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전세가 아닌 월세도 확정일자 받아야 할까? 효과는 무엇일까? “월세도 확정일자 받아야 하나요?”보증금 지키는 확정일자, 전세만 해당되는 건 아니에요! 1. 월세 세입자도 확정일자를 꼭 받아야 해요많은 분들이 “전세는 보증금이 크니까 확정일자를 받아야 하지만,월세는 월마다 내는 거라 굳이 필요 없지 않을까?”라고 생각하시더라고요.그런데 사실은 월세 세입자에게도 확정일자는 매우 중요해요.왜냐하면 월세 계약도 대부분 보증금이 일정 부분 포함된 임대차 계약이고,이 보증금은 결국 세입자의 목돈이기 때문이에요.확정일자를 받는 이유는,해당 임대차 계약이 언제부터 효력이 발생했는지를 증명하는 공적 기록을 남기기 위해서예요.이 기록이 있어야 추후 집이 경매에 넘어가거나 압류되는 상황에서도후순위 권리자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 우선변제권을 갖게 돼요.즉, 월세라도 ..
월세 계약 중 집주인이 바뀌면 세입자는 어떻게 해야 할까요? “집주인이 바뀌었어요… 저는 나가야 하나요?”계약 도중 소유권 변경, 세입자는 어떻게 해야 할까요? 1. 집주인이 바뀌어도 월세 계약은 그대로 유지돼요월세 계약 도중 집주인이 바뀌는 일은 생각보다 자주 발생해요.건물 매매나 증여, 상속 등으로 임대인이 바뀌는 경우인데요, 이때 세입자는 당황할 수 있지만기존 임대차 계약은 유효하게 유지된다는 점을 꼭 기억하셔야 해요.법적으로는 **"임대인의 지위 승계"**라고 해요.즉, 부동산 소유자가 바뀌면 새 집주인은 기존 임대차 계약상의 의무와 권리를 모두 이어받게 돼요.따라서 임대차 기간 중이라면 세입자는 별도의 계약서를 다시 작성할 필요 없이기존 조건 그대로 거주할 수 있어요.하지만 실무에서는 새로운 집주인이 기존 계약 내용을 잘 모르는 경우가 많고,이전 임대인이..
공동명의 부동산 매도 중 분쟁이 생기면 어떻게 해결해야 할까? “공동명의 부동산 매도 중 갈등! 해결 방법은?”협의 불발부터 소송까지, 안전하게 매도하는 전략 총정리  1. 실제로 이런 분쟁, 많이 생기고 있습니다공동명의 부동산을 매도하려는 과정에서 발생하는 갈등은 생각보다 빈번합니다.예를 들어 부부가 공동명의로 보유한 아파트를 매도하려는 과정에서한쪽은 시세보다 빨리 처분하길 원하고, 다른 한쪽은 고가 매도를 주장하는 경우,거래는 지연되고 결국 매수자까지 계약을 포기하게 됩니다.또는 상속으로 형제 간 공동소유가 된 경우, 특정인이 지분 매도를 반대하거나 대금 분배 기준에 불만을 표하는 사례도 많습니다.이처럼 감정과 이해관계가 얽힌 공동명의 매도는 분쟁 발생 가능성이 매우 높은 유형의 거래입니다.2. 왜 이런 갈등이 생기는 걸까요?공동명의 매도에서 분쟁이 발생하는 가..
공동명의 지분만 따로 팔 수 있을까? 어떤 리스크가 있을까? “공동명의 지분만 팔 수 있을까? 리스크는 없을까?”법적 가능성부터 실전 리스크, 대안까지 완전 정리 1. 지분만 매도하는 건 법적으로 가능한가요?공동명의 부동산의 경우, 명의자 각각은 자신의 지분에 대해 독립된 처분권을 갖습니다.따라서 지분만을 따로 매도하는 것도 민법상으로는 허용됩니다.예를 들어, A씨와 B씨가 50:50으로 공동 소유한 주택에서 A씨는 자신의 50% 지분만 제3자에게 매도할 수 있습니다.하지만 이는 어디까지나 법적으로 가능하다는 이야기일 뿐, 실제 거래 과정에서는많은 제약과 실익의 문제가 따라붙기 때문에 단순하게 접근해서는 안 됩니다.2. 실무에서는 왜 지분 매도가 어려울까요?부동산 거래 시장에서는 전체 부동산의 단독 소유권을 매수하려는 수요는 많지만,지분만 매입하려는 수요는 매우 ..
공동명의 해제 후 단독 명의로 바꾸려면 어떤 절차가 필요할까? “공동명의 해제, 어떻게 단독 명의로 바꾸나요?”소유권 정리부터 세금, 절차까지 실무 중심 가이드 1. 공동명의 해제, 언제 필요할까요?공동명의 부동산을 단독 명의로 변경해야 하는 상황은 매우 다양합니다.이혼 후 재산 분할, 부부 또는 가족 간 소유권 정리, 상속인 간 협의 완료, 혹은 단순히 관리의 편의를 위해 정리하는 경우도 있습니다.하지만 이러한 명의 변경은 단순히 이름을 지우고 바꾸는 절차가 아닌,법적 권리 이전과 세금 부과가 동반되는 민감한 과정이므로제대로 이해하고 준비하지 않으면 과도한 세금 또는 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.2. 명의 변경 방식은 크게 세 가지입니다공동명의를 해제하고 단독 명의로 변경하려면 보통 아래 세 가지 방식 중 하나를 택해야 합니다:지분 매매: 다른 공동명의자의 지..
공동명의 부동산 매도 중 분쟁이 생기면 어떻게 해결해야 할까? “공동명의 매도 중 분쟁, 막을 수 있을까요?”협의 불발, 지분 충돌, 소송까지 가기 전 해결법 총정리 1. 공동명의 매도, 왜 갈등이 생기는 걸까요?공동명의 부동산을 매도할 때는 모든 명의자의 동의와 협력이 필수입니다.하지만 현실에서는 지분율이 다르거나, 매도 시점과 가격에 대한 의견 차이, 정산 방식, 감정적 대립 등으로의견이 엇갈리는 경우가 많습니다.특히 부부, 형제, 지인 간 공동소유일수록 “말로 약속했으니 지켜야 한다”는 식의 비공식 협의에 기대다 보면정작 계약 단계에서 법적 분쟁으로 비화하는 사례도 적지 않습니다.2. 매도 갈등의 핵심, ‘동의’와 ‘지분’ 문제공동명의 부동산은 한 사람이라도 매도에 반대하면 계약 자체가 성립되지 않습니다.예를 들어 1%의 지분을 가진 사람이라도 서명하지 않으면..
공동명의 지분만 따로 팔 수 있을까? 어떤 리스크가 있을까? “공동명의 지분만 팔 수 있을까? 진짜 가능한가요?”법적 가능성부터 세금, 분쟁 리스크까지 꼼꼼히 분석 1. 공동명의 지분 매도, 법적으로 가능한가요?결론부터 말씀드리자면, 공동명의 부동산의 지분만 따로 매도하는 것은 법적으로 가능합니다.부동산의 공동소유자는 자신의 지분에 대해 독립적인 처분권을 가지므로,다른 명의자의 동의 없이도 자신의 지분을 제3자에게 매도할 수 있습니다.예를 들어 A씨와 B씨가 50:50으로 공동 소유한 부동산에서, A씨는 자신의 50% 지분만을C씨에게 양도할 수 있습니다. 그러나 법적으로 가능하다고 해서 실무적으로 쉬운 일은 아닙니다.이러한 지분 매도에는 여러 현실적 제약과 리스크가 따르기 때문에 주의가 필요합니다.2. 지분만 사는 사람이 있을까요?공동명의 지분만 매수한다는 것은 ..
공동명의 해제 후 단독 명의로 바꾸려면 어떤 절차가 필요할까? “공동명의, 단독 명의로 바꾸려면 어떻게 해야 하나요?”명의 변경 절차부터 세금까지 완전 정리  1. 왜 공동명의를 단독 명의로 바꾸려는 걸까요?공동명의로 소유하고 있는 부동산을 단독 명의로 변경하려는 이유는 다양합니다.예를 들어, 부부의 재산 정리, 이혼 후 단독 소유를 위한 조치, 부모와 자녀 공동명의 해소, 상속인 간 분할 완료 등 실무적으로 자주 발생합니다.하지만 이런 명의 변경은 단순한 소유권 이전이 아니라, 법적, 세무적 절차와 리스크가 동반되므로 섣불리 진행해서는 안 됩니다.특히 절세 목적의 공동명의였던 경우에는 변경 시 오히려 세금 부담이 증가할 수도 있으니, 명확한 계획과 절차 이해가 필수입니다.2. 먼저 고려해야 할 것은 ‘명의 이전 방식’입니다공동명의를 단독 명의로 바꾸는 방법은 대표..

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