월세 계약서에서 자주 나오는 함정 조항 5가지

 

“월세 계약서, 그냥 사인하면 안 된다네요”
세입자라면 반드시 피해야 할 계약서 속 5가지 함정 조항

 

1. ‘관리비 별도’ 조항은 범위가 넓다네요

월세 계약서에서 가장 자주 보이는 표현 중 하나가 바로 **“관리비 별도”**라는 문구라네요.
표면적으로는 공용 전기료나 청소비 정도를 의미하는 것 같지만,
실제로는 TV 수신료, 엘리베이터 유지비, 경비비, 심지어 쓰레기봉투 비용까지 포함되는 경우도 있다네요.

실제 사례로는, 한 세입자가 관리비 5만 원이라고 알고 입주했는데,
계약서에 명시된 ‘관리비 항목’이 없어
집주인이 매달 엉뚱한 항목까지 청구해 분쟁으로 이어졌다고 해요.
따라서 계약서에 ‘관리비 별도’라고만 되어 있다면,
반드시 어떤 항목이 포함되는지 구체적으로 명시하도록 요청해야 한다네요.

이 항목은 월세 외에 매달 고정적으로 지출되는 부분이기 때문에,
계약 전부터 꼼꼼히 확인하지 않으면 실질적인 월세 부담이 크게 늘 수 있다네요.

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2. ‘시설물 파손 시 전액 배상’ 조항은 과도하다네요

월세 계약서에 자주 포함되는 문구 중 또 하나는
**“임대차 기간 중 시설물 파손 시 전액 배상한다”**는 내용이라네요.
겉보기에 당연한 책임처럼 보이지만, 실무에서는 이 조항 때문에
세입자가 전혀 고의나 과실이 없는 파손에 대해서도 배상 요구를 받는 경우가 많다네요.

예를 들어, 수도관이 노후로 인해 터졌는데도
계약서에 해당 조항이 있다 보니 집주인이 세입자에게 전체 수리비를 청구한 사례도 있었어요.
이런 조항은 법적으로도 과도한 책임 전가로 판단될 수 있으며, 무조건 유효한 것은 아니라고 하네요.

따라서 계약서에 이런 문구가 있다면,
“고의 또는 중대한 과실에 의한 경우에만”이라는 조건을 추가하거나 삭제 요청을 해야
예상치 못한 수리비 부담에서 벗어날 수 있다네요.

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3. ‘계약 자동연장 조항’은 종료 시 혼란을 부른다네요

일부 월세 계약서에는
**“임대차 기간 만료 후 별도 통보 없을 시 자동으로 1년 연장된다”**는 조항이 포함되어 있다네요.
이 조항은 세입자와 집주인 모두 편리할 수 있지만,
보증금 반환 시기나 계약 해지 절차에 대한 혼선을 유발하는 주요 원인이 되기도 한다네요.

예를 들어, 한 세입자가 2년 계약 후 퇴거를 준비했는데,
자동 연장 조항 때문에 집주인이 “계약이 연장되었으니 당장 나갈 수 없다”며
퇴거와 보증금 반환을 지연시킨 사례가 실제로 발생했어요.

이런 조항이 있다면 계약 종료 1~2개월 전 서면으로 계약 종료 의사를 확실히 전달해야 하고,
가능하다면 계약서 작성 시 자동연장 조항을 조건부 또는 삭제 요청하는 것이 안전하다고 하네요.

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4. ‘계약 위반 시 즉시 계약 해지 가능’ 조항도 문제라네요

표준 임대차계약서에는 보통
“계약 위반 시 계약을 해지할 수 있다”는 문구가 포함되어 있다네요.
그런데 일부 계약서에는 **“사소한 계약 위반 시 즉시 계약 해지 가능”**이라는 표현이 들어가 있어요.
이런 조항은 현실에서 세입자를 쉽게 퇴거시키기 위한 수단으로 악용될 수 있다네요.

예를 들어, 단 한 번 월세를 하루 늦게 냈다는 이유로
“계약 위반”이라며 즉시 퇴거 통보를 받는 일이 실제로 발생하고 있다네요.
이처럼 포괄적이고 추상적인 해지 사유는
법적으로도 공정성에 어긋나며 무효로 판단되는 경우가 많다고 해요.

세입자 입장에서는 이 조항이 있는지 꼼꼼히 확인하고,
"중대한 위반"에만 해지 사유가 적용되도록 조율하는 것이 안전하다네요.

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✅ 종합 정리

월세 계약서를 작성할 때는
단순히 임대료와 보증금만 확인하는 것이 아니라
세부 조항 하나하나가 어떤 법적 효과를 갖는지 확인하는 자세가 필요하다네요.
특히 ‘관리비 항목’, ‘시설물 파손 책임’, ‘계약 자동연장’, ‘즉시 해지 조항’ 등은
자칫 잘못 해석되거나 악용될 소지가 커서 세입자가 불리해지기 쉬운 부분이라네요.
따라서 계약 전 꼼꼼한 검토와, 필요시 조항 수정 또는 삭제 요청을 적극적으로 해야 한다고 해요.
그리고 가능하다면 공인중개사 또는 법률전문가의 검토를 받아보는 것도 큰 도움이 된다네요.

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✅ 월세 계약서 함정 조항 체크리스트

항목설명대응 전략

관리비 별도	포함 항목 모호 → 예상 외 부담 발생	항목 명시 요청
시설물 파손 전액 배상	고의 없는 손해에도 책임 전가	“중대한 과실 시”로 조정
계약 자동연장	종료 시 보증금 반환 지연 우려	종료 의사 서면 통보 필수
즉시 계약 해지	사소한 위반도 퇴거 사유 악용	문구 수정 요청
특약 조항 누락	관리비/청소비/수리 등 불명확	특약란 활용해 명시