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월세

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세입자가 월세 계약 후 입주하지 않으면 계약은 유효할까? “계약만 해놓고 입주 안 했다네요?”세입자가 입주하지 않은 월세 계약, 계약 효력과 법적 대응 방법 정리해드릴게요 1. 입주 여부와 무관하게 계약은 ‘유효’하다네요많은 분들이 착각하기 쉬운 부분 중 하나가**“세입자가 입주를 안 하면 계약도 자동으로 무효 아닌가요?”**라는 질문이라는데요,실제로는 **입주 여부와 관계없이 계약은 ‘정상적으로 효력을 가진다’**고 해요.민법상 임대차계약은 **“임대인이 목적물을 사용·수익할 수 있도록 제공하고,임차인이 이에 대해 대가를 지급하는 내용”**으로서,계약서에 서명하고 잔금을 치렀다면 입주 여부와 무관하게 계약은 성립된 것으로 본다네요.즉, 세입자가 계약 체결 후 아무 이유 없이 입주를 하지 않아도해당 기간 동안의 월세는 청구 대상이 되며, 계약 해지는 별도로 진..
보증금 없이 월세만 내는 ‘순수 월세 계약’, 법적 위험은? “보증금 없는 월세 계약, 괜찮다네요?”‘순수 월세 계약’의 장단점과 세입자·집주인이 꼭 알아야 할 위험 요인 1. 보증금 없는 월세 계약, 최근 늘고 있다네요최근 부동산 시장에서는 **보증금 없이 월세만 내는 ‘순수 월세 계약’**이 점점 늘고 있다네요.특히 취업 준비생, 단기 거주 외국인, 단기 파견 근로자 등보증금을 마련하기 어려운 수요층을 중심으로 수요가 꾸준히 증가하고 있다고 해요.이러한 계약 형태는✔️ 초기 자금 부담이 낮고,✔️ 퇴거 시 돌려받을 보증금 정산 과정이 없어세입자 입장에서 간편하다는 장점이 있다고 해요.하지만 집주인과 세입자 모두가 이 계약의 법적 구조와 위험요소를 제대로 이해하지 않으면,작은 오해로도 큰 분쟁으로 이어질 수 있다네요.‘순수 월세’는 법적으로는 일반 임대차계약에 ..
1년 미만 월세 계약 시, 계약해지와 퇴거 통보는 어떻게 될까? “계약이 1년 안 됐다고 그냥 나가라네요?”1년 미만 월세 계약 시, 해지와 퇴거 통보에 대한 정확한 법적 기준 정리해드릴게요 1. 계약기간이 짧아도 ‘주택임대차보호법’은 적용된다네요많은 임대인과 세입자들이 **“계약기간이 1년 미만이면 법적으로 보호받지 못하는 거 아닌가요?”**라고 묻는다는데요,실제로는 그렇지 않다네요.주택임대차보호법 제4조 제1항에 따르면,계약기간이 1년 미만이라 하더라도 세입자가 계속 거주를 원하면 자동으로 ‘2년’으로 본다고 되어 있다고 해요.즉, 임대차 계약서에 6개월로 기재돼 있더라도세입자가 계속 살겠다고 하면 계약기간은 2년으로 간주되고,임대인이 일방적으로 계약을 종료하거나 퇴거를 요구할 수 없다는 거예요.다만 예외적으로✔️ 세입자가 명시적으로 “계약 연장 의사가 없다”고 ..
외국인 세입자와 월세 계약 시 주의할 점은 무엇일까? “외국인 세입자라고요? 계약 전 이것부터 확인해야 한다네요”외국인 임차인과 월세 계약 시 반드시 알아야 할 핵심 체크사항 1. 기본적인 신분 확인이 가장 중요하다네요외국인과의 월세 계약은 신분과 체류 자격부터 확인하는 것이 가장 먼저 해야 할 일이라고 해요.외국인은 한국에서 부동산을 임차할 수 있지만, 체류 자격이나 체류 기간에 따라 계약 기간과 신용 평가가 달라질 수 있다네요.실제로 외국인 세입자의 경우 여권, 외국인등록증, 비자 종류 및 체류 기간을 모두 확인해야 하고요,장기 체류자라면 비교적 안정성이 있지만,**어학 연수, 단기 체류(F-1, D-4 비자 등)**의 경우 계약 중 조기 퇴거 가능성이 높기 때문에집주인은 이에 대한 대비가 필요하다네요.특히 체류 기간보다 계약 기간이 더 길게 설정되었을..
월세 계약서에 ‘관리비 포함’ 문구, 법적으로 안전할까? “‘관리비 포함’이라고요? 진짜 다 포함됐는지 확인해야 한다네요”월세 계약서의 관리비 포함 문구, 법적·실무적 쟁점 총정리 1. ‘관리비 포함’ 문구, 생각보다 모호하다네요월세 계약서에서 자주 볼 수 있는 문구 중 하나가바로 **“월세 60만 원(관리비 포함)”**이라는 표현이라네요.이 말만 보면 “월세만 내면 아무 추가 비용도 안 드는 거 아닌가?”라고 생각하기 쉬운데요,실제로는 무엇이 포함되고, 무엇이 별도인지를 명확히 하지 않으면 분쟁의 원인이 되기 쉽다네요.법적으로 ‘관리비’는 공용 전기료, 수도료, 청소비, 경비비 등 공용시설 유지를 위한 비용을 말하는데요,일부 임대인은 ‘관리비’에 개별세대 전기료, 수도세, 인터넷, 심지어 가스요금까지 포함되지 않는다고 주장하기도 한다네요.즉, 계약서에 단순히..
월세 계약 중 반지하, 옥탑방, 지하층 계약 시 유의사항은? “반지하, 옥탑방 계약 전 이건 꼭 보셔야 한다네요”습기, 화재, 권리 보호까지… 특수층 월세 계약 주의사항 총정리 1. 일반 월세와는 다른 구조적 리스크가 많다네요반지하, 옥탑방, 지하층은 주거비 부담이 낮다는 이유로 많은 분들이 선택하지만,실제로는 일반적인 월세와 달리 구조적 위험과 생활 불편 요소가 많은 공간이라네요.특히 환기, 습기, 누수, 화재·침수 위험, 방범 취약성 등생활 안전과 직결된 요소들이 더 많다고 해요.예를 들어, 2022년 서울 집중호우 당시강남구 일대 반지하 주택에 살던 세입자들이 급격한 침수로 대피하지 못해 사망하는 사건이 발생했었고요,옥탑방에서는 단열 미비로 여름철 폭염과 겨울 한파에 그대로 노출되는 문제도 많이 발생하고 있다고 해요.따라서 구조적으로 취약한 이 공간들은단순히..
월세 계약서에서 자주 나오는 함정 조항 5가지 “월세 계약서, 그냥 사인하면 안 된다네요”세입자라면 반드시 피해야 할 계약서 속 5가지 함정 조항 1. ‘관리비 별도’ 조항은 범위가 넓다네요월세 계약서에서 가장 자주 보이는 표현 중 하나가 바로 **“관리비 별도”**라는 문구라네요.표면적으로는 공용 전기료나 청소비 정도를 의미하는 것 같지만,실제로는 TV 수신료, 엘리베이터 유지비, 경비비, 심지어 쓰레기봉투 비용까지 포함되는 경우도 있다네요.실제 사례로는, 한 세입자가 관리비 5만 원이라고 알고 입주했는데,계약서에 명시된 ‘관리비 항목’이 없어집주인이 매달 엉뚱한 항목까지 청구해 분쟁으로 이어졌다고 해요.따라서 계약서에 ‘관리비 별도’라고만 되어 있다면,반드시 어떤 항목이 포함되는지 구체적으로 명시하도록 요청해야 한다네요.이 항목은 월세 외에 매달..
월세 보증금을 못 돌려받을 때, 세입자가 취할 수 있는 조치는? “보증금을 못 돌려받는다고요?”월세 계약 종료 후, 세입자가 반드시 알아야 할 조치법! 1. 계약이 끝났는데 보증금을 안 돌려줘요월세 계약이 종료되고 이사를 준비하던 세입자 C씨는집주인이 “자금 사정이 어렵다”며 보증금 500만 원을 바로 줄 수 없다고 했어요.“조만간 준다”는 말만 되풀이했지만 몇 달이 지나도 연락이 없고,결국 보증금 반환 소송을 검토하게 되는 상황에 놓였다고 해요.이처럼 월세 계약 종료 후 보증금을 받지 못하는 일은 생각보다 자주 발생해요.보증금을 돌려받지 못했을 때 가장 먼저 해야 할 일은,계약이 종료되었음을 명확히 알리고, 반환을 정식으로 요구하는 절차를 거치는 거예요.이때 “카톡이나 문자”보다는 내용증명 우편을 통해공식적인 청구 의사를 통지하는 것이 중요해요.이 내용증명은 향후 ..

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