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주택임대소득, 2025년부터 달라집니다 2025년부터 달라지는 주택임대소득 과세 기준, 알고 계신가요? 기존에는 연간 2천만 원 이하 소액 임대소득자에게 분리과세 혜택이 적용되었지만, 정부의 부동산 과세 정상화 정책에 따라 기준금액, 세율, 신고 방식 등 여러 항목이 변경될 예정입니다.이번 글에서는 2025년 주택임대소득 세제 개편의 핵심 내용, 기존 제도와의 차이점, 주의해야 할 세무 리스크, 그리고 실무적으로 준비해야 할 대응 전략까지 정리해드립니다.임대사업자나 다주택자뿐만 아니라 전세·월세로 수익을 올리는 분이라면 꼭 체크하셔야 합니다. ① 주택임대소득, 왜 2025년부터 달라지나요?정부는 2024년 세법개정안을 통해 주택임대소득에 대한 과세 기준을 점진적으로 강화할 것을 예고하였습니다.이는 부동산 시장의 투기 억제 목적보다는 세원 투..
미등기 주택도 다주택자로 본다네요? 부동산 세법에서 '주택 수'는 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등 주요 세금의 과세 기준이 됩니다.그런데 일반인들이 자주 실수하는 것이 ‘등기되지 않은 미등기 주택은 주택 수에 포함되지 않을 것’이라는 오해입니다.실제로 세법상 주택 수 산정은 등기 여부가 아닌 실제 사용 용도와 구조를 기준으로 판단되며, 잘못 계산할 경우 양도세 중과, 비과세 배제, 보유세 증가 등 큰 불이익을 초래할 수 있습니다.이번 글에서는 미등기 주택의 법적 정의, 과세 산정 기준, 실무 사례, 절세 전략까지 실무 중심으로 정리해드립니다. ① 미등기 주택, 법적으로는 ‘없는 집’일까요?많은 분들이 미등기 주택은 법적으로 주택으로 간주되지 않으니 세금 부과 대상에서도 제외되지 않겠느냐는 오해를 하십니다.하지만 세법상 주택 수를 ..
실거주 이유로 갱신 거절한 집, 다시 임대? 임대차 계약이 만료될 때 세입자가 갱신청구권을 행사하면 임대인은 법적으로 정해진 사유가 없는 이상 이를 거부할 수 없습니다.다만 “직계가족이 실거주할 예정”이라는 사유는 유효한 거절 사유이지만, 실제로는 거짓 입주를 명분으로 한 퇴거 후 재임대 사례가 많다고 합니다.이번 글에서는 이러한 실거주 사유 거짓 사용의 처벌 여부와 실무 사례, 그리고 세입자의 대응 방법을 중심으로 정리해드리겠습니다. ① 실거주 사유, 법적으로 인정되는 정당한 거절 이유입니다임대인이 세입자의 갱신청구권을 정당하게 거절할 수 있는 사유 중 대표적인 것이 바로 **“본인 또는 직계존비속의 실거주”**입니다.즉, 집주인이 실제로 거주하거나 자녀, 부모 등 가까운 가족이 실제로 입주할 계획이라면 법적으로는 세입자의 계약 연장을 거절할 ..
임대차 갱신청구권 사용 시 집주인의 거절 사유 – 사례 포함 1. 갱신청구권 기본 개념임대차 갱신청구권이란, 세입자가 기존 임대차 계약이 끝날 무렵 한 번에 한해 계약 연장을 요구할 수 있는 법적 권리입니다.2020년 7월 개정된 「주택임대차보호법」에 따라, 세입자는 최소 2년간 추가로 거주를 요청할 수 있으며 집주인은 원칙적으로 이를 거절할 수 없습니다. 이는 주거 안정성을 보장하기 위한 장치로 도입된 제도입니다.단, 무조건적인 권리는 아니며 법이 정한 정당한 거절 사유가 있을 경우 집주인은 이를 근거로 갱신을 거부할 수 있습니다.이 부분이 세입자와 임대인 간 분쟁이 가장 많이 발생하는 지점이기도 합니다.2. 거절 가능한 사례 요약 (자가 입주, 직계가족 등)갱신청구권을 세입자가 행사하더라도 다음과 같은 법령에 명시된 정당한 사유가 있을 경우 집주인은 이를 근거..
상속주택, 보유 시 세금 불이익 피하는 방법 상속으로 인해 주택 수가 늘어난 경우, 실수로 다주택자로 분류되어 종합부동산세·양도세 중과 대상이 되는 사례가 많다네요.하지만 세법상 일정 요건을 충족하면 상속주택은 주택 수 산정에서 제외될 수 있으며, 불이익을 피할 수 있는 보유 요령과 전략도 존재합니다. 이번 글에서는 실무 사례를 기반으로 상속주택에 대한 세무 리스크와 대응 방법을 정리해드립니다. ① 상속주택도 주택 수에 포함되나요? 기본 원칙부터 확인하셔야 합니다세법상 주택 수는 등기 기준으로 계산되며, 상속주택 역시 일반적으로는 다주택 산정 대상에 포함된다고 합니다.즉, 기존에 1주택을 보유하고 있는 분이 부모님으로부터 1채를 상속받아 2주택자가 되면 종부세 중과나 양도세 중과 대상이 될 수 있다는 것이죠. 하지만, 상속주택은 예외적으로 **특정..
1가구 2주택, 양도세 비과세 되는 기준 정리 1가구 2주택자의 경우 일반적으로 양도소득세가 중과되지만, 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있다네요.일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 등 법적으로 인정되는 예외 사유와 실무 사례를 중심으로 양도세 비과세 기준을 구체적으로 정리해드립니다. ① 1가구 2주택, 기본적으로는 ‘양도세 중과 대상’이라네요기본적으로 세법상 1가구 2주택자의 경우 한 채를 팔게 되면 다주택자로 간주되어 양도세가 중과된다고 합니다. 2024년 기준으로는 다음과 같은 세율이 적용되었다네요:주택 수기본 세율중과세율누진세 적용1주택기본세율(6~45%)없음O2주택기본세율 + 20%있음O3주택 이상기본세율 + 30%있음O하지만 **일정 조건에 해당하면, ‘예외적으로 비과세 또는 중과 배제’**가 가능하다고 하네요. 다음에서..
주택임대사업자 폐지 후 다주택자 대응 전략 2020년 7월 이후 등록임대주택사업자 제도가 단계적으로 폐지되며, 기존 다주택자분들 사이에 보유 전략 재정비가 필수가 되었다고 하네요. 장기보유특별공제, 양도세 중과 배제 등 혜택 종료에 따른 세무 리스크와 실무적 대응 전략을 중심으로 정리해드립니다. ① 임대사업자 제도 폐지, 어떤 내용이 어떻게 바뀌었을까요?2020년 7월 정부는 과도한 세제 혜택과 일부 투기 수단으로 악용된다는 비판을 반영하여 주택임대사업자 등록제도 폐지를 발표했었습니다. 폐지 내용은 다음과 같습니다:구분폐지 내용시행 시점신규 등록 금지민간임대 등록 신규 불가2020년 7월 11일 이후단기임대 폐지4년 단기임대 제도 전면 폐지즉시 적용매입임대 혜택 축소장특공제, 종부세 합산배제 폐지일부 전환 유예✅ 핵심은 **“신규 등록이 안 되고..
주택 수 줄였는데 세금 그대로인 이유 주택을 처분해 ‘다주택자에서 1주택자’가 되었는데도 재산세나 종부세가 전년도와 동일하게 나왔다면, ‘과세 기준일’과 ‘공시가격 반영 시점’을 놓쳤을 가능성이 높습니다.이번 글에서는 실제 사례를 통해 왜 세금이 그대로인지, 무엇을 확인하고 어떻게 대응해야 하는지 정리해드립니다.① 주택 수 줄였는데 세금이 그대로? 기준일 놓치셨을 가능성이 크다네요실제 사례입니다. 서울 강동구에 거주 중인 A씨는 올해 초 소형 아파트 한 채를 처분하고 1가구 1주택자가 되셨습니다.그런데 얼마 후 받아본 종합부동산세 고지서에는작년과 동일한 다주택자 세율이 그대로 적용되어 있었다고 하네요.이유는 간단했습니다.A씨가 매매 계약을 체결한 시점은 6월, 하지만 종부세 기준일은 매년 6월 1일이라서, 그 이전까지 2주택자였기 때문에 해..

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