부동산거래 (7) 썸네일형 리스트형 전세사기 실사례, 그가 당한 이유 [서론]전세사기라는 단어는 이제 뉴스에서 흔하게 들리지만,막상 내 일이 아니라고 생각하면 실감이 잘 나지 않는 경우가 많습니다.하지만 단 한 번의 계약 실수로 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 잃는 사건이 매주 전국 곳곳에서 일어나고 있습니다.오늘 소개해드릴 사례는 서울 외곽의 한 신축 빌라에서 실제로 발생한 사건으로,피해자분은 계약 당시 아무 문제가 없어 보이는 매물을 계약했지만,불과 1년도 되지 않아 집주인이 연락 두절되고 경매가 진행되면서 보증금 전액을 잃을 뻔한 위기를 겪었습니다.이 사례를 통해 어떤 계약 요소가 전세사기를 유발했는지, 피해자는 어떤 점을 놓쳤는지,그리고 우리 모두가 어떤 부분을 주의해야 하는지를 구체적으로 알려드리겠습니다.막연한 조심이 아니라, 실전 대응을 위한 교훈이 담긴 사례.. 피해 구제는 가능할까? 보상금의 진실 [서론]“전세사기를 당한 것 같은데, 어떻게 보상받을 수 있을까요?”“보증금은 잃은 건가요, 아니면 돌려받을 수 있는 방법이 있을까요?”이러한 질문은 전세계약 관련 분쟁 상황에서 가장 많이 나오는 이야기입니다.특히 최근 몇 년간 갭투자와 전세사기로 인한 피해가 확산되면서,보증금을 돌려받기 위한 ‘피해 구제’와 ‘보상금 제도’에 대한 관심이 크게 높아졌습니다.하지만 실제로 보상금은 누구에게, 어떤 기준으로, 어떻게 지급되는지에 대해 정확히 알고 계신 분은 많지 않습니다.인터넷 상에 퍼진 정보 중에는 과장되거나 오해의 소지가 있는 내용도 많아,정확한 이해 없이 대응에 나섰다가 기회를 놓치거나 실질적인 구제를 받지 못하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 활용할 수 있는 구제 제도.. 확정일자+전입신고+점유가 왜 중요할까 [서론]전세계약을 체결하신 후, 많은 분들께서 “확정일자 받으셨나요?”, “전입신고는 하셨죠?”라는 말을 들으셨을 겁니다.이 문장 속에는 임차인의 보증금을 지키기 위한 아주 중요한 3가지 법적 요소가 포함돼 있습니다.바로 **전입신고, 확정일자, 그리고 실제 거주(점유)**입니다. 이 세 가지는 ‘전세보증금 보호의 3대 조건’으로,한 가지라도 빠지면 법적으로 보장받는 권리가 약해질 수 있습니다.특히 전세사기, 깡통전세, 경매 같은 위험 상황에서이 3가지 요건을 충족했는지 여부는 임차인이 보증금을 회수할 수 있는가 아닌가를 결정짓는 기준이 됩니다.이번 글에서는 ‘전입신고 + 확정일자 + 점유’가 왜 중요하며,이들이 어떤 법적 보호를 발생시키는지, 그리고 각각이 어떤 역할을 하는지 전문적이고 실무적으로 설명.. 위험한 전세계약, 이런 특징이 있다 [서론]전세계약은 단순한 임대차 계약이 아니라 수천만 원, 때로는 억대의 보증금이 걸린 중대한 거래입니다.많은 임차인께서 계약서상의 표면적인 내용만 보고 전세계약을 체결하다가,실제로는 위험한 전세계약에 속아 보증금을 회수하지 못하거나,경매·파산 등 불가피한 사태에 직면하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다.이 글에서는 위험한 전세계약에 공통적으로 나타나는 특징들을 네 가지 측면에서 구체적으로 설명드리며,임차인께서 이러한 위험 신호를 사전에 파악하여 불리한 계약으로부터 자신의 재산을 보호하실 수 있도록 도움을 드리고자 합니다.[1. 보증금 대비 전세가율 과다 – ‘깡통전세’의 전조]전세계약에서 가장 큰 위험 신호 중 하나는 전세보증금이 해당 주택의 매매가나 감정가에 비해 너무 높게 책정된 경우입니다.일반적.. 집만 보지 말고 이것도 꼭 보세요 [서론]집을 구하러 다니실 때, 대부분의 분들께서 제일 먼저 확인하시는 건‘채광이 좋은지, 수압은 괜찮은지, 인테리어가 마음에 드는지’와 같은 눈에 보이는 조건들일 것입니다.물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 진짜 중요한 건 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.특히 전세계약이나 매매계약을 준비하실 때는 ‘집 자체’보다도 그 집이 처한 법적·행정적 상태를 먼저 확인하셔야 합니다.즉, 벽지보다 등기부등본이, 바닥재보다 건축물대장이 더 중요하다는 뜻입니다.이번 글에서는 전세사기나 보증금 미반환 같은 위험을 피하기 위해,집을 보기 전 또는 동시에 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 항목을 설명드리겠습니다.이 네 가지만 잘 체크하셔도, ‘좋은 집’이 아니라 ‘안전한 집’을 선택하실 수 있습니다.[1. 등기부등본 – .. 계약서에 넣어야 할 특약 문구 모음 [서론]전세계약을 체결할 때 대부분의 임차인께서는 ‘표준 임대차계약서’만 작성하시면 모든 권리가 자동으로 보호될 것이라 생각하십니다.하지만 현실에서는 계약서 본문 외에 기재되는 ‘특약사항’란의 문구 하나가, 수천만 원의 보증금 회수 가능성을 좌우하는 경우가 많습니다.표준계약서는 법률상 기본 틀을 제공할 뿐이며, 실제 분쟁 상황에서 임차인의 권리를 보다 확실하게 주장하기 위해서는 중요한 조건들을 ‘특약사항’에 구체적으로 기재해두는 것이 필수입니다.이번 글에서는 전세계약서에 반드시 넣어야 할 핵심 특약 문구들을 주제별로 정리해 드리며, 실제 상황에 따라 어떻게 활용할 수 있는지 실무적 기준을 제시해드리겠습니다.[1. 보증금 반환과 관련된 특약: “보장받을 권리, 문서로 남겨야 합니다”]전세계약에서 가장 중요.. 임대인이 거절 못하는 조항 [서론]전세계약을 체결할 때, 임대인이 작성한 계약서 초안을 그대로 받아들이는 경우가 많습니다. 하지만 보증금 수천만 원이 걸린 중요한 계약에서 임차인의 권리를 계약서 문구로 명확히 해두는 것은 선택이 아니라 필수입니다.문제는, 특약을 제안하면 임대인이 거부하거나 꺼리는 경우가 있다는 점입니다. 특히 권리 보호에 유리한 조항일수록 “원래 그렇게 안 한다”, “괜찮을 거다”라는 말로 무시되곤 합니다.하지만 법적으로, 그리고 실무적으로 정당하고 합리적인 내용의 특약은 임대인이 거절할 수 없는 조항이 될 수 있습니다.이번 글에서는 실제 계약서 작성 시 임대인이 쉽게 거절하지 못하는 핵심 특약 조항들을 소개드리고, 그것이 어떤 법적·실무적 의미를 가지는지 정리해드리겠습니다.전세사기나 보증금 반환 분쟁을 미연에 .. 이전 1 다음
