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주택

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주택임대소득, 2025년부터 달라집니다 2025년부터 달라지는 주택임대소득 과세 기준, 알고 계신가요? 기존에는 연간 2천만 원 이하 소액 임대소득자에게 분리과세 혜택이 적용되었지만, 정부의 부동산 과세 정상화 정책에 따라 기준금액, 세율, 신고 방식 등 여러 항목이 변경될 예정입니다.이번 글에서는 2025년 주택임대소득 세제 개편의 핵심 내용, 기존 제도와의 차이점, 주의해야 할 세무 리스크, 그리고 실무적으로 준비해야 할 대응 전략까지 정리해드립니다.임대사업자나 다주택자뿐만 아니라 전세·월세로 수익을 올리는 분이라면 꼭 체크하셔야 합니다. ① 주택임대소득, 왜 2025년부터 달라지나요?정부는 2024년 세법개정안을 통해 주택임대소득에 대한 과세 기준을 점진적으로 강화할 것을 예고하였습니다.이는 부동산 시장의 투기 억제 목적보다는 세원 투..
양도세 중과 유예기간 종료 후의 전략은? 팔아야 할까, 더 기다려야 할까… 이제는 진짜 계산이 필요하다네요! 양도세 중과 유예, 2024년 말로 종료됐다네요정부는 2022년부터 2024년까지 일시적으로 다주택자 양도소득세 중과세율을 유예해 보유 주택의 매각을 유도했었죠. 하지만 이 유예 조치는 2024년 12월 31일을 기준으로 종료되었고, 이제는 다주택자가 집을 팔 경우 기본세율 + 중과세율이 다시 적용되게 됐다네요.구분유예기간 중유예 종료 후 (2025년 1월 1일부터)기본세율누진세율 6~45%동일다주택 중과세율0% (유예)조정지역 2주택자 +20%, 3주택자 이상 +30%즉, 지금 시점(2025년 이후)부터는 조정지역 내 다주택자가 보유 주택을 양도하면, 최고 75%까지 양도세를 낼 수도 있다는 뜻이라네요. 실제로 많은 보유자들이 유예 종..
‘일시적 2주택’ 조건 놓치면 세금 폭탄 맞는다네요 일시적 2주택, 조건 못 지키면 중과된다네요비과세 기대했다가 세금 폭탄 맞을 수 있다네요실거주 요건, 2년 내 매도 꼭 기억하자네요 ① 일시적 2주택, 정해진 요건을 지키면 비과세가 가능하다네요‘일시적 2주택’은 집을 갈아탈 때기존 집을 팔기 전 새 집을 미리 사는 경우에 인정되는 상황으로,양도세 비과세 혜택이 한시적으로 허용되는 구조라네요.✅ 기본 요건(2024년 기준)구분조정대상지역 내·외 여부에 따라 달라진다네요기존 주택1세대 1주택 비과세 요건 충족(2년 보유, 실거주 등)신규 주택 취득일기존 주택 양도 전 새 주택 먼저 취득 가능기한 내 기존 주택 양도조정지역: 2년 이내 매도 필수 / 비조정: 3년 이내✅ 주의할 점기존 주택과 신규 주택 모두 비과세 요건 충족해야전입일, 등기일, 계약일 모두..
부모 명의 다주택, 자녀에게 증여 시 생기는 함정 증여했다가 더 큰 세금 낼 수도 있다네요절세하려다 다주택자 전가된다네요명의만 넘기면 안 된다네요① 부모 명의 다주택, 자녀에게 증여하면 주택 수는 줄지만 ‘세금 부담’이 커질 수 있다네요부모가 3주택 이상 보유 중이라면,“집 한 채를 자녀에게 증여하면 나는 2주택자로 줄어드니까 세금이 줄겠지”라고 생각할 수 있죠.하지만 현실은 그렇게 단순하지 않다네요.✅ 증여 시 발생하는 대표 세금증여세: 자녀에게 무상 이전 시 발생. 공제한도(성인 기준 5,000만 원) 초과분 과세취득세: 수증자가 내는 세금으로, 주택 증여 시 최대 12% 중과세율 가능양도세 이슈: 증여 이후 자녀가 다시 매도하면, 부모 취득가 기준으로 양도차익 계산✅ 주택 수 산정 기준부모: 증여 후 해당 주택 제외 → 주택 수 감소자녀: 해당 주..
월세 계약서에 ‘관리비 포함’ 문구, 법적으로 안전할까? “‘관리비 포함’이라고요? 진짜 다 포함됐는지 확인해야 한다네요”월세 계약서의 관리비 포함 문구, 법적·실무적 쟁점 총정리 1. ‘관리비 포함’ 문구, 생각보다 모호하다네요월세 계약서에서 자주 볼 수 있는 문구 중 하나가바로 **“월세 60만 원(관리비 포함)”**이라는 표현이라네요.이 말만 보면 “월세만 내면 아무 추가 비용도 안 드는 거 아닌가?”라고 생각하기 쉬운데요,실제로는 무엇이 포함되고, 무엇이 별도인지를 명확히 하지 않으면 분쟁의 원인이 되기 쉽다네요.법적으로 ‘관리비’는 공용 전기료, 수도료, 청소비, 경비비 등 공용시설 유지를 위한 비용을 말하는데요,일부 임대인은 ‘관리비’에 개별세대 전기료, 수도세, 인터넷, 심지어 가스요금까지 포함되지 않는다고 주장하기도 한다네요.즉, 계약서에 단순히..
부동산이 숨기는 전세 보호법 [서론]전세 계약을 준비하시는 임차인 여러분께서는 대부분 부동산 중개업소의 안내에 따라 계약을 체결하십니다. 표준계약서 작성, 전입신고, 확정일자 신청 등 일반적인 절차는 안내받지만, 실제로는 계약서상에 명시되지 않거나, 중개인이 일부러 강조하지 않는 중요한 보호법 조항들이 존재합니다.특히 전세사기 피해자들의 인터뷰나 분쟁 사례를 살펴보면, 알았더라면 분명 피할 수 있었던 법률적 권리나 제도들이 있었지만, 중개인이 설명하지 않거나, 의도적으로 생략한 경우가 많았습니다.부동산 중개인은 임차인보다 임대인과의 관계가 긴밀한 경우가 많으며, 계약 성사 자체에 집중하는 경향이 있어, 실제 임차인의 법률적 권익 보호까지 챙겨주는 경우는 드뭅니다.본 글에서는 실무 현장에서 자주 은폐되거나 축소되는 전세 보호 관련 법..

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