주택계약서 (3) 썸네일형 리스트형 고수들이 먼저 보는 서류는? [서론]부동산 계약을 처음 하시는 분들께 가장 어려운 점 중 하나는,“이 서류를 받아서 대체 뭘 봐야 하죠?”라는 막막함입니다.전입신고나 확정일자 같은 절차는 익숙하지만,정작 계약서와 함께 제공받는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 같은 서류를 보고도어떤 항목이 중요한지 판단하지 못한 채 넘어가는 경우가 대부분입니다.반면, 실전 경험이 많은 고수들은 계약을 진행하기 전에몇 가지 핵심 서류를 먼저 꺼내 확인한 뒤, 그 내용을 바탕으로 계약을 진행하거나 거절합니다.이들이 주목하는 항목은 ‘위험을 미리 차단하는 신호’이자,한눈에 이 매물이 안전한지, 나에게 불리한 계약은 아닌지를 판별하는 기준이 되기도 합니다.이번 글에서는 부동산 계약의 고수들이 가장 먼저 확인하는 4가지 핵심 서류와그 속에서 어떤 .. 등기부에 안 나오는 사기의 흔적 [서론]전세계약을 체결하기 전, 많은 임차인분들이 등기부등본을 열람하며 "문제가 없는 물건인지"를 판단하십니다.실제로 등기부등본은 소유자 정보, 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계를 확인하는 데 매우 유용한 자료이며, 전세사기를 피하기 위한 1차 필수 확인 서류로 여겨집니다.그러나 등기부등본만으로는 절대로 확인할 수 없는 사기 유형도 분명 존재합니다. 다시 말해, 등기부등본이 ‘깨끗한 상태’라고 해서 그 부동산이 안전한 전세계약 대상이 된다는 의미는 아닙니다.이번 글에서는 등기부등본에 절대 나타나지 않는 전세사기 유형들과, 그 흔적을 사전에 어떻게 포착할 수 있는지 실무적으로 살펴보겠습니다.보이는 정보만 믿다가는 등기부의 사각지대에 숨어 있는 전세사기의 덫에 걸릴 수 있습니다.[1. ‘명의는 깨끗.. 전세 계약서에 꼭 넣어야 할 한 문장 [서론]전세 계약을 체결하실 때, 많은 분들께서 부동산 중개업소에서 제공하는 표준 계약서에 별 의심 없이 서명하시곤 합니다. 그러나 계약서에 단 한 줄의 문장을 넣지 않음으로써, 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못하게 되는 사례가 실제로 존재합니다.전세사기나 깡통전세와 같은 문제는 겉으로는 멀쩡해 보이는 계약서조차 입주민의 권리를 완벽하게 보호해 주지 않는 현실에서 비롯되는 경우가 많습니다. 특히 계약서 내 ‘특약사항’에 넣어야 할 단 한 문장이 생략될 경우, 법적으로 보증금 반환 청구가 매우 어려워질 수 있으며, 경우에 따라 소송조차 불리하게 진행될 수 있습니다.본 글에서는 전세계약 체결 시 반드시 포함되어야 할 문구와 그 법적 의미, 실제 분쟁 사례에서 이 문장이 빠졌을 때 발생한 문제들, 그리고 이를.. 이전 1 다음
