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상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 확인할 것! “상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 절대 놓치지 마세요!”등기, 유류분, 세금까지 실전 매도 전 필수 체크리스트 1. 등기 이전 없이 매도? 절대 안 됩니다상속을 통해 부동산을 물려받았더라도, 등기부등본 상 소유자가 여전히 피상속인 명의로 되어 있다면 매도는 불가능합니다. 상속개시 이후 부동산을 상속인들 이름으로 이전하는 절차인 상속등기가 반드시 선행되어야 하며, 공동명의로 상속되었다면 각 상속인의 지분 비율까지 명확히 등기되어야 합니다. 이 과정 없이 계약을 체결할 경우, 등기이전이 불가능하므로 매수인과의 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 부동산 매도 전, 제1순위로 상속등기 완료 여부를 확인해야 합니다.2. 공동명의자 전원의 동의, 반드시 필요합니다상속받은 부동산이 공동명의인 경..
이혼하면 공동명의 부동산은 어떻게 정리?? “이혼 후 남은 공동명의 부동산, 어떻게 처리해야 할까?”협의, 분할, 명의 이전까지 꼭 알아야 할 정리 가이드 1. 이혼 후에도 남는 건 ‘공동재산’입니다이혼이 결정되면 법적 관계는 종료되지만, 공동재산 문제는 별개의 사안으로 남게 됩니다. 특히 혼인 중 함께 마련한 부동산은 부부 공동 재산에 해당되며, 대부분 공동명의로 소유되어 있기 때문에 그 정리 방식이 매우 중요합니다. 만약 이를 명확히 정리하지 않고 이혼만 진행하게 되면, 이혼 후에도 재산관계가 얽히고설켜 추가적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 이혼 협의 또는 소송 과정에서 공동명의 부동산을 어떻게 정리할지에 대한 계획을 사전에 세우는 것이 반드시 필요합니다.2. 협의 이혼과 재판 이혼, 부동산 정리는 어떻게 달라질까요?이혼 방식..
공동명의자 한 명이 몰래 부동산을 팔면 어떻게 될까? 1. 공동명의 부동산의 기본 구조부터 확인해보세요공동명의 부동산이란 한 채의 부동산을 두 명 이상이 지분을 나누어 소유하는 구조입니다. 일반적으로는 부부나 가족 간에 자주 사용되며, 투자 목적으로 타인과 함께 소유하기도 합니다. 이처럼 여러 명이 함께 소유권을 가지는 구조에서는, 각 명의자의 동등한 권리가 보장되는 만큼, 매도와 같은 중대한 결정에는 모든 소유자의 동의가 반드시 필요합니다. 그러나 현실에서는 이러한 구조를 오해하거나 무시한 채, 일부 명의자가 무단으로 부동산을 처분하려는 시도가 발생하기도 합니다.2. 실제로 한 명만 몰래 부동산을 매도할 수 있을까요?결론부터 말씀드리자면, 부동산 전체를 몰래 매도하는 것은 불가능합니다. 부동산을 제3자에게 매도하려면 모든 명의자가 계약서에 서명하고 인감도..
공동명의 매도, 동의는 필수일까? 공동명의 매도, 동의는 필수일까?1. 공동명의 부동산이란? 기본 개념부터 이해하기공동명의 부동산이란 하나의 부동산을 두 명 이상이 함께 소유하는 상태를 의미합니다. 보통은 부부 간이나 가족 간, 혹은 투자 목적으로 지인과 공동으로 소유하는 경우가 많습니다. 이러한 형태는 취득세 절감, 상속 대비, 지분 분산 등의 목적으로 활용되지만, 매도 시에는 반드시 공동명의자 전원의 동의가 있어야만 유효한 거래가 됩니다. 따라서 매도 전 공동명의자 간의 지분 구조와 권한, 의사결정 방식에 대해 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.2. 매도 시 공동명의자의 동의는 법적으로 왜 필요할까?부동산은 재산권이 강하게 보호되는 자산입니다. 공동명의로 되어 있는 경우, 모든 명의자의 권리가 동등하게 보장되기 때문에 부동산을 매..
네일샵 폐업 사례: 고정고객이 생기기 전까지의 고비 [서론]“손재주가 괜찮다고 해서, 창업이 쉬운 건 아니었습니다.”한때 취미 삼아 배운 네일 기술을 바탕으로작은 샵 하나쯤은 직접 운영해볼 수 있을 거라 생각한 창업자들이 많습니다.특히 1인 운영 가능, 소자본 창업, 장비 진입 장벽이 낮다는 이유로네일샵은 초보 창업자들에게 인기가 높지만,실제로는 폐업률이 1년 내 60% 이상에 달하는 고위험 업종이기도 합니다.이번 글에서는 서울 외곽 주택가 인근에서 2022년 말 개업한 후1년 2개월 만에 폐업하게 된 실제 사례를 바탕으로,**고정 고객이 생기기 전까지의 ‘매우 위험한 기간’**에 어떤 문제가 반복되었는지5가지 관점에서 분석해드리며, 마지막에는 실전 정리로 방향성을 제안드립니다.① 기술보다 더 어려운 것은 고객 확보였습니다사례의 운영자 N씨는정식 네일 국..
리셀샵 폐업 사례: 유행은 오래가지 않는다 [서론]“요즘은 한정판만 잘 사도 돈이 된다던데요?”스니커즈, 한정판 패션, 한정 굿즈 등‘리셀(Resell)’ 시장은 한때 MZ세대를 중심으로 수익형 취미이자 새로운 창업 아이템으로 주목받았습니다.온라인 추첨(드로우), 한정판 오픈런, 디지털 전용 마켓 플랫폼 등새로운 소비 구조가 형성되면서리셀 아이템 전문 샵, 이른바 '리셀샵' 형태의 오프라인 매장도 전국적으로 늘어났습니다.하지만 2023년 이후, 리셀 열풍은 빠르게 식었고높은 단가의 재고, 공급가 하락, 소비자 트렌드 이동 등여러 요인이 겹치며 단기간 내 폐업하는 리셀샵들이 급증하고 있는 상황입니다.이번 글에서는 실제로 서울 도심권에서 2022년 중반 리셀샵을 창업한 뒤2024년 초 폐업에 이른 운영자의 사례를 중심으로리셀샵의 실패 구조를 5가지로..
반찬가게 폐업 사례 분석: 꾸준한 수요가 답은 아니다 [서론]“반찬가게는 매일 먹는 음식 파는 데라 절대 망하지 않을 줄 알았습니다.”한창 반찬 배달 플랫폼이 활성화되고,혼밥·1인 가구 증가로 인해 ‘반찬가게’는 안정적인 소자본 창업 아이템으로 인식되었습니다.특히,고령화맞벌이 가구 증가혼자 사는 2030세대의 간편식 수요 증가와 같은 트렌드가 맞물리면서,동네 중심으로 소규모 반찬가게들이 빠르게 증가했습니다.하지만 현실은 다릅니다.꾸준한 수요가 있다고 해서 지속적인 수익이 보장되는 구조는 아니며,오히려 회전율, 인건비, 폐기율, 마진 문제 등다층적인 리스크가 숨어 있습니다.이번 글에서는 서울 외곽 주거지역에서 반찬가게를 운영하다가18개월 만에 폐업을 결정한 실제 사례를 바탕으로,반찬가게 창업이 실패할 수밖에 없었던 구조적 원인 5가지를 분석하고마지막에는 실전..
실내 골프연습장 폐업 사례로 본 입지와 타겟 문제 [서론]“골프 인구가 늘고 있으니, 연습장만 열면 손님은 알아서 온다고 생각했습니다.”2020년 이후, 국내 골프 인구는 약 550만 명 이상으로 급증하였으며특히 2030세대를 중심으로 한 ‘골린이’ 열풍과코로나19 이후의 비대면 레저 수요 확대로 인해도심 속 실내 골프연습장이 빠르게 늘어났습니다.하지만 그 인기에 비례하듯,최근에는 1~2년 만에 문을 닫는 연습장이 늘어나고 있으며창업 커뮤니티나 자영업 폐업 정보에서도 **"골프창업 후회"**라는 키워드가 자주 등장하고 있습니다.이번 글에서는 경기 북부권의 중형 실내 골프연습장을 운영하다15개월 만에 폐업을 결정한 실제 사례를 바탕으로,입지 선정과 타깃 설정이 미흡했을 때 어떤 문제가 발생하는지를6가지 관점에서 구체적으로 분석하고마지막에는 실전 요약 정리..

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