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‘관리소장’이란 직업의 하루: 아파트를 움직이는 숨은 관리자 매일 아파트를 지키는 관리자, 관리소장의 하루를 따라가 보세요. 보이지 않는 곳에서 일어나는 아파트 운영의 진짜 모습을 알려드립니다. 1. 관리소장은 어떤 일을 하는 사람인가요?많은 입주민 여러분이 아파트에서 매일 마주치는 인물 중 하나가 바로 ‘관리소장’입니다.하지만 인사를 나누는 것 외에, 과연 관리소장이 어떤 일을 하고 있는지 정확히 아는 분은 많지 않으실 겁니다.관리소장은 단순히 ‘관리사무소의 책임자’가 아니라, 아파트라는 작은 도시를 총괄 운영하는 현장 관리자입니다.관리소장은 입주자대표회의와 관리주체(위탁관리업체 또는 자치관리 조직) 사이에서 중간 조율자 역할을 수행합니다.매일 아침 단지의 시설 점검 상황을 확인하고, 경비·미화·시설·방재 등의 근무상태를 체크합니다.또한 각종 민원 처리, 계약서..
아파트 동대표 선거의 모든 것: 선출 과정부터 실질 권한 아파트 동대표 선출, 단순한 선거가 아닙니다. 선출 방식부터 실질 권한, 입주민이 반드시 알아야 할 핵심 정보를 알려드립니다. 1. 동대표란 누구이며 왜 중요한가요?입주민 여러분이 매달 납부하는 관리비, 단지 내 결정되는 각종 공사와 규약들. 이 모든 결정은 사실상 '입주자대표회의'라는 단체를 통해 이뤄지고 있습니다.이 대표회의를 구성하는 사람이 바로 ‘동대표’, 즉 ‘입주자대표회의 구성원’입니다.‘동대표’는 각 동(건물 단위)에서 선출되며, 입주민의 대표 자격으로 회의에 참석해 단지의 예산, 공사, 계약, 관리규약 개정 등을 심의하고 의결하는 권한을 가집니다.법적으로는 「공동주택관리법」 제14조에 근거하여 구성되며, 단순히 이름만 올리는 자리가 아니라 수천만 원에서 수억 원에 이르는 예산과 관련된 ..
아파트 장기수선충당금, 실제로 어떻게 집행되는가? 입주민이라면 반드시 알아야 할 장기수선충당금의 진실! 어디에, 어떻게, 누구에 의해 쓰이는지 구체적으로 알려드립니다. 1. 장기수선충당금이란 무엇인가요?입주민 여러분께서 매달 납부하는 관리비 명세서를 자세히 살펴보시면, ‘장기수선충당금’이라는 항목이 포함되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다.많은 분들이 이 금액이 정확히 어디에 쓰이는지, 왜 내야 하는지에 대한 이해 없이 단순히 ‘관리비의 일부’로만 인식하고 계십니다.하지만 장기수선충당금은 법적으로 명확히 구분된 용도로만 사용되어야 하며, 아파트의 유지·보수에 있어 핵심적인 자산입니다.장기수선충당금은 「공동주택관리법 시행규칙」에 따라 일정 주기마다 교체·보수가 필요한 시설물(예: 승강기, 급배수관, 옥상 방수, 외벽 도장 등)을 장기적으로 유지하기 위한..
사실혼 관계에서의 주택 수 산정 기준 혼인신고 없이 부부처럼 살아가는 ‘사실혼’ 관계는 법적으로는 혼인 상태가 아니지만, 세법이나 부동산 관련 제도에서는 결혼한 부부와 거의 동일하게 취급되는 경우가 많습니다. 특히 주택 수 산정, 양도세 중과, 종부세 합산 여부 등에서 사실혼 관계가 어떻게 판단되는지에 따라다주택 여부가 달라지고 세금 부담이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 사실혼의 정의부터 주택 보유 수 산정 기준, 세법상 사례, 주의점, 실무 대응 방안까지 전문적인 해설을 통해 알려드립니다. ① 사실혼이란 무엇인가요?먼저 ‘사실혼’의 개념부터 정리해 보겠습니다.사실혼이란 혼인신고는 하지 않았지만 부부로서의 공동생활을 하고 있는 상태를 의미합니다. 실제로 동거하고 있으며, 외부에서도 부부로 인식되는 관계로 우리나라 법원에서는 사실혼 관계..
다주택자 규제, 다시 강화될 가능성은? 최근 몇 년간 완화 기조를 보이던 부동산 정책이 시장 불안 신호와 집값 상승세에 따라 다시 규제 강화 가능성을 시사하고 있습니다.특히 다주택자 관련 세제 완화와 거래 유인 조치가 이어졌지만, 2024~2025년 부동산 흐름과 총선 이후 정책 기조 변화에 따라 다시 규제가 강화될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.이번 글에서는 과거 규제 흐름, 최근 부동산 시장 변화, 정부 발표 및 정치적 요소까지 종합적으로 분석하여 다주택자 규제 강화 가능성과 그에 따른 대응 방향까지 정리해드립니다. ① 과거 다주택자 규제 흐름부터 짚어봅니다다주택자 규제는 2000년대 중반부터 본격화되었고, 2017년 이후 문재인 정부에서 대대적인 강화 조치를 통해 정점에 도달했습니다.이 시기에는 양도소득세 중과, 종합부동산세 강화, ..
주택법 개정으로 바뀐 부부 공동명의의 함정 과거에는 부부 공동명의가 세금 절세나 재산 분산 전략으로 선호되었지만, 최근 주택법과 세법의 개정으로 인해 오히려 불이익이 발생하는 사례가 늘고 있습니다.이번 글에서는 2023~2024년 주택 관련 법령 개정 이후, 부부 공동명의의 의미가 어떻게 달라졌는지, 실제 세금, 청약, 상속 등 다양한 분야에서 나타난 함정 사례를 바탕으로 자세히 분석해드립니다. 무심코 택한 공동명의, 과연 지금도 유리할까요? 반드시 확인해보시기 바랍니다. ① 과거에는 ‘공동명의’가 절세 전략이었습니다과거 부동산 투자나 주택 매입 시, 부부 공동명의는 세금 절감과 재산 분산 효과를 노리는 전략으로 많이 활용되었습니다.대표적으로 양도소득세의 기본공제 1인당 250만 원, 양도차익 분산, 종합부동산세 공제한도 확대 등의 혜택이 있어 ..
청년이 다주택자 부모와 주소 공유하면 생기는 문제 청년들이 주택 구입이나 전세 계약을 체결할 때, 주소 이전을 부모님과 동일한 주소로 두는 경우가 많습니다.그러나 부모님이 다주택자일 경우, 청년의 주소 공유가 의도치 않게 세금 혜택 제한, 청약 자격 박탈, 보증보험 불가 등 다양한 불이익으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 청년이 다주택자인 부모와 주소를 공유할 때 발생할 수 있는 법률·세금 리스크와 실무 사례,피해를 줄이기 위한 대응 전략까지 실무 중심으로 정리해드립니다. 특히 전입신고, 세대 분리, 보증보험 가입 등과 직결되는 현실적인 사례를 함께 알아보세요. ① 청년과 부모의 주소 공유, 흔하지만 위험합니다청년들이 독립하기 전이나, 독립 초기 단계에서 부모님 집에 주소를 두고 생활하는 경우가 흔히 있습니다.특히 지방 출신 청년이 수도권에 거주하면..
다주택자가 매입한 건물의 건축물대장 확인 포인트 다주택자는 부동산 세제 규제의 핵심 대상이기 때문에, 매입 전 단계부터 꼼꼼한 실사와 서류 검토가 필수입니다. 그중에서도 가장 기본적이면서도 중요한 서류가 바로 건축물대장입니다.이번 글에서는 다주택자가 건물이나 다가구 주택 등을 매입할 때 반드시 확인해야 할 건축물대장의 핵심 포인트와, 실무상 놓치기 쉬운 오류 사례, 세금 및 용도 관련 리스크까지 실전 중심으로 정리해드립니다. ① 건축물대장이 중요한 이유는 무엇일까요?다주택자가 건물을 매입할 때 가장 먼저 챙겨야 할 서류는 등기부등본과 함께 건축물대장입니다.등기부등본은 소유권 확인용이지만, 건축물대장은 해당 건물이 ‘법적으로 어떻게 구성되어 있는지’ 그리고 ‘주택 수에 어떻게 반영될지’를 판단하는 근거가 되기 때문입니다. 특히 다주택자에게는 주택 수가..

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