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주택

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집만 보지 말고 이것도 꼭 보세요 [서론]집을 구하러 다니실 때, 대부분의 분들께서 제일 먼저 확인하시는 건‘채광이 좋은지, 수압은 괜찮은지, 인테리어가 마음에 드는지’와 같은 눈에 보이는 조건들일 것입니다.물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 진짜 중요한 건 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.특히 전세계약이나 매매계약을 준비하실 때는 ‘집 자체’보다도 그 집이 처한 법적·행정적 상태를 먼저 확인하셔야 합니다.즉, 벽지보다 등기부등본이, 바닥재보다 건축물대장이 더 중요하다는 뜻입니다.이번 글에서는 전세사기나 보증금 미반환 같은 위험을 피하기 위해,집을 보기 전 또는 동시에 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 항목을 설명드리겠습니다.이 네 가지만 잘 체크하셔도, ‘좋은 집’이 아니라 ‘안전한 집’을 선택하실 수 있습니다.[1. 등기부등본 – ..
전세보증보험, 체크리스트 정리 [서론]전세사기의 피해 규모가 매년 늘어나고 있습니다.그에 따라 많은 임차인께서 **전세보증금 반환보증보험(이하 전세보증보험)**에 관심을 갖고 계시지만,막상 가입하려고 하면 “어디서부터 뭘 봐야 하는지 모르겠다”, “어떤 조건이 필요하지?”라는 질문이 가장 많이 들려옵니다.전세보증보험은 **보증금 보호를 위한 거의 유일한 ‘사전 안전장치’**입니다.그러나 이 제도는 단순히 ‘가입하면 끝’이 아니라, 가입 전후로 체크해야 할 필수 항목이 여러 가지 존재하며,사소한 실수 하나로 인해 나중에 보장을 받지 못하는 일이 실제로 자주 발생합니다.이번 글에서는 전세보증보험을 준비하고 계신 임차인분들께 꼭 필요한사전 점검용 체크리스트를 항목별로 상세히 정리해드리겠습니다.이 글 하나만 보셔도, 보증보험 가입 전 준비가..
‘보증금 안전’ 말만 믿으면 안 되는 이유 [서론]“이 집은 보증금 안전합니다.”부동산 계약 현장에서 이처럼 ‘안심시키는 말’을 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다.중개업소 직원, 집주인, 혹은 지인까지도 이런 표현을 하며 계약을 서두르곤 합니다.하지만 문제는 말뿐인 ‘안전’은 아무런 법적 보호가 되지 않는다는 점입니다.전세사기 피해자들의 다수가 계약 당시 “보증금 안전하다”는 말을 믿고등기부등본도 제대로 보지 않은 채 계약했고,결국 수천만 원의 보증금을 잃게 되었습니다.결국 우리가 믿어야 하는 것은 ‘사람의 말’이 아니라 ‘문서와 구조’라는 사실을 인식하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 왜 “보증금 안전하다”는 말만 믿어서는 안 되는지,그리고 실무상 반드시 직접 확인해야 하는 항목들이 무엇인지총 4가지 사례를 중심으로 구체적으로 안내해드리겠습니다.[..
보증보험 가입 전 꼭 확인할 것 [서론]전세계약을 체결하면서 많은 임차인분들이 의지하게 되는 제도가 바로 **전세보증금 반환보증보험(이하 보증보험)**입니다.보증보험은 임대인이 계약 기간 종료 시 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보험기관이 임차인에게 대신 보증금을 지급해주는 구조로,최근 급증한 전세사기 피해자들의 주요 구제 수단으로 자리 잡았습니다.그러나 보증보험은 ‘가입만 하면 무조건 안전하다’는 인식은 매우 위험할 수 있습니다.가입이 가능한 주택인지, 가입 후 보장 내용이 무엇인지, 어떤 조건에서 보상받을 수 있는지 등을 사전에 정확히 파악하지 않으면,막상 문제가 발생했을 때 보증보험을 통해 보증금을 회수하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 보증보험에 가입하시기 전 반드시 확인하셔야 할 핵심 항목들을실무 위주로 정리해..
계약서에 넣어야 할 특약 문구 모음 [서론]전세계약을 체결할 때 대부분의 임차인께서는 ‘표준 임대차계약서’만 작성하시면 모든 권리가 자동으로 보호될 것이라 생각하십니다.하지만 현실에서는 계약서 본문 외에 기재되는 ‘특약사항’란의 문구 하나가, 수천만 원의 보증금 회수 가능성을 좌우하는 경우가 많습니다.표준계약서는 법률상 기본 틀을 제공할 뿐이며, 실제 분쟁 상황에서 임차인의 권리를 보다 확실하게 주장하기 위해서는 중요한 조건들을 ‘특약사항’에 구체적으로 기재해두는 것이 필수입니다.이번 글에서는 전세계약서에 반드시 넣어야 할 핵심 특약 문구들을 주제별로 정리해 드리며, 실제 상황에 따라 어떻게 활용할 수 있는지 실무적 기준을 제시해드리겠습니다.[1. 보증금 반환과 관련된 특약: “보장받을 권리, 문서로 남겨야 합니다”]전세계약에서 가장 중요..
전입신고 시기, 한 끗 차이로 당할 수 있어요 [서론]전입신고는 전세계약 체결 후 임차인이 가장 먼저 해야 할 필수 절차입니다. 전입신고를 통해 임차인은 대항력이라는 법적 권리를 얻게 되며, 이는 주택 소유권이 제3자에게 넘어가더라도 계약 기간 동안 보증금 보호 및 거주 유지가 가능하도록 만들어줍니다.그런데 많은 분들이 전입신고의 시기와 중요성은 알면서도, ‘며칠 정도는 괜찮겠지’라는 생각으로 미루시거나, 이사 일정에 맞추어 신고를 늦추는 경우가 있습니다. 그러나 실제 사례들을 보면, 하루 또는 이틀의 차이로 수천만 원의 보증금을 날린 안타까운 일이 반복되고 있습니다.이번 글에서는 전입신고의 법적 기능과 시기의 중요성, 실제 사례 속 피해 유형, 그리고 사전 예방을 위한 실천 방법까지 실무 중심으로 정리해드리겠습니다. 이 글을 통해 임차인 여러분께서..
건축물대장과 등기부, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류로는 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이 있습니다. 이 두 서류는 모두 주택의 안전성과 적법성, 임차인의 권리 보호 여부를 판단하는 데 있어 매우 중요한 자료입니다.하지만 많은 임차인분들이 “등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?” 또는 “건축물대장은 부동산에서 확인해주겠죠”라고 생각하며 하나만 열람하거나, 둘 다 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.문제는 이 두 서류가 각각 확인할 수 있는 정보가 완전히 다르며, 전세사기나 깡통전세 피해를 막기 위해서는 둘 다 반드시 함께 열람해야 한다는 점입니다.이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본이 각각 어떤 정보를 담고 있으며, 실제 계약 시 어떤 상황에서 더 중요한 역할을 하는지 실무적으로 비교·..
전세사기, 가장 흔한 오해 5가지 [서론]전세계약은 수천만 원, 많게는 억대의 보증금이 오가는 중대한 법적 행위입니다. 하지만 많은 임차인께서는 계약 당시 표면적인 서류 절차만 완료하면 보증금이 안전하게 보호될 것이라는 막연한 기대를 가지고 계약을 체결하십니다.특히 부동산 중개업소에서 “전입신고 하셨죠?”, “확정일자 받으면 괜찮습니다”라는 말을 듣고 안심하시는 경우가 많지만, 실제로는 그 믿음이 잘못된 경우가 많습니다.전세사기의 피해자들 중 상당수는 제대로 된 정보 부족, 혹은 일반적인 오해 때문에 피해를 입었다는 공통된 이야기를 합니다. 이번 글에서는 전세사기와 관련하여 많은 분들이 실제로 갖고 계신 가장 흔한 오해 5가지를 중심으로, 그 법적 진실과 실무적 해석을 명확하게 짚어드리겠습니다.[1. “확정일자만 있으면 보증금은 무조건 ..

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