월세계약 (3) 썸네일형 리스트형 월세 계약서에서 자주 나오는 함정 조항 5가지 “월세 계약서, 그냥 사인하면 안 된다네요”세입자라면 반드시 피해야 할 계약서 속 5가지 함정 조항 1. ‘관리비 별도’ 조항은 범위가 넓다네요월세 계약서에서 가장 자주 보이는 표현 중 하나가 바로 **“관리비 별도”**라는 문구라네요.표면적으로는 공용 전기료나 청소비 정도를 의미하는 것 같지만,실제로는 TV 수신료, 엘리베이터 유지비, 경비비, 심지어 쓰레기봉투 비용까지 포함되는 경우도 있다네요.실제 사례로는, 한 세입자가 관리비 5만 원이라고 알고 입주했는데,계약서에 명시된 ‘관리비 항목’이 없어집주인이 매달 엉뚱한 항목까지 청구해 분쟁으로 이어졌다고 해요.따라서 계약서에 ‘관리비 별도’라고만 되어 있다면,반드시 어떤 항목이 포함되는지 구체적으로 명시하도록 요청해야 한다네요.이 항목은 월세 외에 매달.. 월세 보증금을 못 돌려받을 때, 세입자가 취할 수 있는 조치는? “보증금을 못 돌려받는다고요?”월세 계약 종료 후, 세입자가 반드시 알아야 할 조치법! 1. 계약이 끝났는데 보증금을 안 돌려줘요월세 계약이 종료되고 이사를 준비하던 세입자 C씨는집주인이 “자금 사정이 어렵다”며 보증금 500만 원을 바로 줄 수 없다고 했어요.“조만간 준다”는 말만 되풀이했지만 몇 달이 지나도 연락이 없고,결국 보증금 반환 소송을 검토하게 되는 상황에 놓였다고 해요.이처럼 월세 계약 종료 후 보증금을 받지 못하는 일은 생각보다 자주 발생해요.보증금을 돌려받지 못했을 때 가장 먼저 해야 할 일은,계약이 종료되었음을 명확히 알리고, 반환을 정식으로 요구하는 절차를 거치는 거예요.이때 “카톡이나 문자”보다는 내용증명 우편을 통해공식적인 청구 의사를 통지하는 것이 중요해요.이 내용증명은 향후 .. 전세가 아닌 월세도 확정일자 받아야 할까? 효과는 무엇일까? “월세도 확정일자 받아야 하나요?”보증금 지키는 확정일자, 전세만 해당되는 건 아니에요! 1. 월세 세입자도 확정일자를 꼭 받아야 해요많은 분들이 “전세는 보증금이 크니까 확정일자를 받아야 하지만,월세는 월마다 내는 거라 굳이 필요 없지 않을까?”라고 생각하시더라고요.그런데 사실은 월세 세입자에게도 확정일자는 매우 중요해요.왜냐하면 월세 계약도 대부분 보증금이 일정 부분 포함된 임대차 계약이고,이 보증금은 결국 세입자의 목돈이기 때문이에요.확정일자를 받는 이유는,해당 임대차 계약이 언제부터 효력이 발생했는지를 증명하는 공적 기록을 남기기 위해서예요.이 기록이 있어야 추후 집이 경매에 넘어가거나 압류되는 상황에서도후순위 권리자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 우선변제권을 갖게 돼요.즉, 월세라도 .. 이전 1 다음
