1주택자 (2) 썸네일형 리스트형 1주택자 전환을 위한 절세 타이밍 정리 “1주택자로 갈아타야 절세된다네요”다주택자에서 1주택자로 전환하는 시점별 전략과 절세 포인트 정리 1. 1주택자 전환, 단순한 ‘매도’보다 타이밍이 핵심이라네요부동산 세금 전략의 핵심 중 하나는**‘다주택자에서 1주택자로 어떻게, 언제 전환하느냐’**에 달려 있다고 해요.왜냐하면 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등다주택자에게 부과되는 중과세 항목은 시기에 따라 감면되거나 배제될 수 있기 때문이라네요.특히, 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 1세대 1주택 요건 충족이 전제되어야 하는데요,여기서 중요한 건 단순히 주택 수만 줄이는 게 아니라정확한 ‘전환 시점’에 따른 세무적 효과를 계산해야 한다는 거예요.예를 들어, 2024년 12월 말까지 2주택 상태였다가2025년 1월 1일 이후 1주택자가 되면2025.. ‘분리형 원룸’ 다주택 계산에 들어갈까? 벽 하나로 다주택자 된다네요!분리형 원룸, 주택 수 늘어난다네요!① ‘분리형 원룸’이 왜 다주택 판정을 받을 수 있냐고요? 그 이유가 있다네요‘분리형 원룸’이란,원래 한 개의 주택이었지만 내부에 벽을 세워 독립된 생활공간처럼 만든 구조를 말한다네요.서울·경기 등 원룸 밀집 지역에서는임대 수익 극대화를 위해 한 세대를 두 개 이상으로 쪼개는 경우가 많다네요.문제는 이 구조가세법상 ‘복수 주택’으로 간주될 수 있다는 점이라네요.국세청은 주택 수를 산정할 때 **등기나 외형보다 ‘실질적인 독립성’**을 기준으로 판단하는데,그 기준 중 하나가 바로**“각 공간에 독립된 출입문, 욕실, 주방이 갖춰졌는가”**라는 점이라네요.즉, 한 건물 안에 내부 칸막이를 세우고각 공간을 세입자에게 별도 임대하면서● 별도 출입문.. 이전 1 다음
