청약 시 다주택자의 기피 대상 지역 정리

 

청약은 자격 싸움이라네요, 다주택자는 어디를 피해야 한다고요?

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청약도 주택 수 따라 기회가 달라진다네요

청약은 ‘무주택자 우선제도’ 기반이기 때문에 다주택자는 사실상 당첨 가능성이 거의 없다고 봐야 한다네요.

특히 투기과열지구나 조정대상지역에서는 다주택자에게 청약 자체 자격이 아예 없거나, 최하위 순위로 밀리는 경우가 많다고 한다네요.

구분무주택자1주택자다주택자

청약 1순위	가능	조건부 가능	대부분 불가
특별공급	가능	일부 가능	불가
당첨 확률	매우 높음	낮음	사실상 없음

무주택자는 청약통장, 가점, 기간만 맞추면 어디서든 도전할 수 있지만 다주택자는 지역 따라 청약 자체가 불가능한 곳이 대부분이라 청약 규제지역을 정확히 알고 움직여야 한다네요.

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실무에선 다주택자 청약 불가 사례, 아직도 많다네요

“청약은 안 될 줄 알았는데 신청은 해봤다” 이런 태도는 오히려 실격 처리 + 1년 청약제한 페널티로 이어질 수 있다네요.

• 서울 강동구의 A씨는
  본인 명의 아파트 2채 보유 중, 위례신도시 특별공급 청약에 무심코 신청했다가 부적격 당첨 → 당첨취소 + 1년 청약 제한을 받았다고 한다네요.
• 부산 해운대구의 B씨는
  민간 분양 아파트 1순위 청약 자격으로 신청했지만 조정대상지역인 해운대는 다주택자 청약 제한지역이라는 걸 몰라 신청 자체가 무효로 처리된 사례도 있다네요.

✅ 특히나 “당첨만 되면 방법 찾지”는 매우 위험한 생각이라 청약 전 ‘내가 무주택자인가?’ → 해당 지역이 규제지역인가? 두 가지를 반드시 확인해야 한다네요.

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다주택자가 피해야 할 청약 규제지역, 이렇게 정리된다네요

청약 자격은 국토부가 정한 투기과열지구 / 조정대상지역 / 일반지역에 따라 달라지며, 이 중 다주택자에게 가장 불리한 곳은 투기과열지구라네요.

✅ 청약 시 다주택자 제한 주요 지역(2025년 기준)

구분지역다주택자 청약 가능 여부

투기과열지구	서울 전 지역, 과천, 성남 분당, 세종	❌ 1순위 불가, 특별공급 불가
조정대상지역	수원, 용인 수지·기흥, 화성 동탄2, 안양, 군포, 김포 등	❌ 1순위 신청 제한 or 낮은 우선순위
비규제지역	대구 일부, 전북, 강원, 충북 외곽 등	✅ 신청 가능 (단, 무주택 우선 여전)

✅ 현재도 무주택자 가점제 100% 적용 지역이 많기 때문에 다주택자는 설령 신청 가능 지역에서도 가점 부족으로 탈락 가능성 높음 → 무주택 전환 전에는 청약 전략이 어렵다네요.

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전략적으로 청약 노리는 다주택자라면, 이 3가지는 꼭 기억해야 한다네요

청약 자체가 어려운 다주택자에게 남은 선택지는
① 무주택 전환 후 청약 대기,
② 자녀 세대분리 후 청약,
③ 비규제 지역 매입 후 전환 기회 노리기 등이 있다네요.

✅ 다주택자 청약 전략 요약

1. 무주택 전환이 우선
   → 기존 주택 매도 → 실거주 or 청약대기 → 무주택 3개월 이상 유지 필수
2. 자녀 명의 청약 전략 가능
   → 세대분리 후 자녀가 무주택자라면 청약 가능 (단, 소득요건 주의)
3. 비규제지역 청약 탐색
   → 경북, 충남, 강원권 비규제 지역은 청약 자격 열려 있음
   → 다만 실거주 조건·입주 가능성 등을 신중히 검토

✅ 특히 최근 들어 규제지역 해제/지정이 잦기 때문에, 청약 신청 전 국토교통부와 LH, SH 공사 홈페이지를 통한 최신 정보 확인 필수라네요.

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마무리 한마디

다주택자는 청약 시장에선 실질적으로 배제된 계층이라 “가능하면 넣어보자”는 태도보다  “어디가 되고, 왜 안 되는지”를 정확히 아는 게 전략이라네요.

이제부턴 청약 전
– 이 지역이 규제지역인가?
– 나는 무주택자로 인정되나?
– 가점/소득 요건은 충족하나?
이 세 가지만 확인해도 시간 낭비, 청약 제한 페널티 모두 피할 수 있다네요 😊