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아파트

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방역 소독 비용, 매번 내는데 효과는 있나? 아파트 방역의 오해와 진실 아파트 방역 소독 비용, 매번 납부하는데 정말 효과는 있을까요? 해충방제 계약 구조와 비용의 진실을 알려드립니다. 1. 방역 소독, 왜 필요하고 누가 결정하나요?아파트 단지에서는 통상 한 달에 한 번 또는 분기별로 방역 소독이 진행됩니다.소독의 목적은 해충 방제(바퀴벌레, 모기, 개미 등)와 감염병 예방이며, 특히 여름철에는 모기 유충 방제, 겨울철에는 쥐, 바퀴벌레 등을 중점 관리합니다.이러한 작업은 관리사무소가 외부 방역 전문 업체와 계약하여 진행하며, 비용은 전체 세대가 공동 부담합니다.해충방제는 단지 내 공용 공간을 중심으로 이뤄지며, 지하주차장, 쓰레기 집하장, 배수구, 맨홀, 계단실, 외곽 조경 지역 등이 주요 대상입니다.관리사무소는 통상 입주자대표회의의 의결을 통해 예산을 편성하고, 용역 계..
아파트 커뮤니티 앱 활용법 아파트 커뮤니티 앱, 단순 공지용인가요? 민원 처리와 입주민 소통까지 바꾸는 실전 활용법을 소개합니다. 1. 아파트 커뮤니티 앱은 왜 생겨났을까요?최근 아파트 단지에서는 ‘공지사항 종이 출력’이나 ‘경비실 전화 민원’ 방식 대신, 스마트폰 기반의 커뮤니티 앱을 통해 입주민과의 소통을 혁신적으로 바꾸고 있습니다.그 이유는 단순합니다. 모바일 앱을 통해 빠르고 정확한 공지 전달이 가능하고, 민원 접수와 관리비 확인 등 생활에 필요한 다양한 기능을 통합 제공할 수 있기 때문입니다.대표적인 아파트 커뮤니티 앱으로는 ‘아파트아이’, ‘카카오 아파트’, ‘하우스플랫폼’, ‘우리집’ 등이 있으며, 각 앱은 입주자대표회의 또는 관리사무소의 선택에 따라 계약되어 운영됩니다.이 앱들은 기본적으로 공지사항 알림, 관리비 내..
재활용 분리수거 규정이 아파트마다 다른 이유는? 아파트마다 재활용 분리수거 규정이 다른 이유는 뭘까요? 환경부 기준과 단지별 차이를 비교 분석해드립니다. 1. 왜 아파트마다 분리수거 방식이 다를까요?입주민 여러분은 한 번쯤 “우리 아파트에서는 플라스틱을 뚜껑 따로 버리는데, 친구 아파트는 같이 버리더라”는 말을 들어보셨을 겁니다.심지어 같은 지역 내 아파트인데도 재활용 분리수거 규정이 서로 다르게 운영되고 있어 혼란을 겪는 경우가 많습니다.이런 차이는 단지마다의 실무 운영 방침과 지자체 위탁 수거 업체의 분류 기준이 다르기 때문에 발생합니다.환경부는 ‘재활용 가능자원 분리배출 가이드라인’을 통해 표준 분리배출 기준을 제시하고 있지만, 해당 기준은 강제성이 없으며 실제 수거와 처리 책임은 지방자치단체와 위탁업체에 있습니다.따라서 동일한 플라스틱 병이라도..
양도세 중과 유예기간 종료 후의 전략은? 팔아야 할까, 더 기다려야 할까… 이제는 진짜 계산이 필요하다네요! 양도세 중과 유예, 2024년 말로 종료됐다네요정부는 2022년부터 2024년까지 일시적으로 다주택자 양도소득세 중과세율을 유예해 보유 주택의 매각을 유도했었죠. 하지만 이 유예 조치는 2024년 12월 31일을 기준으로 종료되었고, 이제는 다주택자가 집을 팔 경우 기본세율 + 중과세율이 다시 적용되게 됐다네요.구분유예기간 중유예 종료 후 (2025년 1월 1일부터)기본세율누진세율 6~45%동일다주택 중과세율0% (유예)조정지역 2주택자 +20%, 3주택자 이상 +30%즉, 지금 시점(2025년 이후)부터는 조정지역 내 다주택자가 보유 주택을 양도하면, 최고 75%까지 양도세를 낼 수도 있다는 뜻이라네요. 실제로 많은 보유자들이 유예 종..
‘일시적 2주택’ 조건 놓치면 세금 폭탄 맞는다네요 일시적 2주택, 조건 못 지키면 중과된다네요비과세 기대했다가 세금 폭탄 맞을 수 있다네요실거주 요건, 2년 내 매도 꼭 기억하자네요 ① 일시적 2주택, 정해진 요건을 지키면 비과세가 가능하다네요‘일시적 2주택’은 집을 갈아탈 때기존 집을 팔기 전 새 집을 미리 사는 경우에 인정되는 상황으로,양도세 비과세 혜택이 한시적으로 허용되는 구조라네요.✅ 기본 요건(2024년 기준)구분조정대상지역 내·외 여부에 따라 달라진다네요기존 주택1세대 1주택 비과세 요건 충족(2년 보유, 실거주 등)신규 주택 취득일기존 주택 양도 전 새 주택 먼저 취득 가능기한 내 기존 주택 양도조정지역: 2년 이내 매도 필수 / 비조정: 3년 이내✅ 주의할 점기존 주택과 신규 주택 모두 비과세 요건 충족해야전입일, 등기일, 계약일 모두..
공동명의 부동산 계약서, 어떤 실수를 주의해야 할까? “공동명의 계약서, 이 실수 하나로 분쟁 납니다”부동산 계약서 작성 시 꼭 피해야 할 6가지 실수 1. 공동명의 계약, 모두의 서명이 있어야 유효합니다공동명의로 된 부동산을 매도하거나 매수할 때는 계약서에 공동명의자 전원의 서명과 날인이 필수입니다.하지만 실무에서는 대표자 한 명만 서명하고 진행하는 경우가 종종 있으며, 이는 명백한 법적 오류입니다.공동소유자는 각각 독립된 권리를 가진 주체이므로, 1%의 지분을 가진 사람조차도 매매에 대한 동의와 서명이 없으면 계약 전체가 무효가 될 수 있습니다.매수인 입장에서도, 명의자 중 한 명의 동의가 빠졌다면 향후 소유권 이전이 거부되거나 손해배상 청구로 이어질 수 있어 반드시 주의해야 합니다.2. 계약서상 지분 표현, 그냥 ‘공동명의’라고 쓰면 안 됩니다계약서에..
전세계약 체크리스트, 한 장 요약 [서론]전세계약은 단 한 번의 실수로 수천만 원의 보증금을 잃을 수 있는 고위험 고중요 계약입니다.부동산 계약이 처음인 분들이 가장 많이 하는 실수는,“중개사 말만 듣고 안심했다가 서류 확인을 빠뜨리는 것”입니다.하지만 전세계약은 형식보다 ‘내용’이 중요합니다.보증금의 안전성, 권리관계, 계약 구조를 꼼꼼히 확인하는 것만이전세사기나 깡통전세 같은 문제를 사전에 예방할 수 있는 유일한 방법입니다.이번 글에서는 전세계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 한 장으로 요약할 수 있도록,4가지 영역으로 나누어 자세히 정리해드리겠습니다.계약 직전, 이 글을 프린트해서 체크리스트로 활용하셔도 좋습니다.[1. 계약 전 서류 검토 – 집보다 먼저 봐야 할 것은 ‘문서’입니다]집을 보러 가기 전에 먼저 열람해야 할 서..
전세사기 실사례, 그가 당한 이유 [서론]전세사기라는 단어는 이제 뉴스에서 흔하게 들리지만,막상 내 일이 아니라고 생각하면 실감이 잘 나지 않는 경우가 많습니다.하지만 단 한 번의 계약 실수로 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 잃는 사건이 매주 전국 곳곳에서 일어나고 있습니다.오늘 소개해드릴 사례는 서울 외곽의 한 신축 빌라에서 실제로 발생한 사건으로,피해자분은 계약 당시 아무 문제가 없어 보이는 매물을 계약했지만,불과 1년도 되지 않아 집주인이 연락 두절되고 경매가 진행되면서 보증금 전액을 잃을 뻔한 위기를 겪었습니다.이 사례를 통해 어떤 계약 요소가 전세사기를 유발했는지, 피해자는 어떤 점을 놓쳤는지,그리고 우리 모두가 어떤 부분을 주의해야 하는지를 구체적으로 알려드리겠습니다.막연한 조심이 아니라, 실전 대응을 위한 교훈이 담긴 사례..

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