다주택자가 전입신고 시 불이익 받을 수 있는 이유

① 전입신고, 단순한 주소 변경이 아니라 세법의 핵심 조건이 된다네요

다주택자가 주택을 보유한 상태에서 다른 집으로 전입신고를 하면
단순한 주소이전이 아니라, 세법과 주택법상 중요한 신호로 해석된다네요.

특히 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 ‘실거주 요건’ 충족 여부는
바로 전입신고일과 실제 거주일을 기준으로 판단되기 때문에,
주택 수 산정, 보유 기간 판단, 1세대 1주택 요건 모두와 직결된다고 하네요.

예를 들어,
서울 A 아파트에 살던 다주택자가
새로 취득한 B 아파트로 전입신고만 해두고 실제 거주하지 않으면,
국세청은 이를 ‘거주하지 않은 것으로 간주’하고 비과세 혜택을 부인할 수 있다네요.

즉, 전입신고는 단순한 서류 처리가 아니라
세법상 ‘실거주 입증의 핵심 증거’로 작용하는 요소라네요.

경기도 용인의 한 다주택자는
양도세 비과세 요건 충족을 위해 A주택에 전입신고를 했지만
실제 거주하지 않고, B주택에서 계속 생활한 사실이 들통나
비과세가 취소되고 수천만 원의 양도세를 부과받았다고 한다네요.

또한 서울 강북구의 한 사례에선,
자녀의 청약 가점을 올리기 위해 부모가 주소지를 자녀 집으로 옮겼다가
다주택자 지위가 중과세 대상으로 바뀌면서
예상치 못한 종합부동산세(종부세) 부담이 발생했다고 한다네요.

이처럼 전입신고가
● 주택 수 산정 기준
● 세대분리 또는 합가 여부
● 실거주 요건 충족 여부
에 영향을 미치기 때문에,
단 한 번의 주소이전만으로도 전체 세금 구조가 뒤바뀔 수 있다네요.

다주택자가 전입신고를 제대로 하지 않으면
청약 시 무주택자 요건에서 배제되거나,
전세보증금 보호에서 불이익을 받을 수 있다네요.

예를 들어,
세입자로서 전입신고와 확정일자를 함께 받아야
대항력과 우선변제권을 갖추게 되는데,
다주택자들이 자신이 실거주하지 않는 집에 ‘전입신고만 해놓고 세를 주는 경우’
세입자는 전입신고를 하지 못해
보증금 전액을 날릴 수 있는 위험에 노출된다네요.

또한, 청약 가점 산정 시
● 부모 또는 자녀와의 세대 분리 여부,
● ‘무주택 세대원’ 자격
등도 전입신고 일자를 기준으로 판단하므로
주소 이전 하나로 청약순위에서 밀리는 결과가 나올 수도 있다네요.

결국 전입신고는
다주택자의 ‘세금, 청약, 보증금’ 세 마리 토끼를 좌우하는 행정행위가 된다네요.

다주택자가 전입신고를 하기 전에는
단순히 주소를 옮기는 게 아니라,
이전하는 주택이 실거주용인지, 임대용인지, 또는 처분 예정인지에 따라
신중하게 판단해야 한다네요.

📌 아래와 같은 전입신고 전 체크리스트를 미리 확인해두면
불필요한 세금이나 법적 리스크를 피할 수 있다네요.

항목체크 포인트

전입신고,
그냥 주소 옮기는 행정절차라고 생각하셨다면 큰 오산이라네요.
**다주택자에겐 세법상 실거주 요건, 보증금 보호, 청약 자격 등
매우 민감한 문제로 연결되는 ‘핵심 행위’**가 된다네요.