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공동명의 부동산 계약서, 어떤 실수를 주의해야 할까? “공동명의 계약서, 이 실수 하나로 분쟁 납니다”부동산 계약서 작성 시 꼭 피해야 할 6가지 실수 1. 공동명의 계약, 모두의 서명이 있어야 유효합니다공동명의로 된 부동산을 매도하거나 매수할 때는 계약서에 공동명의자 전원의 서명과 날인이 필수입니다.하지만 실무에서는 대표자 한 명만 서명하고 진행하는 경우가 종종 있으며, 이는 명백한 법적 오류입니다.공동소유자는 각각 독립된 권리를 가진 주체이므로, 1%의 지분을 가진 사람조차도 매매에 대한 동의와 서명이 없으면 계약 전체가 무효가 될 수 있습니다.매수인 입장에서도, 명의자 중 한 명의 동의가 빠졌다면 향후 소유권 이전이 거부되거나 손해배상 청구로 이어질 수 있어 반드시 주의해야 합니다.2. 계약서상 지분 표현, 그냥 ‘공동명의’라고 쓰면 안 됩니다계약서에..
전세계약 체크리스트, 한 장 요약 [서론]전세계약은 단 한 번의 실수로 수천만 원의 보증금을 잃을 수 있는 고위험 고중요 계약입니다.부동산 계약이 처음인 분들이 가장 많이 하는 실수는,“중개사 말만 듣고 안심했다가 서류 확인을 빠뜨리는 것”입니다.하지만 전세계약은 형식보다 ‘내용’이 중요합니다.보증금의 안전성, 권리관계, 계약 구조를 꼼꼼히 확인하는 것만이전세사기나 깡통전세 같은 문제를 사전에 예방할 수 있는 유일한 방법입니다.이번 글에서는 전세계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 한 장으로 요약할 수 있도록,4가지 영역으로 나누어 자세히 정리해드리겠습니다.계약 직전, 이 글을 프린트해서 체크리스트로 활용하셔도 좋습니다.[1. 계약 전 서류 검토 – 집보다 먼저 봐야 할 것은 ‘문서’입니다]집을 보러 가기 전에 먼저 열람해야 할 서..
전세사기 실사례, 그가 당한 이유 [서론]전세사기라는 단어는 이제 뉴스에서 흔하게 들리지만,막상 내 일이 아니라고 생각하면 실감이 잘 나지 않는 경우가 많습니다.하지만 단 한 번의 계약 실수로 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 잃는 사건이 매주 전국 곳곳에서 일어나고 있습니다.오늘 소개해드릴 사례는 서울 외곽의 한 신축 빌라에서 실제로 발생한 사건으로,피해자분은 계약 당시 아무 문제가 없어 보이는 매물을 계약했지만,불과 1년도 되지 않아 집주인이 연락 두절되고 경매가 진행되면서 보증금 전액을 잃을 뻔한 위기를 겪었습니다.이 사례를 통해 어떤 계약 요소가 전세사기를 유발했는지, 피해자는 어떤 점을 놓쳤는지,그리고 우리 모두가 어떤 부분을 주의해야 하는지를 구체적으로 알려드리겠습니다.막연한 조심이 아니라, 실전 대응을 위한 교훈이 담긴 사례..
고수들이 먼저 보는 서류는? [서론]부동산 계약을 처음 하시는 분들께 가장 어려운 점 중 하나는,“이 서류를 받아서 대체 뭘 봐야 하죠?”라는 막막함입니다.전입신고나 확정일자 같은 절차는 익숙하지만,정작 계약서와 함께 제공받는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 같은 서류를 보고도어떤 항목이 중요한지 판단하지 못한 채 넘어가는 경우가 대부분입니다.반면, 실전 경험이 많은 고수들은 계약을 진행하기 전에몇 가지 핵심 서류를 먼저 꺼내 확인한 뒤, 그 내용을 바탕으로 계약을 진행하거나 거절합니다.이들이 주목하는 항목은 ‘위험을 미리 차단하는 신호’이자,한눈에 이 매물이 안전한지, 나에게 불리한 계약은 아닌지를 판별하는 기준이 되기도 합니다.이번 글에서는 부동산 계약의 고수들이 가장 먼저 확인하는 4가지 핵심 서류와그 속에서 어떤 ..
위험한 전세계약, 이런 특징이 있다 [서론]전세계약은 단순한 임대차 계약이 아니라 수천만 원, 때로는 억대의 보증금이 걸린 중대한 거래입니다.많은 임차인께서 계약서상의 표면적인 내용만 보고 전세계약을 체결하다가,실제로는 위험한 전세계약에 속아 보증금을 회수하지 못하거나,경매·파산 등 불가피한 사태에 직면하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다.이 글에서는 위험한 전세계약에 공통적으로 나타나는 특징들을 네 가지 측면에서 구체적으로 설명드리며,임차인께서 이러한 위험 신호를 사전에 파악하여 불리한 계약으로부터 자신의 재산을 보호하실 수 있도록 도움을 드리고자 합니다.[1. 보증금 대비 전세가율 과다 – ‘깡통전세’의 전조]전세계약에서 가장 큰 위험 신호 중 하나는 전세보증금이 해당 주택의 매매가나 감정가에 비해 너무 높게 책정된 경우입니다.일반적..
전입신고보다 먼저 할 일은? [서론]전입신고는 전세계약을 체결한 후 임차인이 가장 먼저 처리해야 하는 필수 행정 절차 중 하나입니다.이는 단순한 주소 이전 절차가 아니라, 임차인의 대항력을 발생시키는 핵심 조건으로 작용하며,전세사기 예방과 보증금 보호에 매우 중요한 역할을 합니다.하지만 많은 분들이 “전입신고만 빨리 하면 다 끝나는 것 아니냐”고 생각하시며,정작 그보다 앞서 확인하거나 준비해야 할 중요한 사항들을 놓치는 경우가 많습니다.전입신고는 보증금 보호의 시작점일 뿐, 그 이전 단계에서 잘못된 계약이나 서류 누락이 있다면아무리 빨리 전입신고를 해도 실질적인 보호를 받지 못하는 경우가 실제로 발생합니다.이번 글에서는 전입신고보다 먼저 확인해야 할 필수 체크 항목들을 실무 중심으로 정리하고,전입신고의 효력을 제대로 발휘하게 만드는..
집만 보지 말고 이것도 꼭 보세요 [서론]집을 구하러 다니실 때, 대부분의 분들께서 제일 먼저 확인하시는 건‘채광이 좋은지, 수압은 괜찮은지, 인테리어가 마음에 드는지’와 같은 눈에 보이는 조건들일 것입니다.물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 진짜 중요한 건 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.특히 전세계약이나 매매계약을 준비하실 때는 ‘집 자체’보다도 그 집이 처한 법적·행정적 상태를 먼저 확인하셔야 합니다.즉, 벽지보다 등기부등본이, 바닥재보다 건축물대장이 더 중요하다는 뜻입니다.이번 글에서는 전세사기나 보증금 미반환 같은 위험을 피하기 위해,집을 보기 전 또는 동시에 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 항목을 설명드리겠습니다.이 네 가지만 잘 체크하셔도, ‘좋은 집’이 아니라 ‘안전한 집’을 선택하실 수 있습니다.[1. 등기부등본 – ..
계약서에 넣어야 할 특약 문구 모음 [서론]전세계약을 체결할 때 대부분의 임차인께서는 ‘표준 임대차계약서’만 작성하시면 모든 권리가 자동으로 보호될 것이라 생각하십니다.하지만 현실에서는 계약서 본문 외에 기재되는 ‘특약사항’란의 문구 하나가, 수천만 원의 보증금 회수 가능성을 좌우하는 경우가 많습니다.표준계약서는 법률상 기본 틀을 제공할 뿐이며, 실제 분쟁 상황에서 임차인의 권리를 보다 확실하게 주장하기 위해서는 중요한 조건들을 ‘특약사항’에 구체적으로 기재해두는 것이 필수입니다.이번 글에서는 전세계약서에 반드시 넣어야 할 핵심 특약 문구들을 주제별로 정리해 드리며, 실제 상황에 따라 어떻게 활용할 수 있는지 실무적 기준을 제시해드리겠습니다.[1. 보증금 반환과 관련된 특약: “보장받을 권리, 문서로 남겨야 합니다”]전세계약에서 가장 중요..

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