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주택

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1가구 2주택, 양도세 비과세 되는 기준 정리 1가구 2주택도 세금 안 낼 수 있다네요!양도세 비과세 기준, 헷갈리면 손해라네요① 1가구 2주택인데도 양도세를 안 내는 경우가 있다네요많은 분들이 ‘1가구 2주택’이면 무조건 양도소득세 중과 대상이라고 생각하시는데,실제로는 특정 조건을 충족하면 비과세가 가능하다네요.이걸 흔히 **‘일시적 2주택 비과세’**라고 부른다네요.국세청에서는 1가구 1주택 비과세 요건을 충족한 상태에서불가피하게 일시적으로 주택이 2채가 된 경우에는비과세 혜택을 그대로 인정해준다고 했다네요.2025년 기준으로 일시적 2주택 비과세가 되려면,다음의 3가지 핵심 조건을 충족해야 한다네요:기존 주택을 1세대가 2년 이상 보유하고 실거주한 경우새로 취득한 주택을 취득한 날로부터 2년 이내 기존 주택을 양도할 것취득 순서가 명확하고, 투..
전입신고 없이 사는 월세 세입자, 권리 보호받을 수 있을까? “전입신고 안 했다고 보호 못 받는다네요?”월세 세입자의 권리, 전입신고와 확정일자가 얼마나 중요한지 정리해드릴게요  1. 전입신고는 ‘법적 보호의 출발점’이라네요주택임대차보호법은 세입자의 보증금을 보호하기 위한 제도인데요,그 핵심 요건 중 하나가 바로 **‘전입신고’**라네요.이 전입신고는 세입자가 그 집에 실제로 살고 있다는 사실을 행정기관에 신고하는 절차로,이것이 완료되어야만 대항력이라는 법적 권리가 발생한다고 해요.‘대항력’이란 새 집주인이 나타나더라도세입자가 나가지 않고 계약을 유지할 수 있는 힘이라고 볼 수 있는데요,전입신고가 없다면 새 소유자가 등장했을 때세입자는 바로 퇴거해야 할 수도 있다고 해요.따라서 전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라세입자의 실질적인 거주권과 보증금 보호를 위한 핵심..
세입자가 월세 계약 후 입주하지 않으면 계약은 유효할까? “계약만 해놓고 입주 안 했다네요?”세입자가 입주하지 않은 월세 계약, 계약 효력과 법적 대응 방법 정리해드릴게요 1. 입주 여부와 무관하게 계약은 ‘유효’하다네요많은 분들이 착각하기 쉬운 부분 중 하나가**“세입자가 입주를 안 하면 계약도 자동으로 무효 아닌가요?”**라는 질문이라는데요,실제로는 **입주 여부와 관계없이 계약은 ‘정상적으로 효력을 가진다’**고 해요.민법상 임대차계약은 **“임대인이 목적물을 사용·수익할 수 있도록 제공하고,임차인이 이에 대해 대가를 지급하는 내용”**으로서,계약서에 서명하고 잔금을 치렀다면 입주 여부와 무관하게 계약은 성립된 것으로 본다네요.즉, 세입자가 계약 체결 후 아무 이유 없이 입주를 하지 않아도해당 기간 동안의 월세는 청구 대상이 되며, 계약 해지는 별도로 진..
보증금 없이 월세만 내는 ‘순수 월세 계약’, 법적 위험은? “보증금 없는 월세 계약, 괜찮다네요?”‘순수 월세 계약’의 장단점과 세입자·집주인이 꼭 알아야 할 위험 요인 1. 보증금 없는 월세 계약, 최근 늘고 있다네요최근 부동산 시장에서는 **보증금 없이 월세만 내는 ‘순수 월세 계약’**이 점점 늘고 있다네요.특히 취업 준비생, 단기 거주 외국인, 단기 파견 근로자 등보증금을 마련하기 어려운 수요층을 중심으로 수요가 꾸준히 증가하고 있다고 해요.이러한 계약 형태는✔️ 초기 자금 부담이 낮고,✔️ 퇴거 시 돌려받을 보증금 정산 과정이 없어세입자 입장에서 간편하다는 장점이 있다고 해요.하지만 집주인과 세입자 모두가 이 계약의 법적 구조와 위험요소를 제대로 이해하지 않으면,작은 오해로도 큰 분쟁으로 이어질 수 있다네요.‘순수 월세’는 법적으로는 일반 임대차계약에 ..
1년 미만 월세 계약 시, 계약해지와 퇴거 통보는 어떻게 될까? “계약이 1년 안 됐다고 그냥 나가라네요?”1년 미만 월세 계약 시, 해지와 퇴거 통보에 대한 정확한 법적 기준 정리해드릴게요 1. 계약기간이 짧아도 ‘주택임대차보호법’은 적용된다네요많은 임대인과 세입자들이 **“계약기간이 1년 미만이면 법적으로 보호받지 못하는 거 아닌가요?”**라고 묻는다는데요,실제로는 그렇지 않다네요.주택임대차보호법 제4조 제1항에 따르면,계약기간이 1년 미만이라 하더라도 세입자가 계속 거주를 원하면 자동으로 ‘2년’으로 본다고 되어 있다고 해요.즉, 임대차 계약서에 6개월로 기재돼 있더라도세입자가 계속 살겠다고 하면 계약기간은 2년으로 간주되고,임대인이 일방적으로 계약을 종료하거나 퇴거를 요구할 수 없다는 거예요.다만 예외적으로✔️ 세입자가 명시적으로 “계약 연장 의사가 없다”고 ..
외국인 세입자와 월세 계약 시 주의할 점은 무엇일까? “외국인 세입자라고요? 계약 전 이것부터 확인해야 한다네요”외국인 임차인과 월세 계약 시 반드시 알아야 할 핵심 체크사항 1. 기본적인 신분 확인이 가장 중요하다네요외국인과의 월세 계약은 신분과 체류 자격부터 확인하는 것이 가장 먼저 해야 할 일이라고 해요.외국인은 한국에서 부동산을 임차할 수 있지만, 체류 자격이나 체류 기간에 따라 계약 기간과 신용 평가가 달라질 수 있다네요.실제로 외국인 세입자의 경우 여권, 외국인등록증, 비자 종류 및 체류 기간을 모두 확인해야 하고요,장기 체류자라면 비교적 안정성이 있지만,**어학 연수, 단기 체류(F-1, D-4 비자 등)**의 경우 계약 중 조기 퇴거 가능성이 높기 때문에집주인은 이에 대한 대비가 필요하다네요.특히 체류 기간보다 계약 기간이 더 길게 설정되었을..
월세 계약 중 세입자가 몰래 전대하면 어떻게 대응해야 할까? “세입자가 몰래 방을 빌려줬다네요?”무단 전대차, 집주인이 꼭 알아야 할 대응 방법 정리해드릴게요 1. 무단 전대는 ‘계약 위반’이라네요전대차란 세입자가 본인이 빌린 주택의 전부나 일부를 다른 사람에게 다시 빌려주는 행위를 말한다네요.이는 흔히 ‘방을 돌려준다’, ‘재임대한다’는 식으로 표현되지만,임대인의 동의 없이 이루어지면 명백한 계약 위반으로 판단된다고 해요.주택임대차보호법 및 민법에서도세입자가 임대인의 동의 없이 제3자에게 임대하면 임대인은 계약 해지 사유로 활용할 수 있다고 명시돼 있어요.즉, 세입자가 몰래 전대를 했다면집주인은 계약 해지를 요구하고 퇴거를 청구할 법적 근거가 생긴다는 거예요.문제는 실무에서 몰래 전대를 했는지를 파악하기 어렵다는 점인데요,이럴 땐 현장 확인, 관리비 고지 대상의..
월세 계약서에 ‘관리비 포함’ 문구, 법적으로 안전할까? “‘관리비 포함’이라고요? 진짜 다 포함됐는지 확인해야 한다네요”월세 계약서의 관리비 포함 문구, 법적·실무적 쟁점 총정리 1. ‘관리비 포함’ 문구, 생각보다 모호하다네요월세 계약서에서 자주 볼 수 있는 문구 중 하나가바로 **“월세 60만 원(관리비 포함)”**이라는 표현이라네요.이 말만 보면 “월세만 내면 아무 추가 비용도 안 드는 거 아닌가?”라고 생각하기 쉬운데요,실제로는 무엇이 포함되고, 무엇이 별도인지를 명확히 하지 않으면 분쟁의 원인이 되기 쉽다네요.법적으로 ‘관리비’는 공용 전기료, 수도료, 청소비, 경비비 등 공용시설 유지를 위한 비용을 말하는데요,일부 임대인은 ‘관리비’에 개별세대 전기료, 수도세, 인터넷, 심지어 가스요금까지 포함되지 않는다고 주장하기도 한다네요.즉, 계약서에 단순히..

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