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공동명의 매도, 동의는 필수일까? 공동명의 매도, 동의는 필수일까?1. 공동명의 부동산이란? 기본 개념부터 이해하기공동명의 부동산이란 하나의 부동산을 두 명 이상이 함께 소유하는 상태를 의미합니다. 보통은 부부 간이나 가족 간, 혹은 투자 목적으로 지인과 공동으로 소유하는 경우가 많습니다. 이러한 형태는 취득세 절감, 상속 대비, 지분 분산 등의 목적으로 활용되지만, 매도 시에는 반드시 공동명의자 전원의 동의가 있어야만 유효한 거래가 됩니다. 따라서 매도 전 공동명의자 간의 지분 구조와 권한, 의사결정 방식에 대해 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.2. 매도 시 공동명의자의 동의는 법적으로 왜 필요할까?부동산은 재산권이 강하게 보호되는 자산입니다. 공동명의로 되어 있는 경우, 모든 명의자의 권리가 동등하게 보장되기 때문에 부동산을 매..
네일샵 폐업 사례: 고정고객이 생기기 전까지의 고비 [서론]“손재주가 괜찮다고 해서, 창업이 쉬운 건 아니었습니다.”한때 취미 삼아 배운 네일 기술을 바탕으로작은 샵 하나쯤은 직접 운영해볼 수 있을 거라 생각한 창업자들이 많습니다.특히 1인 운영 가능, 소자본 창업, 장비 진입 장벽이 낮다는 이유로네일샵은 초보 창업자들에게 인기가 높지만,실제로는 폐업률이 1년 내 60% 이상에 달하는 고위험 업종이기도 합니다.이번 글에서는 서울 외곽 주택가 인근에서 2022년 말 개업한 후1년 2개월 만에 폐업하게 된 실제 사례를 바탕으로,**고정 고객이 생기기 전까지의 ‘매우 위험한 기간’**에 어떤 문제가 반복되었는지5가지 관점에서 분석해드리며, 마지막에는 실전 정리로 방향성을 제안드립니다.① 기술보다 더 어려운 것은 고객 확보였습니다사례의 운영자 N씨는정식 네일 국..
리셀샵 폐업 사례: 유행은 오래가지 않는다 [서론]“요즘은 한정판만 잘 사도 돈이 된다던데요?”스니커즈, 한정판 패션, 한정 굿즈 등‘리셀(Resell)’ 시장은 한때 MZ세대를 중심으로 수익형 취미이자 새로운 창업 아이템으로 주목받았습니다.온라인 추첨(드로우), 한정판 오픈런, 디지털 전용 마켓 플랫폼 등새로운 소비 구조가 형성되면서리셀 아이템 전문 샵, 이른바 '리셀샵' 형태의 오프라인 매장도 전국적으로 늘어났습니다.하지만 2023년 이후, 리셀 열풍은 빠르게 식었고높은 단가의 재고, 공급가 하락, 소비자 트렌드 이동 등여러 요인이 겹치며 단기간 내 폐업하는 리셀샵들이 급증하고 있는 상황입니다.이번 글에서는 실제로 서울 도심권에서 2022년 중반 리셀샵을 창업한 뒤2024년 초 폐업에 이른 운영자의 사례를 중심으로리셀샵의 실패 구조를 5가지로..
반찬가게 폐업 사례 분석: 꾸준한 수요가 답은 아니다 [서론]“반찬가게는 매일 먹는 음식 파는 데라 절대 망하지 않을 줄 알았습니다.”한창 반찬 배달 플랫폼이 활성화되고,혼밥·1인 가구 증가로 인해 ‘반찬가게’는 안정적인 소자본 창업 아이템으로 인식되었습니다.특히,고령화맞벌이 가구 증가혼자 사는 2030세대의 간편식 수요 증가와 같은 트렌드가 맞물리면서,동네 중심으로 소규모 반찬가게들이 빠르게 증가했습니다.하지만 현실은 다릅니다.꾸준한 수요가 있다고 해서 지속적인 수익이 보장되는 구조는 아니며,오히려 회전율, 인건비, 폐기율, 마진 문제 등다층적인 리스크가 숨어 있습니다.이번 글에서는 서울 외곽 주거지역에서 반찬가게를 운영하다가18개월 만에 폐업을 결정한 실제 사례를 바탕으로,반찬가게 창업이 실패할 수밖에 없었던 구조적 원인 5가지를 분석하고마지막에는 실전..
실내 골프연습장 폐업 사례로 본 입지와 타겟 문제 [서론]“골프 인구가 늘고 있으니, 연습장만 열면 손님은 알아서 온다고 생각했습니다.”2020년 이후, 국내 골프 인구는 약 550만 명 이상으로 급증하였으며특히 2030세대를 중심으로 한 ‘골린이’ 열풍과코로나19 이후의 비대면 레저 수요 확대로 인해도심 속 실내 골프연습장이 빠르게 늘어났습니다.하지만 그 인기에 비례하듯,최근에는 1~2년 만에 문을 닫는 연습장이 늘어나고 있으며창업 커뮤니티나 자영업 폐업 정보에서도 **"골프창업 후회"**라는 키워드가 자주 등장하고 있습니다.이번 글에서는 경기 북부권의 중형 실내 골프연습장을 운영하다15개월 만에 폐업을 결정한 실제 사례를 바탕으로,입지 선정과 타깃 설정이 미흡했을 때 어떤 문제가 발생하는지를6가지 관점에서 구체적으로 분석하고마지막에는 실전 요약 정리..
사진관 창업 후 망한 이유: 트렌드만 따라선 안 되는 이유 [서론]“요즘은 다들 셀프로 프로필도 찍고, 기념사진도 친구끼리 찍더라고요.”SNS 피드와 유튜브 쇼츠, 틱톡 영상에서셀프사진관과 감성 인테리어가 돋보이는 스튜디오가 급부상하면서많은 예비 창업자분들이 사진관 창업에 관심을 가지셨습니다.특히자동 촬영 시스템1인 창업 가능소자본으로 공간 꾸미기와 같은 요소들이 더해져 ‘감성 창업’으로 주목받았지만,2023년 이후 사진관 업종의 폐업률이 빠르게 증가하고 있는 상황입니다.이번 글에서는 실제로 2022년 하반기, 서울 성북구에서셀프사진관을 창업했다가 1년 만에 폐업한 운영자의 사례를 바탕으로,트렌드만 믿고 창업했을 때 어떤 결과가 발생하는지그 구조적 실패 원인 5가지를 중심으로 자세히 설명드리고,마지막에는 실전 정리로 핵심을 요약해드리겠습니다.① 감성 인테리어는 ..
스터디카페 폐업 사례: 투자비 회수 실패 원인 [서론]스터디카페는 한때 ‘가장 안정적인 무인 창업 모델’로 각광받았습니다.24시간 운영 가능, 인건비 부담 없음, 청소년과 직장인까지 넓은 고객층,그리고 비교적 단순한 운영 시스템까지 더해지며비교적 적은 인력으로도 수익을 기대할 수 있는 업종으로 많은 관심을 받았습니다.그러나 2022년 이후부터 점점 증가하는 폐업률과“투자금 회수가 안 된다”는 후회 섞인 창업 후기들이 온라인 커뮤니티에 자주 등장하면서스터디카페 창업에 대한 재평가가 이루어지고 있습니다.이번 글에서는 실제로 경기권 대학가 인근에 스터디카페를 창업한 운영자가2년 만에 투자금을 회수하지 못하고 폐업하게 된 사례를 기반으로무인 창업의 이면에 존재하는 수익 구조상의 한계와예비 창업자가 반드시 고려해야 할 5가지 핵심 요소를6개의 문단으로 나누어..
창업 박람회 출신 브랜드의 폐업 사례 분석 [서론]“박람회에서 상담만 받았는데, 현장에서 바로 계약하게 됐어요.”최근 3~4년 사이 창업 박람회를 통해 프랜차이즈 가맹계약을 체결한 소상공인들이단기간 내 폐업에 이르게 되는 사례가 급격히 증가하고 있습니다.창업 박람회는 비교적 한정된 시간에 다양한 브랜드를 한자리에서 만나볼 수 있는 기회를 제공하지만,한편으로는 과도한 마케팅, 제한된 정보 제공, 현장 유도 계약 등단기적 선택을 부추기는 요소들도 공존합니다.이번 글에서는 실제로 2022년 하반기 한 창업 박람회에서 가맹 계약을 체결하고2023년 10개월 만에 폐업을 경험한 도심권 커피 프랜차이즈 점주의 사례를 바탕으로‘창업 박람회 출신 브랜드가 왜 폐업에 이르게 되었는지’그 구조적 원인과 교훈을 6가지 관점에서 분석해드리겠습니다.① 브랜드는 새로웠지..

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