전입신고 (7) 썸네일형 리스트형 현금으로 월세 받는 집주인, 세금 문제는 없을까? “월세 현금으로 받는다네요… 세금 괜찮을까요?”현금 거래의 세무 리스크, 집주인도 세입자도 조심해야 해요 1. 월세를 현금으로 받는다고 해도 과세 대상은 맞다네요일부 집주인들은 “세입자가 현금으로 주니까 신고 안 해도 된다”거나“소액 월세는 과세 대상이 아니다”라고 오해하고 있다네요.하지만 실제로는, 임대 소득이 있는 모든 주택 소유자는세입자가 어떤 방식으로 월세를 지급하든 소득세 신고 의무가 발생한다네요.현금으로 받는다고 해서 세무서가 모를 것 같지만,요즘은 금융기관 정보, 전입신고 자료, 확정일자 정보, 임대차계약서 내용 등을 통해비신고 임대소득도 추적이 가능하다네요.특히 최근 몇 년간 주택임대소득 과세가 강화되면서,소규모 1~2주택 임대인의 월세도 과세 대상에 포함되는 경우가 많아졌다고 해요.2. .. 월세 보증금을 못 돌려받을 때, 세입자가 취할 수 있는 조치는? “보증금을 못 돌려받는다고요?”월세 계약 종료 후, 세입자가 반드시 알아야 할 조치법! 1. 계약이 끝났는데 보증금을 안 돌려줘요월세 계약이 종료되고 이사를 준비하던 세입자 C씨는집주인이 “자금 사정이 어렵다”며 보증금 500만 원을 바로 줄 수 없다고 했어요.“조만간 준다”는 말만 되풀이했지만 몇 달이 지나도 연락이 없고,결국 보증금 반환 소송을 검토하게 되는 상황에 놓였다고 해요.이처럼 월세 계약 종료 후 보증금을 받지 못하는 일은 생각보다 자주 발생해요.보증금을 돌려받지 못했을 때 가장 먼저 해야 할 일은,계약이 종료되었음을 명확히 알리고, 반환을 정식으로 요구하는 절차를 거치는 거예요.이때 “카톡이나 문자”보다는 내용증명 우편을 통해공식적인 청구 의사를 통지하는 것이 중요해요.이 내용증명은 향후 .. 월세 계약 중 집주인이 바뀌면 세입자는 어떻게 해야 할까요? “집주인이 바뀌었어요… 저는 나가야 하나요?”계약 도중 소유권 변경, 세입자는 어떻게 해야 할까요? 1. 집주인이 바뀌어도 월세 계약은 그대로 유지돼요월세 계약 도중 집주인이 바뀌는 일은 생각보다 자주 발생해요.건물 매매나 증여, 상속 등으로 임대인이 바뀌는 경우인데요, 이때 세입자는 당황할 수 있지만기존 임대차 계약은 유효하게 유지된다는 점을 꼭 기억하셔야 해요.법적으로는 **"임대인의 지위 승계"**라고 해요.즉, 부동산 소유자가 바뀌면 새 집주인은 기존 임대차 계약상의 의무와 권리를 모두 이어받게 돼요.따라서 임대차 기간 중이라면 세입자는 별도의 계약서를 다시 작성할 필요 없이기존 조건 그대로 거주할 수 있어요.하지만 실무에서는 새로운 집주인이 기존 계약 내용을 잘 모르는 경우가 많고,이전 임대인이.. 변호사보다 먼저 할 일 3가지 [서론]전세사기나 보증금 반환 거절 등 임대차 분쟁 상황이 발생했을 때, 많은 임차인분들께서 “이제 변호사를 선임해야 하나요?”라고 고민하시곤 합니다.물론 법률 전문가의 도움이 필요한 시점은 분명히 존재하지만, 모든 상황에서 바로 변호사를 찾는 것이 최선의 해결책은 아닙니다.특히 보증금 반환 지연, 계약 해지 분쟁, 특약 이행 문제 등은 임차인 본인의 행동 하나로 상황을 충분히 정리하거나, 분쟁을 예방할 수 있는 경우도 많습니다.또한 변호사를 만나기 전까지 기초적인 사실관계 정리, 핵심 증거 확보, 행정적 조치 이행을 해두는 것이 훨씬 효율적이며,이러한 준비가 선행되어야 변호사도 보다 빠르고 정확한 대응 전략을 세울 수 있습니다.이번 글에서는 실제 분쟁 상황에서 변호사보다 먼저 임차인이 직접 해야 하는 .. 전입신고보다 먼저 할 일은? [서론]전입신고는 전세계약을 체결한 후 임차인이 가장 먼저 처리해야 하는 필수 행정 절차 중 하나입니다.이는 단순한 주소 이전 절차가 아니라, 임차인의 대항력을 발생시키는 핵심 조건으로 작용하며,전세사기 예방과 보증금 보호에 매우 중요한 역할을 합니다.하지만 많은 분들이 “전입신고만 빨리 하면 다 끝나는 것 아니냐”고 생각하시며,정작 그보다 앞서 확인하거나 준비해야 할 중요한 사항들을 놓치는 경우가 많습니다.전입신고는 보증금 보호의 시작점일 뿐, 그 이전 단계에서 잘못된 계약이나 서류 누락이 있다면아무리 빨리 전입신고를 해도 실질적인 보호를 받지 못하는 경우가 실제로 발생합니다.이번 글에서는 전입신고보다 먼저 확인해야 할 필수 체크 항목들을 실무 중심으로 정리하고,전입신고의 효력을 제대로 발휘하게 만드는.. 전입신고 시기, 한 끗 차이로 당할 수 있어요 [서론]전입신고는 전세계약 체결 후 임차인이 가장 먼저 해야 할 필수 절차입니다. 전입신고를 통해 임차인은 대항력이라는 법적 권리를 얻게 되며, 이는 주택 소유권이 제3자에게 넘어가더라도 계약 기간 동안 보증금 보호 및 거주 유지가 가능하도록 만들어줍니다.그런데 많은 분들이 전입신고의 시기와 중요성은 알면서도, ‘며칠 정도는 괜찮겠지’라는 생각으로 미루시거나, 이사 일정에 맞추어 신고를 늦추는 경우가 있습니다. 그러나 실제 사례들을 보면, 하루 또는 이틀의 차이로 수천만 원의 보증금을 날린 안타까운 일이 반복되고 있습니다.이번 글에서는 전입신고의 법적 기능과 시기의 중요성, 실제 사례 속 피해 유형, 그리고 사전 예방을 위한 실천 방법까지 실무 중심으로 정리해드리겠습니다. 이 글을 통해 임차인 여러분께서.. 대항권 vs 우선변제권, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세 계약을 체결하신 후, ‘전입신고’와 ‘확정일자’라는 용어를 접하게 되셨을 것입니다. 부동산 중개업소나 인터넷 정보에서도 두 개념은 자주 등장하지만, 실제로는 ‘대항권’과 ‘우선변제권’이라는 서로 다른 법적 효과를 갖고 있습니다.두 권리는 모두 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도이지만, 적용 방식과 효력이 다르기 때문에, 이를 혼동하거나 오해하면 예상치 못한 손해가 발생할 수 있습니다.특히 주택이 경매나 공매에 넘어가는 경우, 이 두 권리의 차이는 보증금을 전액 돌려받을 수 있는가, 아닌가를 결정짓는 핵심 요소가 됩니다.이번 글에서는 대항권과 우선변제권의 정확한 개념과 취득 요건, 각각의 효력이 미치는 범위, 그리고 실제 상황에서 어떤 권리가 더 중요하게 작용하는지를 실무적인 시각에서 비교해.. 이전 1 다음
