세금 (3) 썸네일형 리스트형 다주택자 규제, 다시 강화될 가능성은? 최근 몇 년간 완화 기조를 보이던 부동산 정책이 시장 불안 신호와 집값 상승세에 따라 다시 규제 강화 가능성을 시사하고 있습니다.특히 다주택자 관련 세제 완화와 거래 유인 조치가 이어졌지만, 2024~2025년 부동산 흐름과 총선 이후 정책 기조 변화에 따라 다시 규제가 강화될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.이번 글에서는 과거 규제 흐름, 최근 부동산 시장 변화, 정부 발표 및 정치적 요소까지 종합적으로 분석하여 다주택자 규제 강화 가능성과 그에 따른 대응 방향까지 정리해드립니다. ① 과거 다주택자 규제 흐름부터 짚어봅니다다주택자 규제는 2000년대 중반부터 본격화되었고, 2017년 이후 문재인 정부에서 대대적인 강화 조치를 통해 정점에 도달했습니다.이 시기에는 양도소득세 중과, 종합부동산세 강화, .. 양도세 중과 유예기간 종료 후의 전략은? 팔아야 할까, 더 기다려야 할까… 이제는 진짜 계산이 필요하다네요! 양도세 중과 유예, 2024년 말로 종료됐다네요정부는 2022년부터 2024년까지 일시적으로 다주택자 양도소득세 중과세율을 유예해 보유 주택의 매각을 유도했었죠. 하지만 이 유예 조치는 2024년 12월 31일을 기준으로 종료되었고, 이제는 다주택자가 집을 팔 경우 기본세율 + 중과세율이 다시 적용되게 됐다네요.구분유예기간 중유예 종료 후 (2025년 1월 1일부터)기본세율누진세율 6~45%동일다주택 중과세율0% (유예)조정지역 2주택자 +20%, 3주택자 이상 +30%즉, 지금 시점(2025년 이후)부터는 조정지역 내 다주택자가 보유 주택을 양도하면, 최고 75%까지 양도세를 낼 수도 있다는 뜻이라네요. 실제로 많은 보유자들이 유예 종.. 부모 명의 다주택, 자녀에게 증여 시 생기는 함정 증여했다가 더 큰 세금 낼 수도 있다네요절세하려다 다주택자 전가된다네요명의만 넘기면 안 된다네요① 부모 명의 다주택, 자녀에게 증여하면 주택 수는 줄지만 ‘세금 부담’이 커질 수 있다네요부모가 3주택 이상 보유 중이라면,“집 한 채를 자녀에게 증여하면 나는 2주택자로 줄어드니까 세금이 줄겠지”라고 생각할 수 있죠.하지만 현실은 그렇게 단순하지 않다네요.✅ 증여 시 발생하는 대표 세금증여세: 자녀에게 무상 이전 시 발생. 공제한도(성인 기준 5,000만 원) 초과분 과세취득세: 수증자가 내는 세금으로, 주택 증여 시 최대 12% 중과세율 가능양도세 이슈: 증여 이후 자녀가 다시 매도하면, 부모 취득가 기준으로 양도차익 계산✅ 주택 수 산정 기준부모: 증여 후 해당 주택 제외 → 주택 수 감소자녀: 해당 주.. 이전 1 다음
