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주택

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공동상속 부동산 갈등, 공유물 분할청구 소송은 언제? 어떻게? “공동상속 부동산, 협의 안 될 때는 어떻게 해야 하나요?”공유물 분할청구 소송의 시기, 절차, 전략까지 완전 정리 1. 상속 부동산, 협의가 안 되면 어떻게 해야 하나요?공동상속으로 부동산을 물려받은 경우, 가장 이상적인 방법은 상속인들 간 협의를 통해 지분을 정리하고 매도나 분할을 완료하는 것입니다. 하지만 현실에서는 의견이 일치하지 않아 매도 타이밍이 늦어지거나, 누구도 사용하지 못한 채 방치되는 사례가 적지 않습니다. 이런 경우에는 민법상 공유물 분할청구권을 통해 법적으로 해결할 수 있는 절차가 마련되어 있습니다. 협의가 장기화되거나, 특정 상속인이 고의로 지연시키는 경우에는 적극적으로 분할청구 소송을 고려해 보실 필요가 있습니다.2. 공유물 분할청구권이란 무엇인가요?공유물 분할청구권이란 공유 부..
상속 부동산 지분만 따로 팔 수 있을까? “상속받은 지분, 단독으로 팔 수 있을까?”공동상속 지분 매각의 가능성과 법적 위험 분석  1. 공동상속인 중 한 명이 지분만 매도하는 건 가능한가요?부동산을 공동으로 상속받은 경우, 상속인 각자는 자신의 지분만큼 법적 소유권을 개별적으로 보유하게 됩니다. 이론적으로는 자신의 지분을 제3자에게 단독으로 매도하는 것이 가능합니다.예를 들어, A, B, C 세 사람이 부모의 부동산을 3분의 1씩 상속받았다면, A는 자신의 지분만 매매할 수 있습니다. 하지만 문제는 ‘실질적인 거래 성사’가 매우 어렵다는 점에 있습니다. 지분만 취득한 제3자는 해당 부동산을 자유롭게 사용하거나 처분할 수 없기 때문입니다.2. 법적으로 가능한데, 왜 실무에서는 꺼리는 걸까요?상속 부동산의 지분만 취득한 사람은 실제 해당 부동산을..
상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 확인할 것! “상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 절대 놓치지 마세요!”등기, 유류분, 세금까지 실전 매도 전 필수 체크리스트 1. 등기 이전 없이 매도? 절대 안 됩니다상속을 통해 부동산을 물려받았더라도, 등기부등본 상 소유자가 여전히 피상속인 명의로 되어 있다면 매도는 불가능합니다. 상속개시 이후 부동산을 상속인들 이름으로 이전하는 절차인 상속등기가 반드시 선행되어야 하며, 공동명의로 상속되었다면 각 상속인의 지분 비율까지 명확히 등기되어야 합니다. 이 과정 없이 계약을 체결할 경우, 등기이전이 불가능하므로 매수인과의 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 부동산 매도 전, 제1순위로 상속등기 완료 여부를 확인해야 합니다.2. 공동명의자 전원의 동의, 반드시 필요합니다상속받은 부동산이 공동명의인 경..
이혼하면 공동명의 부동산은 어떻게 정리?? “이혼 후 남은 공동명의 부동산, 어떻게 처리해야 할까?”협의, 분할, 명의 이전까지 꼭 알아야 할 정리 가이드 1. 이혼 후에도 남는 건 ‘공동재산’입니다이혼이 결정되면 법적 관계는 종료되지만, 공동재산 문제는 별개의 사안으로 남게 됩니다. 특히 혼인 중 함께 마련한 부동산은 부부 공동 재산에 해당되며, 대부분 공동명의로 소유되어 있기 때문에 그 정리 방식이 매우 중요합니다. 만약 이를 명확히 정리하지 않고 이혼만 진행하게 되면, 이혼 후에도 재산관계가 얽히고설켜 추가적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 이혼 협의 또는 소송 과정에서 공동명의 부동산을 어떻게 정리할지에 대한 계획을 사전에 세우는 것이 반드시 필요합니다.2. 협의 이혼과 재판 이혼, 부동산 정리는 어떻게 달라질까요?이혼 방식..
공동명의 매도, 동의는 필수일까? 공동명의 매도, 동의는 필수일까?1. 공동명의 부동산이란? 기본 개념부터 이해하기공동명의 부동산이란 하나의 부동산을 두 명 이상이 함께 소유하는 상태를 의미합니다. 보통은 부부 간이나 가족 간, 혹은 투자 목적으로 지인과 공동으로 소유하는 경우가 많습니다. 이러한 형태는 취득세 절감, 상속 대비, 지분 분산 등의 목적으로 활용되지만, 매도 시에는 반드시 공동명의자 전원의 동의가 있어야만 유효한 거래가 됩니다. 따라서 매도 전 공동명의자 간의 지분 구조와 권한, 의사결정 방식에 대해 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.2. 매도 시 공동명의자의 동의는 법적으로 왜 필요할까?부동산은 재산권이 강하게 보호되는 자산입니다. 공동명의로 되어 있는 경우, 모든 명의자의 권리가 동등하게 보장되기 때문에 부동산을 매..
전세계약 체크리스트, 한 장 요약 [서론]전세계약은 단 한 번의 실수로 수천만 원의 보증금을 잃을 수 있는 고위험 고중요 계약입니다.부동산 계약이 처음인 분들이 가장 많이 하는 실수는,“중개사 말만 듣고 안심했다가 서류 확인을 빠뜨리는 것”입니다.하지만 전세계약은 형식보다 ‘내용’이 중요합니다.보증금의 안전성, 권리관계, 계약 구조를 꼼꼼히 확인하는 것만이전세사기나 깡통전세 같은 문제를 사전에 예방할 수 있는 유일한 방법입니다.이번 글에서는 전세계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 한 장으로 요약할 수 있도록,4가지 영역으로 나누어 자세히 정리해드리겠습니다.계약 직전, 이 글을 프린트해서 체크리스트로 활용하셔도 좋습니다.[1. 계약 전 서류 검토 – 집보다 먼저 봐야 할 것은 ‘문서’입니다]집을 보러 가기 전에 먼저 열람해야 할 서..
전세사기 실사례, 그가 당한 이유 [서론]전세사기라는 단어는 이제 뉴스에서 흔하게 들리지만,막상 내 일이 아니라고 생각하면 실감이 잘 나지 않는 경우가 많습니다.하지만 단 한 번의 계약 실수로 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 잃는 사건이 매주 전국 곳곳에서 일어나고 있습니다.오늘 소개해드릴 사례는 서울 외곽의 한 신축 빌라에서 실제로 발생한 사건으로,피해자분은 계약 당시 아무 문제가 없어 보이는 매물을 계약했지만,불과 1년도 되지 않아 집주인이 연락 두절되고 경매가 진행되면서 보증금 전액을 잃을 뻔한 위기를 겪었습니다.이 사례를 통해 어떤 계약 요소가 전세사기를 유발했는지, 피해자는 어떤 점을 놓쳤는지,그리고 우리 모두가 어떤 부분을 주의해야 하는지를 구체적으로 알려드리겠습니다.막연한 조심이 아니라, 실전 대응을 위한 교훈이 담긴 사례..
보증보험 거절됐을 때 대처법 [서론]부동산 계약을 처음 하시는 분들께 가장 어려운 점 중 하나는,“이 서류를 받아서 대체 뭘 봐야 하죠?”라는 막막함입니다.전입신고나 확정일자 같은 절차는 익숙하지만,정작 계약서와 함께 제공받는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 같은 서류를 보고도어떤 항목이 중요한지 판단하지 못한 채 넘어가는 경우가 대부분입니다.반면, 실전 경험이 많은 고수들은 계약을 진행하기 전에몇 가지 핵심 서류를 먼저 꺼내 확인한 뒤, 그 내용을 바탕으로 계약을 진행하거나 거절합니다.이들이 주목하는 항목은 ‘위험을 미리 차단하는 신호’이자,한눈에 이 매물이 안전한지, 나에게 불리한 계약은 아닌지를 판별하는 기준이 되기도 합니다.이번 글에서는 부동산 계약의 고수들이 가장 먼저 확인하는 4가지 핵심 서류와그 속에서 어떤 ..

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