아파트 (20) 썸네일형 리스트형 확정일자 신청 실수, 이런 분 많습니다 [서론]전세계약을 체결하신 후, 많은 임차인 분들께서 가장 먼저 챙기는 것이 바로 ‘확정일자’입니다. 확정일자는 전세계약서에 법적으로 유효한 날짜를 부여하여, 경매 등 강제집행 절차가 발생했을 때 우선변제를 받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 핵심 장치입니다.하지만 안타깝게도, 확정일자 신청을 제대로 하지 않아 법적 보호를 받지 못하는 사례가 빈번히 발생하고 있습니다. 특히 ‘확정일자는 받았다’고 생각했지만, 실제로는 신청 시기, 서류 형태, 혹은 절차상의 착오로 인해 무효가 되는 경우도 적지 않습니다.이번 글에서는 임차인 분들이 자주 범하는 확정일자 신청 실수 유형을 정리하고, 각각의 실수가 가져오는 법적 불이익과 함께 올바른 신청 방법과 실무 팁까지 안내드리겠습니다.[1. 계약서 사본으로 확정일자 받.. 임대인이 거절 못하는 조항 [서론]전세계약을 체결할 때, 임대인이 작성한 계약서 초안을 그대로 받아들이는 경우가 많습니다. 하지만 보증금 수천만 원이 걸린 중요한 계약에서 임차인의 권리를 계약서 문구로 명확히 해두는 것은 선택이 아니라 필수입니다.문제는, 특약을 제안하면 임대인이 거부하거나 꺼리는 경우가 있다는 점입니다. 특히 권리 보호에 유리한 조항일수록 “원래 그렇게 안 한다”, “괜찮을 거다”라는 말로 무시되곤 합니다.하지만 법적으로, 그리고 실무적으로 정당하고 합리적인 내용의 특약은 임대인이 거절할 수 없는 조항이 될 수 있습니다.이번 글에서는 실제 계약서 작성 시 임대인이 쉽게 거절하지 못하는 핵심 특약 조항들을 소개드리고, 그것이 어떤 법적·실무적 의미를 가지는지 정리해드리겠습니다.전세사기나 보증금 반환 분쟁을 미연에 .. 부동산이 숨기는 전세 보호법 [서론]전세 계약을 준비하시는 임차인 여러분께서는 대부분 부동산 중개업소의 안내에 따라 계약을 체결하십니다. 표준계약서 작성, 전입신고, 확정일자 신청 등 일반적인 절차는 안내받지만, 실제로는 계약서상에 명시되지 않거나, 중개인이 일부러 강조하지 않는 중요한 보호법 조항들이 존재합니다.특히 전세사기 피해자들의 인터뷰나 분쟁 사례를 살펴보면, 알았더라면 분명 피할 수 있었던 법률적 권리나 제도들이 있었지만, 중개인이 설명하지 않거나, 의도적으로 생략한 경우가 많았습니다.부동산 중개인은 임차인보다 임대인과의 관계가 긴밀한 경우가 많으며, 계약 성사 자체에 집중하는 경향이 있어, 실제 임차인의 법률적 권익 보호까지 챙겨주는 경우는 드뭅니다.본 글에서는 실무 현장에서 자주 은폐되거나 축소되는 전세 보호 관련 법.. 확정일자 있어도 사기당한 이유 [서론]“확정일자를 받았으니 전세 보증금은 안전하다”라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다. 많은 임차인 분들께서 부동산 중개인이나 주변 지인으로부터 이 말을 듣고 안심하시곤 합니다. 그러나 실제 전세사기 피해 사례들을 살펴보면, 확정일자와 전입신고를 모두 완료했음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 적지 않다는 것을 알 수 있습니다.이는 단순한 서류상의 절차만으로 임차인의 권리가 절대적으로 보장되지 않기 때문이며, 확정일자의 효력이 발휘되기 위한 전제 조건과 한계, 그리고 ‘우선변제권’과 ‘대항력’의 개념을 혼동하거나 잘못 이해하고 있기 때문입니다.본 글에서는 ‘확정일자를 받았는데도 보증금을 돌려받지 못하는 이유’에 대해 법률적 근거와 실제 사례를 중심으로 설명드리고, 사전 예방을 위한 구체.. 이전 1 2 3 다음
