본문 바로가기

전체 글

 (86)
전입신고 시기, 한 끗 차이로 당할 수 있어요 [서론]전입신고는 전세계약 체결 후 임차인이 가장 먼저 해야 할 필수 절차입니다. 전입신고를 통해 임차인은 대항력이라는 법적 권리를 얻게 되며, 이는 주택 소유권이 제3자에게 넘어가더라도 계약 기간 동안 보증금 보호 및 거주 유지가 가능하도록 만들어줍니다.그런데 많은 분들이 전입신고의 시기와 중요성은 알면서도, ‘며칠 정도는 괜찮겠지’라는 생각으로 미루시거나, 이사 일정에 맞추어 신고를 늦추는 경우가 있습니다. 그러나 실제 사례들을 보면, 하루 또는 이틀의 차이로 수천만 원의 보증금을 날린 안타까운 일이 반복되고 있습니다.이번 글에서는 전입신고의 법적 기능과 시기의 중요성, 실제 사례 속 피해 유형, 그리고 사전 예방을 위한 실천 방법까지 실무 중심으로 정리해드리겠습니다. 이 글을 통해 임차인 여러분께서..
건축물대장과 등기부, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류로는 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이 있습니다. 이 두 서류는 모두 주택의 안전성과 적법성, 임차인의 권리 보호 여부를 판단하는 데 있어 매우 중요한 자료입니다.하지만 많은 임차인분들이 “등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?” 또는 “건축물대장은 부동산에서 확인해주겠죠”라고 생각하며 하나만 열람하거나, 둘 다 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.문제는 이 두 서류가 각각 확인할 수 있는 정보가 완전히 다르며, 전세사기나 깡통전세 피해를 막기 위해서는 둘 다 반드시 함께 열람해야 한다는 점입니다.이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본이 각각 어떤 정보를 담고 있으며, 실제 계약 시 어떤 상황에서 더 중요한 역할을 하는지 실무적으로 비교·..
전세사기, 가장 흔한 오해 5가지 [서론]전세계약은 수천만 원, 많게는 억대의 보증금이 오가는 중대한 법적 행위입니다. 하지만 많은 임차인께서는 계약 당시 표면적인 서류 절차만 완료하면 보증금이 안전하게 보호될 것이라는 막연한 기대를 가지고 계약을 체결하십니다.특히 부동산 중개업소에서 “전입신고 하셨죠?”, “확정일자 받으면 괜찮습니다”라는 말을 듣고 안심하시는 경우가 많지만, 실제로는 그 믿음이 잘못된 경우가 많습니다.전세사기의 피해자들 중 상당수는 제대로 된 정보 부족, 혹은 일반적인 오해 때문에 피해를 입었다는 공통된 이야기를 합니다. 이번 글에서는 전세사기와 관련하여 많은 분들이 실제로 갖고 계신 가장 흔한 오해 5가지를 중심으로, 그 법적 진실과 실무적 해석을 명확하게 짚어드리겠습니다.[1. “확정일자만 있으면 보증금은 무조건 ..
등기부에 안 나오는 사기의 흔적 [서론]전세계약을 체결하기 전, 많은 임차인분들이 등기부등본을 열람하며 "문제가 없는 물건인지"를 판단하십니다.실제로 등기부등본은 소유자 정보, 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계를 확인하는 데 매우 유용한 자료이며, 전세사기를 피하기 위한 1차 필수 확인 서류로 여겨집니다.그러나 등기부등본만으로는 절대로 확인할 수 없는 사기 유형도 분명 존재합니다. 다시 말해, 등기부등본이 ‘깨끗한 상태’라고 해서 그 부동산이 안전한 전세계약 대상이 된다는 의미는 아닙니다.이번 글에서는 등기부등본에 절대 나타나지 않는 전세사기 유형들과, 그 흔적을 사전에 어떻게 포착할 수 있는지 실무적으로 살펴보겠습니다.보이는 정보만 믿다가는 등기부의 사각지대에 숨어 있는 전세사기의 덫에 걸릴 수 있습니다.[1. ‘명의는 깨끗..
집주인이 보증금 안 줄 때 대처법 [서론]전세계약이 끝나고 보증금을 돌려받는 것은 너무나 당연한 일입니다. 하지만 실제로는 계약 만료일이 지나도 보증금을 반환하지 않거나, 고의적으로 지급을 미루는 집주인 때문에 심각한 재산상 피해를 겪는 임차인들이 늘고 있는 실정입니다.보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 하는 상황, 주거지 이전과 동시에 대출 상환까지 겹친 상황 등은 임차인에게 심각한 생활 불안과 법적 갈등으로 이어집니다.특히 임차인이 계약 종료 전이나 직후 적절한 법적 조치를 취하지 못할 경우, 대항력과 우선변제권을 상실하거나, 임대인이 파산 또는 도피했을 때 보증금을 사실상 회수하지 못하는 사태로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 절차와 현실적 조치, 그리..
등기부등본에서 위험 신호 찾는 법 [서론]전세계약을 체결할 때, 가장 기본이자 가장 중요한 서류가 바로 등기부등본입니다.등기부등본은 해당 부동산의 소유자, 권리관계, 담보설정 현황 등을 한눈에 파악할 수 있는 공식적인 법적 문서이며, 임차인의 보증금 안전 여부를 판단하는 데 있어 반드시 확인해야 할 1순위 자료입니다.그러나 문제는, 많은 임차인분들이 등기부등본을 받아들고도 어디를 어떻게 봐야 하는지 알지 못한다는 점입니다. 그냥 ‘소유주가 맞나’만 확인하고 넘겨버리는 경우가 많지만, 그 안에는 전세사기의 위험을 미리 예고해주는 ‘신호’들이 분명히 존재합니다.이번 글에서는 등기부등본을 처음 접하시는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록, 실제로 자주 발견되는 위험 신호의 유형과 판별 방법, 그리고 계약 전 반드시 체크해야 할 포인트를 실무 중심으..
깡통전세에 걸리면 어떻게 되나요? [서론]최근 몇 년간 대한민국 전세 시장에서는 '깡통전세'라는 용어가 자주 등장하고 있습니다. 표면적으로는 아무 문제가 없어 보이는 전세계약이었지만, 막상 계약 종료 시점이 되면 집값이 보증금보다 낮아져 보증금을 돌려받지 못하는 사태가 벌어집니다.실제로 깡통전세는 단순한 부동산 문제를 넘어, 임차인의 생활 기반 자체를 위협하는 심각한 사회적 피해로 확산되고 있습니다. 더 큰 문제는, 임차인이 전입신고와 확정일자까지 갖춘 상태라 해도, 주택이 경매에 넘어가면 낙찰 금액이 보증금에 못 미쳐 전액 회수가 불가능한 상황이 발생한다는 점입니다.이 글에서는 깡통전세에 해당하는 경우 어떤 일이 실제로 벌어지는지, 법적으로 임차인이 어떤 절차를 밟게 되는지, 보증금 반환이 어려운 이유는 무엇인지, 그리고 사전 예방은 ..
확정일자 신청 실수, 이런 분 많습니다 [서론]전세계약을 체결하신 후, 많은 임차인 분들께서 가장 먼저 챙기는 것이 바로 ‘확정일자’입니다. 확정일자는 전세계약서에 법적으로 유효한 날짜를 부여하여, 경매 등 강제집행 절차가 발생했을 때 우선변제를 받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 핵심 장치입니다.하지만 안타깝게도, 확정일자 신청을 제대로 하지 않아 법적 보호를 받지 못하는 사례가 빈번히 발생하고 있습니다. 특히 ‘확정일자는 받았다’고 생각했지만, 실제로는 신청 시기, 서류 형태, 혹은 절차상의 착오로 인해 무효가 되는 경우도 적지 않습니다.이번 글에서는 임차인 분들이 자주 범하는 확정일자 신청 실수 유형을 정리하고, 각각의 실수가 가져오는 법적 불이익과 함께 올바른 신청 방법과 실무 팁까지 안내드리겠습니다.[1. 계약서 사본으로 확정일자 받..

티스토리툴바