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2025년 4월 21일 부동산 뉴스 2025년 4월 21일 부동산 뉴스 요약: 서울 아파트 가격 상승세 지속, 악성 미분양 주택 증가, 상업용 부동산 매물 확대, 경기도 아파트 입주물량 집중, 부동산신탁 브랜드평판 순위 등 주요 이슈 정리.​ ① 서울 아파트 가격 상승세 유지한국부동산원에 따르면, 2025년 4월 2주차 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승하며 11주 연속 상승세를 이어갔습니다. 강남권과 일부 인기 지역을 중심으로 상승세가 지속되고 있습니다.​포인트: 재건축 기대감과 정주 여건이 양호한 지역을 중심으로 매수세가 유지되고 있습니다.​② 악성 미분양 주택 2.4만 가구로 증가국토교통부 통계에 따르면, 2025년 2월 말 기준 준공 후 미분양 주택은 2만 3,722가구로 집계되며, 2013년 이후 최대치를 기..
반전세와 월세의 차이, 법적으로 어떤 게 더 안전할까? “반전세 vs 월세, 법적으로 뭐가 더 안전하다네요?”세입자 입장에서 꼭 알아야 할 실무 차이와 권리 보호 방법 1. 반전세는 전세일까, 월세일까? 개념부터 다르다네요반전세는 이름은 전세처럼 보이지만,실제로는 전세와 월세의 중간 형태로 분류되는 월세 계약이라네요.즉, 보증금 비중이 크고 월세가 상대적으로 낮은 임대차 형태를 일컫는 말이지만,법적으로 따로 정의된 개념은 아니라고 해요.예를 들어 전세가 1억 원인 집을 반전세로 바꾸면보증금은 7,000만 원으로 낮추고, 매달 월세를 30만 원 정도 받는 방식이 되는 거예요.이처럼 반전세는 전세와 달리 매달 일정한 월세를 내기 때문에,임대소득 과세 기준, 계약서 작성 방식, 보증금 반환 방식 모두 월세 기준으로 적용된다고 해요.따라서 반전세는 법적으로는 '월세..
월세 계약 기간 중 집이 경매에 넘어가면 세입자는 어떻게 될까? “살고 있는 집이 경매에 넘어갔다네요… 어떡하죠?”세입자 보증금, 거주권, 대항력까지 정확하게 알아봐요  1. 집이 경매로 넘어가도 계약은 바로 끝나지 않는다네요집주인이 대출을 갚지 못하거나 세금 체납 등으로 인해살고 있는 집이 경매 절차에 들어가는 경우,세입자는 당황할 수밖에 없다네요.하지만 먼저 기억하셔야 할 것은, 경매 개시와 동시에 세입자가 바로 나가야 하는 것은 아니다는 점이에요.세입자는 계약서, 전입신고, 확정일자를 기준으로대항력 또는 우선변제권을 통해 보증금 보호와 거주 유지가 가능하다고 해요.즉, 법적 요건이 갖춰져 있다면 경매가 진행되더라도 새 집주인이 세입자의 권리를 승계하게 되는 구조라네요.다만, 요건이 빠져 있거나 순위가 밀릴 경우에는 보증금 손실 위험도 생길 수 있다고 해요.2. ..
월세 계약 중간에 이사 가고 싶을 때 위약금은 어떻게 될까? “계약 중인데 이사 가도 될까요?”월세 계약 중도 해지 시, 위약금은 어떻게 되는지 알려드릴게요 1. 계약기간 중 퇴거는 ‘해지’가 아니라 ‘위약’이라네요월세 계약서에는 대부분 **“계약기간 1년 또는 2년”**이라고 명시돼 있다네요.이 기간은 집주인과 세입자 모두가 정해진 기간 동안 계약 내용을 이행하겠다는 약속을 의미해요.그래서 계약기간이 끝나기 전에 세입자가 이사를 나가겠다고 할 경우,이는 정당한 해지 사유가 아닌 ‘계약 위반’에 해당될 수 있다고 해요.실제 법적 관점에서는,임대인은 임차인의 중도 퇴거에 대해 손해배상 또는 위약금 청구가 가능하다네요.보통 이때 기준이 되는 손해는 빈 기간 동안의 월세 손실 또는새로운 세입자를 구하기 위한 중개수수료, 관리비 손해 등이 될 수 있어요.따라서 세입자가 ..
2025년 4월 20일 부동산 뉴스 서울 집값 흐름부터 청약 시장까지, 오늘 꼭 알아야 할 5가지① 서울 강남권, 토지거래허가구역 확대 후 진정세서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정한 이후, 아파트 가격 상승률과 거래량이 모두 급감했다고 밝혔습니다.거래량: 1,797건 → 31건가격 상승률강남구: 0.83% → 0.16%서초구: 0.69% → 0.16%송파구: 0.79% → 0.08%정책 효과가 빠르게 반영되며, 강남권 투자 수요는 일시적으로 위축된 모습입니다.② 전국 ‘악성 미분양’ 2.4만 가구…11년 만에 최고치국토부에 따르면, 준공 후 미분양 주택이 전국 2만 3,722가구로 집계되며, 2013년 이후 최대치를 기록했습니다.전년 동기 대비 99.9% 증가전체의 80% 이상이 지방에 집중대구·경북·..
세입자가 월세를 연체할 경우, 집주인이 취할 수 있는 조치는? “세입자가 월세를 안 낸다네요… 어떻게 해야 하죠?”월세 연체 상황, 집주인이 법적으로 취할 수 있는 조치 총정리 1. 월세 연체, 며칠 지나면 조치가 가능하다네요월세가 연체되었다고 해서 바로 계약을 해지하거나 퇴거를 요구할 수 있는 건 아니라네요.주택임대차보호법에 따르면, 일정 수준 이상의 연체가 발생해야집주인이 법적으로 조치를 취할 수 있다고 해요.통상적으로는 2기분 이상 연체, 또는 전체 보증금의 1/20 이상을 연체한 경우,계약 해지나 명도소송이 가능하다고 하네요.실무에서는 이런 규정을 근거로 “지속적인 연체” 여부를 판단하게 되고요,그 이전에는 내용증명으로 연체 사실을 알리고 납부를 요청하는 것부터 시작하는 게 일반적이라고 해요.내용증명을 보내는 이유는 법적 분쟁 시 '연체 고지 및 독촉' 사실..
조정지역 해제 시 달라지는 대출·청약·세금 제도 정부가 부동산 시장 안정화를 이유로 조정대상지역을 해제할 경우, 해당 지역의 대출 규제, 청약 자격, 세금 중과 등이 완화됩니다.이번 글에서는 조정지역 해제 시 달라지는 제도를 항목별로 정리하고, 보유자 유형에 따라 어떻게 대응하면 유리한지 전략까지 안내드립니다. 해제된 이후에도 여전히 실수요자와 투자자 간 유불리가 달라질 수 있음을 꼭 확인하세요. ① 조정지역 해제, 언제 어떻게 결정되나요?조정대상지역은 국토교통부가 주기적으로 지역별 부동산 시장 과열 여부를 판단해 지정 또는 해제합니다.보통은 거래량 감소, 집값 안정, 전세지표 하락 등이 확인되면 해당 지역의 규제를 완화하기 위해 해제를 결정하게 됩니다.해제 여부는 분기별 주거정책심의위원회에서 발표되며, 발표 즉시 해당 지역의 규제 수준이 크게 바뀌게..
현금으로 월세 받는 집주인, 세금 문제는 없을까? “월세 현금으로 받는다네요… 세금 괜찮을까요?”현금 거래의 세무 리스크, 집주인도 세입자도 조심해야 해요 1. 월세를 현금으로 받는다고 해도 과세 대상은 맞다네요일부 집주인들은 “세입자가 현금으로 주니까 신고 안 해도 된다”거나“소액 월세는 과세 대상이 아니다”라고 오해하고 있다네요.하지만 실제로는, 임대 소득이 있는 모든 주택 소유자는세입자가 어떤 방식으로 월세를 지급하든 소득세 신고 의무가 발생한다네요.현금으로 받는다고 해서 세무서가 모를 것 같지만,요즘은 금융기관 정보, 전입신고 자료, 확정일자 정보, 임대차계약서 내용 등을 통해비신고 임대소득도 추적이 가능하다네요.특히 최근 몇 년간 주택임대소득 과세가 강화되면서,소규모 1~2주택 임대인의 월세도 과세 대상에 포함되는 경우가 많아졌다고 해요.2. ..

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