등기부등본 (7) 썸네일형 리스트형 집만 보지 말고 이것도 꼭 보세요 [서론]집을 구하러 다니실 때, 대부분의 분들께서 제일 먼저 확인하시는 건‘채광이 좋은지, 수압은 괜찮은지, 인테리어가 마음에 드는지’와 같은 눈에 보이는 조건들일 것입니다.물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 진짜 중요한 건 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.특히 전세계약이나 매매계약을 준비하실 때는 ‘집 자체’보다도 그 집이 처한 법적·행정적 상태를 먼저 확인하셔야 합니다.즉, 벽지보다 등기부등본이, 바닥재보다 건축물대장이 더 중요하다는 뜻입니다.이번 글에서는 전세사기나 보증금 미반환 같은 위험을 피하기 위해,집을 보기 전 또는 동시에 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 항목을 설명드리겠습니다.이 네 가지만 잘 체크하셔도, ‘좋은 집’이 아니라 ‘안전한 집’을 선택하실 수 있습니다.[1. 등기부등본 – .. 건축물대장과 등기부, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류로는 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이 있습니다. 이 두 서류는 모두 주택의 안전성과 적법성, 임차인의 권리 보호 여부를 판단하는 데 있어 매우 중요한 자료입니다.하지만 많은 임차인분들이 “등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?” 또는 “건축물대장은 부동산에서 확인해주겠죠”라고 생각하며 하나만 열람하거나, 둘 다 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.문제는 이 두 서류가 각각 확인할 수 있는 정보가 완전히 다르며, 전세사기나 깡통전세 피해를 막기 위해서는 둘 다 반드시 함께 열람해야 한다는 점입니다.이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본이 각각 어떤 정보를 담고 있으며, 실제 계약 시 어떤 상황에서 더 중요한 역할을 하는지 실무적으로 비교·.. 등기부에 안 나오는 사기의 흔적 [서론]전세계약을 체결하기 전, 많은 임차인분들이 등기부등본을 열람하며 "문제가 없는 물건인지"를 판단하십니다.실제로 등기부등본은 소유자 정보, 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계를 확인하는 데 매우 유용한 자료이며, 전세사기를 피하기 위한 1차 필수 확인 서류로 여겨집니다.그러나 등기부등본만으로는 절대로 확인할 수 없는 사기 유형도 분명 존재합니다. 다시 말해, 등기부등본이 ‘깨끗한 상태’라고 해서 그 부동산이 안전한 전세계약 대상이 된다는 의미는 아닙니다.이번 글에서는 등기부등본에 절대 나타나지 않는 전세사기 유형들과, 그 흔적을 사전에 어떻게 포착할 수 있는지 실무적으로 살펴보겠습니다.보이는 정보만 믿다가는 등기부의 사각지대에 숨어 있는 전세사기의 덫에 걸릴 수 있습니다.[1. ‘명의는 깨끗.. 등기부등본에서 위험 신호 찾는 법 [서론]전세계약을 체결할 때, 가장 기본이자 가장 중요한 서류가 바로 등기부등본입니다.등기부등본은 해당 부동산의 소유자, 권리관계, 담보설정 현황 등을 한눈에 파악할 수 있는 공식적인 법적 문서이며, 임차인의 보증금 안전 여부를 판단하는 데 있어 반드시 확인해야 할 1순위 자료입니다.그러나 문제는, 많은 임차인분들이 등기부등본을 받아들고도 어디를 어떻게 봐야 하는지 알지 못한다는 점입니다. 그냥 ‘소유주가 맞나’만 확인하고 넘겨버리는 경우가 많지만, 그 안에는 전세사기의 위험을 미리 예고해주는 ‘신호’들이 분명히 존재합니다.이번 글에서는 등기부등본을 처음 접하시는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록, 실제로 자주 발견되는 위험 신호의 유형과 판별 방법, 그리고 계약 전 반드시 체크해야 할 포인트를 실무 중심으.. 깡통전세에 걸리면 어떻게 되나요? [서론]최근 몇 년간 대한민국 전세 시장에서는 '깡통전세'라는 용어가 자주 등장하고 있습니다. 표면적으로는 아무 문제가 없어 보이는 전세계약이었지만, 막상 계약 종료 시점이 되면 집값이 보증금보다 낮아져 보증금을 돌려받지 못하는 사태가 벌어집니다.실제로 깡통전세는 단순한 부동산 문제를 넘어, 임차인의 생활 기반 자체를 위협하는 심각한 사회적 피해로 확산되고 있습니다. 더 큰 문제는, 임차인이 전입신고와 확정일자까지 갖춘 상태라 해도, 주택이 경매에 넘어가면 낙찰 금액이 보증금에 못 미쳐 전액 회수가 불가능한 상황이 발생한다는 점입니다.이 글에서는 깡통전세에 해당하는 경우 어떤 일이 실제로 벌어지는지, 법적으로 임차인이 어떤 절차를 밟게 되는지, 보증금 반환이 어려운 이유는 무엇인지, 그리고 사전 예방은 .. 전세계약 전 꼭 봐야 할 3가지 서류 [서론]전세계약을 앞두고 집을 보고 마음에 들면, 대부분의 임차인께서는 부동산 중개업자의 안내에 따라 계약서에 서명하고 필요한 절차를 빠르게 진행하십니다. 그러나 계약을 체결하기 전, 반드시 확인해야 할 기본 서류 3가지를 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하게 되면, 보증금 전액 손실과 같은 치명적인 전세사기 피해로 이어질 수 있습니다.많은 피해자들이 한결같이 이야기하는 공통점은 “이 서류들을 미리 봤더라면 계약하지 않았을 것”이라는 후회입니다. 특히 등기부등본이나 건축물대장처럼 비교적 손쉽게 열람 가능한 문서조차 확인하지 않고 계약한 사례가 적지 않으며, 부동산 중개인 역시 이러한 서류 열람을 적극 권유하지 않는 경우가 많습니다.이번 글에서는 전세계약 전 반드시 검토하셔야 할 핵심 서류 3가지를 소개해.. 전세 계약서에 꼭 넣어야 할 한 문장 [서론]전세 계약을 체결하실 때, 많은 분들께서 부동산 중개업소에서 제공하는 표준 계약서에 별 의심 없이 서명하시곤 합니다. 그러나 계약서에 단 한 줄의 문장을 넣지 않음으로써, 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못하게 되는 사례가 실제로 존재합니다.전세사기나 깡통전세와 같은 문제는 겉으로는 멀쩡해 보이는 계약서조차 입주민의 권리를 완벽하게 보호해 주지 않는 현실에서 비롯되는 경우가 많습니다. 특히 계약서 내 ‘특약사항’에 넣어야 할 단 한 문장이 생략될 경우, 법적으로 보증금 반환 청구가 매우 어려워질 수 있으며, 경우에 따라 소송조차 불리하게 진행될 수 있습니다.본 글에서는 전세계약 체결 시 반드시 포함되어야 할 문구와 그 법적 의미, 실제 분쟁 사례에서 이 문장이 빠졌을 때 발생한 문제들, 그리고 이를.. 이전 1 다음
