보증금 (3) 썸네일형 리스트형 월세 계약서에서 자주 나오는 함정 조항 5가지 “월세 계약서, 그냥 사인하면 안 된다네요”세입자라면 반드시 피해야 할 계약서 속 5가지 함정 조항 1. ‘관리비 별도’ 조항은 범위가 넓다네요월세 계약서에서 가장 자주 보이는 표현 중 하나가 바로 **“관리비 별도”**라는 문구라네요.표면적으로는 공용 전기료나 청소비 정도를 의미하는 것 같지만,실제로는 TV 수신료, 엘리베이터 유지비, 경비비, 심지어 쓰레기봉투 비용까지 포함되는 경우도 있다네요.실제 사례로는, 한 세입자가 관리비 5만 원이라고 알고 입주했는데,계약서에 명시된 ‘관리비 항목’이 없어집주인이 매달 엉뚱한 항목까지 청구해 분쟁으로 이어졌다고 해요.따라서 계약서에 ‘관리비 별도’라고만 되어 있다면,반드시 어떤 항목이 포함되는지 구체적으로 명시하도록 요청해야 한다네요.이 항목은 월세 외에 매달.. 월세 계약 중 집주인이 바뀌면 세입자는 어떻게 해야 할까요? “집주인이 바뀌었어요… 저는 나가야 하나요?”계약 도중 소유권 변경, 세입자는 어떻게 해야 할까요? 1. 집주인이 바뀌어도 월세 계약은 그대로 유지돼요월세 계약 도중 집주인이 바뀌는 일은 생각보다 자주 발생해요.건물 매매나 증여, 상속 등으로 임대인이 바뀌는 경우인데요, 이때 세입자는 당황할 수 있지만기존 임대차 계약은 유효하게 유지된다는 점을 꼭 기억하셔야 해요.법적으로는 **"임대인의 지위 승계"**라고 해요.즉, 부동산 소유자가 바뀌면 새 집주인은 기존 임대차 계약상의 의무와 권리를 모두 이어받게 돼요.따라서 임대차 기간 중이라면 세입자는 별도의 계약서를 다시 작성할 필요 없이기존 조건 그대로 거주할 수 있어요.하지만 실무에서는 새로운 집주인이 기존 계약 내용을 잘 모르는 경우가 많고,이전 임대인이.. 대항권 vs 우선변제권, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세 계약을 체결하신 후, ‘전입신고’와 ‘확정일자’라는 용어를 접하게 되셨을 것입니다. 부동산 중개업소나 인터넷 정보에서도 두 개념은 자주 등장하지만, 실제로는 ‘대항권’과 ‘우선변제권’이라는 서로 다른 법적 효과를 갖고 있습니다.두 권리는 모두 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도이지만, 적용 방식과 효력이 다르기 때문에, 이를 혼동하거나 오해하면 예상치 못한 손해가 발생할 수 있습니다.특히 주택이 경매나 공매에 넘어가는 경우, 이 두 권리의 차이는 보증금을 전액 돌려받을 수 있는가, 아닌가를 결정짓는 핵심 요소가 됩니다.이번 글에서는 대항권과 우선변제권의 정확한 개념과 취득 요건, 각각의 효력이 미치는 범위, 그리고 실제 상황에서 어떤 권리가 더 중요하게 작용하는지를 실무적인 시각에서 비교해.. 이전 1 다음
