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2025년 4월 20일 부동산 뉴스 서울 집값 흐름부터 청약 시장까지, 오늘 꼭 알아야 할 5가지① 서울 강남권, 토지거래허가구역 확대 후 진정세서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정한 이후, 아파트 가격 상승률과 거래량이 모두 급감했다고 밝혔습니다.거래량: 1,797건 → 31건가격 상승률강남구: 0.83% → 0.16%서초구: 0.69% → 0.16%송파구: 0.79% → 0.08%정책 효과가 빠르게 반영되며, 강남권 투자 수요는 일시적으로 위축된 모습입니다.② 전국 ‘악성 미분양’ 2.4만 가구…11년 만에 최고치국토부에 따르면, 준공 후 미분양 주택이 전국 2만 3,722가구로 집계되며, 2013년 이후 최대치를 기록했습니다.전년 동기 대비 99.9% 증가전체의 80% 이상이 지방에 집중대구·경북·..
세입자가 월세를 연체할 경우, 집주인이 취할 수 있는 조치는? “세입자가 월세를 안 낸다네요… 어떻게 해야 하죠?”월세 연체 상황, 집주인이 법적으로 취할 수 있는 조치 총정리 1. 월세 연체, 며칠 지나면 조치가 가능하다네요월세가 연체되었다고 해서 바로 계약을 해지하거나 퇴거를 요구할 수 있는 건 아니라네요.주택임대차보호법에 따르면, 일정 수준 이상의 연체가 발생해야집주인이 법적으로 조치를 취할 수 있다고 해요.통상적으로는 2기분 이상 연체, 또는 전체 보증금의 1/20 이상을 연체한 경우,계약 해지나 명도소송이 가능하다고 하네요.실무에서는 이런 규정을 근거로 “지속적인 연체” 여부를 판단하게 되고요,그 이전에는 내용증명으로 연체 사실을 알리고 납부를 요청하는 것부터 시작하는 게 일반적이라고 해요.내용증명을 보내는 이유는 법적 분쟁 시 '연체 고지 및 독촉' 사실..
조정지역 해제 시 달라지는 대출·청약·세금 제도 정부가 부동산 시장 안정화를 이유로 조정대상지역을 해제할 경우, 해당 지역의 대출 규제, 청약 자격, 세금 중과 등이 완화됩니다.이번 글에서는 조정지역 해제 시 달라지는 제도를 항목별로 정리하고, 보유자 유형에 따라 어떻게 대응하면 유리한지 전략까지 안내드립니다. 해제된 이후에도 여전히 실수요자와 투자자 간 유불리가 달라질 수 있음을 꼭 확인하세요. ① 조정지역 해제, 언제 어떻게 결정되나요?조정대상지역은 국토교통부가 주기적으로 지역별 부동산 시장 과열 여부를 판단해 지정 또는 해제합니다.보통은 거래량 감소, 집값 안정, 전세지표 하락 등이 확인되면 해당 지역의 규제를 완화하기 위해 해제를 결정하게 됩니다.해제 여부는 분기별 주거정책심의위원회에서 발표되며, 발표 즉시 해당 지역의 규제 수준이 크게 바뀌게..
현금으로 월세 받는 집주인, 세금 문제는 없을까? “월세 현금으로 받는다네요… 세금 괜찮을까요?”현금 거래의 세무 리스크, 집주인도 세입자도 조심해야 해요 1. 월세를 현금으로 받는다고 해도 과세 대상은 맞다네요일부 집주인들은 “세입자가 현금으로 주니까 신고 안 해도 된다”거나“소액 월세는 과세 대상이 아니다”라고 오해하고 있다네요.하지만 실제로는, 임대 소득이 있는 모든 주택 소유자는세입자가 어떤 방식으로 월세를 지급하든 소득세 신고 의무가 발생한다네요.현금으로 받는다고 해서 세무서가 모를 것 같지만,요즘은 금융기관 정보, 전입신고 자료, 확정일자 정보, 임대차계약서 내용 등을 통해비신고 임대소득도 추적이 가능하다네요.특히 최근 몇 년간 주택임대소득 과세가 강화되면서,소규모 1~2주택 임대인의 월세도 과세 대상에 포함되는 경우가 많아졌다고 해요.2. ..
조정대상지역 지정 후 전략은? 정부가 특정 지역을 조정대상지역으로 지정하면 해당 지역의 청약, 대출, 세금, 양도 규제가 동시에 강화됩니다.이럴 때 실거주자, 무주택자, 다주택자 각각 어떤 전략을 취해야 유리할까요?이번 글에서는 보유 유형별 대응 전략, 정책에 따른 리스크와 시나리오, 그리고 중장기적으로 조정지역이 된 이후의 행동 기준까지 정리해드립니다. ① 조정대상지역으로 지정되면 어떤 변화가 생길까요?정부는 부동산 시장 과열이 감지되는 지역을 조정대상지역으로 지정합니다.지정 즉시 대출, 세금, 청약, 거래 규제가 동시에 적용되며,특히 실거주나 투자 목적으로 주택을 보유한 분들에게는 실질적인 영향을 줍니다.대표적으로는 주택담보대출 비율 제한(LTV, DTI),청약 시 무주택자 우선 배정,양도소득세 및 취득세 중과세,전매제한 강화 등..
월세 계약서에서 자주 나오는 함정 조항 5가지 “월세 계약서, 그냥 사인하면 안 된다네요”세입자라면 반드시 피해야 할 계약서 속 5가지 함정 조항 1. ‘관리비 별도’ 조항은 범위가 넓다네요월세 계약서에서 가장 자주 보이는 표현 중 하나가 바로 **“관리비 별도”**라는 문구라네요.표면적으로는 공용 전기료나 청소비 정도를 의미하는 것 같지만,실제로는 TV 수신료, 엘리베이터 유지비, 경비비, 심지어 쓰레기봉투 비용까지 포함되는 경우도 있다네요.실제 사례로는, 한 세입자가 관리비 5만 원이라고 알고 입주했는데,계약서에 명시된 ‘관리비 항목’이 없어집주인이 매달 엉뚱한 항목까지 청구해 분쟁으로 이어졌다고 해요.따라서 계약서에 ‘관리비 별도’라고만 되어 있다면,반드시 어떤 항목이 포함되는지 구체적으로 명시하도록 요청해야 한다네요.이 항목은 월세 외에 매달..
세종시 천도, 진짜 수도가 될 수 있을까요? 세종시는 행정수도로서의 기능을 확대해 왔지만, 아직까지 법적으로는 '수도'가 아닙니다.천도 논의는 수차례 있었고, 일부 부처와 국회 기능 이전도 이뤄졌지만, 완전한 수도 이전은 정치적·법적 장벽에 가로막혀 있는 상황입니다.이번 글에서는 세종시 천도 논의의 배경과 현황, 관련 리스크와 부동산 시장 영향, 그리고 장기적인 대응 전략까지 종합적으로 정리해 드립니다. ① 세종시는 왜 행정수도 후보가 되었을까요?세종시는 2012년 공식 출범한 계획도시로,서울과 수도권의 과밀 문제를 해결하고 국가 균형발전을 도모하기 위해 만들어졌습니다.애초에 노무현 정부는 ‘행정수도 이전’을 추진하며 세종시를 대한민국의 새로운 수도로 만들고자 했습니다.하지만 2004년 헌법재판소는 **“서울이 수도라는 관습헌법이 존재한다”**는 ..
월세 보증금을 못 돌려받을 때, 세입자가 취할 수 있는 조치는? “보증금을 못 돌려받는다고요?”월세 계약 종료 후, 세입자가 반드시 알아야 할 조치법! 1. 계약이 끝났는데 보증금을 안 돌려줘요월세 계약이 종료되고 이사를 준비하던 세입자 C씨는집주인이 “자금 사정이 어렵다”며 보증금 500만 원을 바로 줄 수 없다고 했어요.“조만간 준다”는 말만 되풀이했지만 몇 달이 지나도 연락이 없고,결국 보증금 반환 소송을 검토하게 되는 상황에 놓였다고 해요.이처럼 월세 계약 종료 후 보증금을 받지 못하는 일은 생각보다 자주 발생해요.보증금을 돌려받지 못했을 때 가장 먼저 해야 할 일은,계약이 종료되었음을 명확히 알리고, 반환을 정식으로 요구하는 절차를 거치는 거예요.이때 “카톡이나 문자”보다는 내용증명 우편을 통해공식적인 청구 의사를 통지하는 것이 중요해요.이 내용증명은 향후 ..

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