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주택법상 ‘주거용 오피스텔’의 다주택 산정 여부 오피스텔 한 채, 주택으로 본다네요주거용이면 세법상 주택이라네요다주택자 피하려면 이 기준 알아야 한다네요① ‘오피스텔’은 등기상 업무시설이라도, 실제 사용용도에 따라 주택으로 간주된다네요오피스텔은 일반적으로 등기상 ‘업무시설’로 등록되는 건축물이지만,실제로 사람이 주거용으로 거주하고 있다면세법상 ‘주택’으로 간주되어 다주택자로 판단될 수 있다네요.✅ 주택법상 기준오피스텔은 업무시설이지만,주거용 구조(욕실, 부엌, 수면 공간 등)를 갖추고 있고실제로 사람이 거주하고 있다면,세법상 ‘사람이 실제 거주하는 건축물’ → 주택 간주✅ 즉, 등기부등본에는 업무시설이라고 적혀 있어도실제 거주 흔적(전입신고, 가구배치, 수도요금 등)이 있다면세법상 주택 수에 포함된다네요.② 실무 현장에선 ‘주거용 오피스텔’로 인해 다..
조정대상지역 지정 해제 후 다주택자에게 생긴 변화 “조정지역 해제되니 다주택자 세금이 달라졌다네요”양도세·취득세·종부세 변화와 절세 전략까지 한눈에 확인하세요 1. 조정대상지역 해제, 다주택자 세금에 어떤 변화가 생겼다네요최근 몇 년간 부동산 시장의 변동성과 정부의 규제 완화 정책으로 인해많은 지역이 조정대상지역에서 해제되었다고 해요.이러한 변화는 다주택자들에게 세금 측면에서 상당한 영향을 미쳤다네요.예를 들어, 조정대상지역에서 해제된 지역의 주택을 양도할 경우다주택자에게 적용되던 양도소득세 중과세율이 사라지고기본세율이 적용되게 되었다고 해요.또한, 장기보유특별공제도 다시 적용받을 수 있게 되었다네요.이러한 변화는 다주택자들에게 세금 부담을 줄여주고부동산 시장의 유동성을 높이는 데 기여하고 있다네요.2. 실무 사례로 본 조정대상지역 해제의 영향이라네요..
다가구주택 보유 시 다주택자로 보는 판례 정리 “다가구주택 하나인데 다주택자라네요?”1채 보유도 다주택자로 보는 판례 총정리, 절세 전략까지 함께 확인하세요 1. 다가구주택 한 채도 ‘다주택자’가 될 수 있다네요많은 분들이 다가구주택을 보유하면“건축법상 1개 건물이고 등기부도 1부니까 1주택 아니냐”고 생각하신다네요.하지만 세법 해석과 판례에서는 다르게 보고 있다네요.특히 양도소득세나 종합부동산세 적용에서는**“실질적으로 독립된 주거 기능이 있는 복수 세대가 존재하면 다주택으로 간주”**하는 경향이 강하다고 해요.즉, 건축물대장은 1주택인데 세법상 주택 수는 2~3채로 잡히는 경우가 있는 거예요.이는 실제 판례에서도 일관되게 유지되고 있고요,국세청 유권해석 역시 물리적 구조와 사용 실태에 따라 주택 수를 달리 산정할 수 있다고 명시하고 있다네요.2...
1주택자 전환을 위한 절세 타이밍 정리 “1주택자로 갈아타야 절세된다네요”다주택자에서 1주택자로 전환하는 시점별 전략과 절세 포인트 정리 1. 1주택자 전환, 단순한 ‘매도’보다 타이밍이 핵심이라네요부동산 세금 전략의 핵심 중 하나는**‘다주택자에서 1주택자로 어떻게, 언제 전환하느냐’**에 달려 있다고 해요.왜냐하면 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등다주택자에게 부과되는 중과세 항목은 시기에 따라 감면되거나 배제될 수 있기 때문이라네요.특히, 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 1세대 1주택 요건 충족이 전제되어야 하는데요,여기서 중요한 건 단순히 주택 수만 줄이는 게 아니라정확한 ‘전환 시점’에 따른 세무적 효과를 계산해야 한다는 거예요.예를 들어, 2024년 12월 말까지 2주택 상태였다가2025년 1월 1일 이후 1주택자가 되면2025..
‘분리형 원룸’ 다주택 계산에 들어갈까? 벽 하나로 다주택자 된다네요!분리형 원룸, 주택 수 늘어난다네요!① ‘분리형 원룸’이 왜 다주택 판정을 받을 수 있냐고요? 그 이유가 있다네요‘분리형 원룸’이란,원래 한 개의 주택이었지만 내부에 벽을 세워 독립된 생활공간처럼 만든 구조를 말한다네요.서울·경기 등 원룸 밀집 지역에서는임대 수익 극대화를 위해 한 세대를 두 개 이상으로 쪼개는 경우가 많다네요.문제는 이 구조가세법상 ‘복수 주택’으로 간주될 수 있다는 점이라네요.국세청은 주택 수를 산정할 때 **등기나 외형보다 ‘실질적인 독립성’**을 기준으로 판단하는데,그 기준 중 하나가 바로**“각 공간에 독립된 출입문, 욕실, 주방이 갖춰졌는가”**라는 점이라네요.즉, 한 건물 안에 내부 칸막이를 세우고각 공간을 세입자에게 별도 임대하면서● 별도 출입문..
주택 수 산정 시 빌라는 몇 채로 보나? 빌라 한 동, 주택 몇 채로 본다네요?주택 수 계산할 때 빌라가 함정이라네요!① 빌라 한 동, 한 채로 안 보는 경우가 많다네요빌라라고 하면 대부분“그냥 아파트보다 작은 다세대주택이니까 한 채로 보겠지?” 하시지만,국세청이나 국토부 기준으로는 그렇게 간단하지 않다네요.주택 수를 판단할 때 기준이 되는 건✅ 등기 방식✅ 건축물 용도✅ 세대 구분이 세 가지인데,빌라가 각각 독립 등기가 되어 있다면 개별 주택으로 산정된다네요.즉, 빌라 한 동 안에501호, 502호, 503호가 각각 단독등기로 되어 있다면그건 ‘3채의 주택’으로 간주된다네요.반면, 하나의 소유권 아래 임대용으로 쪼개어 사용되지만 등기는 단독이라면그건 다가구로 보고 한 채로 계산할 수 있다네요.그래서 “빌라=한 채”라는 생각은 실제로 적용이 안..
다주택자가 전입신고 시 불이익 받을 수 있는 이유 전입신고 하나로 불이익 생긴다네요!다주택자는 전입신고도 조심해야 한다네요!① 전입신고, 단순한 주소 변경이 아니라 세법의 핵심 조건이 된다네요다주택자가 주택을 보유한 상태에서 다른 집으로 전입신고를 하면단순한 주소이전이 아니라, 세법과 주택법상 중요한 신호로 해석된다네요.특히 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 ‘실거주 요건’ 충족 여부는바로 전입신고일과 실제 거주일을 기준으로 판단되기 때문에,주택 수 산정, 보유 기간 판단, 1세대 1주택 요건 모두와 직결된다고 하네요.예를 들어,서울 A 아파트에 살던 다주택자가새로 취득한 B 아파트로 전입신고만 해두고 실제 거주하지 않으면,국세청은 이를 ‘거주하지 않은 것으로 간주’하고 비과세 혜택을 부인할 수 있다네요.즉, 전입신고는 단순한 서류 처리가 아니라세법상..
1가구 2주택, 양도세 비과세 되는 기준 정리 1가구 2주택도 세금 안 낼 수 있다네요!양도세 비과세 기준, 헷갈리면 손해라네요① 1가구 2주택인데도 양도세를 안 내는 경우가 있다네요많은 분들이 ‘1가구 2주택’이면 무조건 양도소득세 중과 대상이라고 생각하시는데,실제로는 특정 조건을 충족하면 비과세가 가능하다네요.이걸 흔히 **‘일시적 2주택 비과세’**라고 부른다네요.국세청에서는 1가구 1주택 비과세 요건을 충족한 상태에서불가피하게 일시적으로 주택이 2채가 된 경우에는비과세 혜택을 그대로 인정해준다고 했다네요.2025년 기준으로 일시적 2주택 비과세가 되려면,다음의 3가지 핵심 조건을 충족해야 한다네요:기존 주택을 1세대가 2년 이상 보유하고 실거주한 경우새로 취득한 주택을 취득한 날로부터 2년 이내 기존 주택을 양도할 것취득 순서가 명확하고, 투..

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