전세계약 (17) 썸네일형 리스트형 전세보증보험, 체크리스트 정리 [서론]전세사기의 피해 규모가 매년 늘어나고 있습니다.그에 따라 많은 임차인께서 **전세보증금 반환보증보험(이하 전세보증보험)**에 관심을 갖고 계시지만,막상 가입하려고 하면 “어디서부터 뭘 봐야 하는지 모르겠다”, “어떤 조건이 필요하지?”라는 질문이 가장 많이 들려옵니다.전세보증보험은 **보증금 보호를 위한 거의 유일한 ‘사전 안전장치’**입니다.그러나 이 제도는 단순히 ‘가입하면 끝’이 아니라, 가입 전후로 체크해야 할 필수 항목이 여러 가지 존재하며,사소한 실수 하나로 인해 나중에 보장을 받지 못하는 일이 실제로 자주 발생합니다.이번 글에서는 전세보증보험을 준비하고 계신 임차인분들께 꼭 필요한사전 점검용 체크리스트를 항목별로 상세히 정리해드리겠습니다.이 글 하나만 보셔도, 보증보험 가입 전 준비가.. 계약서에 넣어야 할 특약 문구 모음 [서론]전세계약을 체결할 때 대부분의 임차인께서는 ‘표준 임대차계약서’만 작성하시면 모든 권리가 자동으로 보호될 것이라 생각하십니다.하지만 현실에서는 계약서 본문 외에 기재되는 ‘특약사항’란의 문구 하나가, 수천만 원의 보증금 회수 가능성을 좌우하는 경우가 많습니다.표준계약서는 법률상 기본 틀을 제공할 뿐이며, 실제 분쟁 상황에서 임차인의 권리를 보다 확실하게 주장하기 위해서는 중요한 조건들을 ‘특약사항’에 구체적으로 기재해두는 것이 필수입니다.이번 글에서는 전세계약서에 반드시 넣어야 할 핵심 특약 문구들을 주제별로 정리해 드리며, 실제 상황에 따라 어떻게 활용할 수 있는지 실무적 기준을 제시해드리겠습니다.[1. 보증금 반환과 관련된 특약: “보장받을 권리, 문서로 남겨야 합니다”]전세계약에서 가장 중요.. 건축물대장과 등기부, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류로는 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이 있습니다. 이 두 서류는 모두 주택의 안전성과 적법성, 임차인의 권리 보호 여부를 판단하는 데 있어 매우 중요한 자료입니다.하지만 많은 임차인분들이 “등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?” 또는 “건축물대장은 부동산에서 확인해주겠죠”라고 생각하며 하나만 열람하거나, 둘 다 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.문제는 이 두 서류가 각각 확인할 수 있는 정보가 완전히 다르며, 전세사기나 깡통전세 피해를 막기 위해서는 둘 다 반드시 함께 열람해야 한다는 점입니다.이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본이 각각 어떤 정보를 담고 있으며, 실제 계약 시 어떤 상황에서 더 중요한 역할을 하는지 실무적으로 비교·.. 등기부에 안 나오는 사기의 흔적 [서론]전세계약을 체결하기 전, 많은 임차인분들이 등기부등본을 열람하며 "문제가 없는 물건인지"를 판단하십니다.실제로 등기부등본은 소유자 정보, 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계를 확인하는 데 매우 유용한 자료이며, 전세사기를 피하기 위한 1차 필수 확인 서류로 여겨집니다.그러나 등기부등본만으로는 절대로 확인할 수 없는 사기 유형도 분명 존재합니다. 다시 말해, 등기부등본이 ‘깨끗한 상태’라고 해서 그 부동산이 안전한 전세계약 대상이 된다는 의미는 아닙니다.이번 글에서는 등기부등본에 절대 나타나지 않는 전세사기 유형들과, 그 흔적을 사전에 어떻게 포착할 수 있는지 실무적으로 살펴보겠습니다.보이는 정보만 믿다가는 등기부의 사각지대에 숨어 있는 전세사기의 덫에 걸릴 수 있습니다.[1. ‘명의는 깨끗.. 확정일자 신청 실수, 이런 분 많습니다 [서론]전세계약을 체결하신 후, 많은 임차인 분들께서 가장 먼저 챙기는 것이 바로 ‘확정일자’입니다. 확정일자는 전세계약서에 법적으로 유효한 날짜를 부여하여, 경매 등 강제집행 절차가 발생했을 때 우선변제를 받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 핵심 장치입니다.하지만 안타깝게도, 확정일자 신청을 제대로 하지 않아 법적 보호를 받지 못하는 사례가 빈번히 발생하고 있습니다. 특히 ‘확정일자는 받았다’고 생각했지만, 실제로는 신청 시기, 서류 형태, 혹은 절차상의 착오로 인해 무효가 되는 경우도 적지 않습니다.이번 글에서는 임차인 분들이 자주 범하는 확정일자 신청 실수 유형을 정리하고, 각각의 실수가 가져오는 법적 불이익과 함께 올바른 신청 방법과 실무 팁까지 안내드리겠습니다.[1. 계약서 사본으로 확정일자 받.. 전세계약 전 꼭 봐야 할 3가지 서류 [서론]전세계약을 앞두고 집을 보고 마음에 들면, 대부분의 임차인께서는 부동산 중개업자의 안내에 따라 계약서에 서명하고 필요한 절차를 빠르게 진행하십니다. 그러나 계약을 체결하기 전, 반드시 확인해야 할 기본 서류 3가지를 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하게 되면, 보증금 전액 손실과 같은 치명적인 전세사기 피해로 이어질 수 있습니다.많은 피해자들이 한결같이 이야기하는 공통점은 “이 서류들을 미리 봤더라면 계약하지 않았을 것”이라는 후회입니다. 특히 등기부등본이나 건축물대장처럼 비교적 손쉽게 열람 가능한 문서조차 확인하지 않고 계약한 사례가 적지 않으며, 부동산 중개인 역시 이러한 서류 열람을 적극 권유하지 않는 경우가 많습니다.이번 글에서는 전세계약 전 반드시 검토하셔야 할 핵심 서류 3가지를 소개해.. 임대인이 거절 못하는 조항 [서론]전세계약을 체결할 때, 임대인이 작성한 계약서 초안을 그대로 받아들이는 경우가 많습니다. 하지만 보증금 수천만 원이 걸린 중요한 계약에서 임차인의 권리를 계약서 문구로 명확히 해두는 것은 선택이 아니라 필수입니다.문제는, 특약을 제안하면 임대인이 거부하거나 꺼리는 경우가 있다는 점입니다. 특히 권리 보호에 유리한 조항일수록 “원래 그렇게 안 한다”, “괜찮을 거다”라는 말로 무시되곤 합니다.하지만 법적으로, 그리고 실무적으로 정당하고 합리적인 내용의 특약은 임대인이 거절할 수 없는 조항이 될 수 있습니다.이번 글에서는 실제 계약서 작성 시 임대인이 쉽게 거절하지 못하는 핵심 특약 조항들을 소개드리고, 그것이 어떤 법적·실무적 의미를 가지는지 정리해드리겠습니다.전세사기나 보증금 반환 분쟁을 미연에 .. 대항권 vs 우선변제권, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세 계약을 체결하신 후, ‘전입신고’와 ‘확정일자’라는 용어를 접하게 되셨을 것입니다. 부동산 중개업소나 인터넷 정보에서도 두 개념은 자주 등장하지만, 실제로는 ‘대항권’과 ‘우선변제권’이라는 서로 다른 법적 효과를 갖고 있습니다.두 권리는 모두 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도이지만, 적용 방식과 효력이 다르기 때문에, 이를 혼동하거나 오해하면 예상치 못한 손해가 발생할 수 있습니다.특히 주택이 경매나 공매에 넘어가는 경우, 이 두 권리의 차이는 보증금을 전액 돌려받을 수 있는가, 아닌가를 결정짓는 핵심 요소가 됩니다.이번 글에서는 대항권과 우선변제권의 정확한 개념과 취득 요건, 각각의 효력이 미치는 범위, 그리고 실제 상황에서 어떤 권리가 더 중요하게 작용하는지를 실무적인 시각에서 비교해.. 이전 1 2 3 다음
