주택계약 (3) 썸네일형 리스트형 고수들이 먼저 보는 서류는? [서론]부동산 계약을 처음 하시는 분들께 가장 어려운 점 중 하나는,“이 서류를 받아서 대체 뭘 봐야 하죠?”라는 막막함입니다.전입신고나 확정일자 같은 절차는 익숙하지만,정작 계약서와 함께 제공받는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 같은 서류를 보고도어떤 항목이 중요한지 판단하지 못한 채 넘어가는 경우가 대부분입니다.반면, 실전 경험이 많은 고수들은 계약을 진행하기 전에몇 가지 핵심 서류를 먼저 꺼내 확인한 뒤, 그 내용을 바탕으로 계약을 진행하거나 거절합니다.이들이 주목하는 항목은 ‘위험을 미리 차단하는 신호’이자,한눈에 이 매물이 안전한지, 나에게 불리한 계약은 아닌지를 판별하는 기준이 되기도 합니다.이번 글에서는 부동산 계약의 고수들이 가장 먼저 확인하는 4가지 핵심 서류와그 속에서 어떤 .. 집만 보지 말고 이것도 꼭 보세요 [서론]집을 구하러 다니실 때, 대부분의 분들께서 제일 먼저 확인하시는 건‘채광이 좋은지, 수압은 괜찮은지, 인테리어가 마음에 드는지’와 같은 눈에 보이는 조건들일 것입니다.물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 진짜 중요한 건 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.특히 전세계약이나 매매계약을 준비하실 때는 ‘집 자체’보다도 그 집이 처한 법적·행정적 상태를 먼저 확인하셔야 합니다.즉, 벽지보다 등기부등본이, 바닥재보다 건축물대장이 더 중요하다는 뜻입니다.이번 글에서는 전세사기나 보증금 미반환 같은 위험을 피하기 위해,집을 보기 전 또는 동시에 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 항목을 설명드리겠습니다.이 네 가지만 잘 체크하셔도, ‘좋은 집’이 아니라 ‘안전한 집’을 선택하실 수 있습니다.[1. 등기부등본 – .. 건축물대장과 등기부, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류로는 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이 있습니다. 이 두 서류는 모두 주택의 안전성과 적법성, 임차인의 권리 보호 여부를 판단하는 데 있어 매우 중요한 자료입니다.하지만 많은 임차인분들이 “등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?” 또는 “건축물대장은 부동산에서 확인해주겠죠”라고 생각하며 하나만 열람하거나, 둘 다 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.문제는 이 두 서류가 각각 확인할 수 있는 정보가 완전히 다르며, 전세사기나 깡통전세 피해를 막기 위해서는 둘 다 반드시 함께 열람해야 한다는 점입니다.이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본이 각각 어떤 정보를 담고 있으며, 실제 계약 시 어떤 상황에서 더 중요한 역할을 하는지 실무적으로 비교·.. 이전 1 다음
