반전세와 월세의 차이, 법적으로 어떤 게 더 안전할까?
“반전세 vs 월세, 법적으로 뭐가 더 안전하다네요?”세입자 입장에서 꼭 알아야 할 실무 차이와 권리 보호 방법 1. 반전세는 전세일까, 월세일까? 개념부터 다르다네요반전세는 이름은 전세처럼 보이지만,실제로는 전세와 월세의 중간 형태로 분류되는 월세 계약이라네요.즉, 보증금 비중이 크고 월세가 상대적으로 낮은 임대차 형태를 일컫는 말이지만,법적으로 따로 정의된 개념은 아니라고 해요.예를 들어 전세가 1억 원인 집을 반전세로 바꾸면보증금은 7,000만 원으로 낮추고, 매달 월세를 30만 원 정도 받는 방식이 되는 거예요.이처럼 반전세는 전세와 달리 매달 일정한 월세를 내기 때문에,임대소득 과세 기준, 계약서 작성 방식, 보증금 반환 방식 모두 월세 기준으로 적용된다고 해요.따라서 반전세는 법적으로는 '월세..
조정대상지역 지정 후 전략은?
정부가 특정 지역을 조정대상지역으로 지정하면 해당 지역의 청약, 대출, 세금, 양도 규제가 동시에 강화됩니다.이럴 때 실거주자, 무주택자, 다주택자 각각 어떤 전략을 취해야 유리할까요?이번 글에서는 보유 유형별 대응 전략, 정책에 따른 리스크와 시나리오, 그리고 중장기적으로 조정지역이 된 이후의 행동 기준까지 정리해드립니다. ① 조정대상지역으로 지정되면 어떤 변화가 생길까요?정부는 부동산 시장 과열이 감지되는 지역을 조정대상지역으로 지정합니다.지정 즉시 대출, 세금, 청약, 거래 규제가 동시에 적용되며,특히 실거주나 투자 목적으로 주택을 보유한 분들에게는 실질적인 영향을 줍니다.대표적으로는 주택담보대출 비율 제한(LTV, DTI),청약 시 무주택자 우선 배정,양도소득세 및 취득세 중과세,전매제한 강화 등..
