부동산 (6) 썸네일형 리스트형 공동명의 부동산 계약서, 어떤 실수를 주의해야 할까? “공동명의 계약서, 이 실수 하나로 분쟁 납니다”부동산 계약서 작성 시 꼭 피해야 할 6가지 실수 1. 공동명의 계약, 모두의 서명이 있어야 유효합니다공동명의로 된 부동산을 매도하거나 매수할 때는 계약서에 공동명의자 전원의 서명과 날인이 필수입니다.하지만 실무에서는 대표자 한 명만 서명하고 진행하는 경우가 종종 있으며, 이는 명백한 법적 오류입니다.공동소유자는 각각 독립된 권리를 가진 주체이므로, 1%의 지분을 가진 사람조차도 매매에 대한 동의와 서명이 없으면 계약 전체가 무효가 될 수 있습니다.매수인 입장에서도, 명의자 중 한 명의 동의가 빠졌다면 향후 소유권 이전이 거부되거나 손해배상 청구로 이어질 수 있어 반드시 주의해야 합니다.2. 계약서상 지분 표현, 그냥 ‘공동명의’라고 쓰면 안 됩니다계약서에.. 전세계약 체크리스트, 한 장 요약 [서론]전세계약은 단 한 번의 실수로 수천만 원의 보증금을 잃을 수 있는 고위험 고중요 계약입니다.부동산 계약이 처음인 분들이 가장 많이 하는 실수는,“중개사 말만 듣고 안심했다가 서류 확인을 빠뜨리는 것”입니다.하지만 전세계약은 형식보다 ‘내용’이 중요합니다.보증금의 안전성, 권리관계, 계약 구조를 꼼꼼히 확인하는 것만이전세사기나 깡통전세 같은 문제를 사전에 예방할 수 있는 유일한 방법입니다.이번 글에서는 전세계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 한 장으로 요약할 수 있도록,4가지 영역으로 나누어 자세히 정리해드리겠습니다.계약 직전, 이 글을 프린트해서 체크리스트로 활용하셔도 좋습니다.[1. 계약 전 서류 검토 – 집보다 먼저 봐야 할 것은 ‘문서’입니다]집을 보러 가기 전에 먼저 열람해야 할 서.. 집만 보지 말고 이것도 꼭 보세요 [서론]집을 구하러 다니실 때, 대부분의 분들께서 제일 먼저 확인하시는 건‘채광이 좋은지, 수압은 괜찮은지, 인테리어가 마음에 드는지’와 같은 눈에 보이는 조건들일 것입니다.물론 이런 요소들도 중요합니다. 하지만 진짜 중요한 건 보이지 않는 곳에 숨어 있습니다.특히 전세계약이나 매매계약을 준비하실 때는 ‘집 자체’보다도 그 집이 처한 법적·행정적 상태를 먼저 확인하셔야 합니다.즉, 벽지보다 등기부등본이, 바닥재보다 건축물대장이 더 중요하다는 뜻입니다.이번 글에서는 전세사기나 보증금 미반환 같은 위험을 피하기 위해,집을 보기 전 또는 동시에 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 항목을 설명드리겠습니다.이 네 가지만 잘 체크하셔도, ‘좋은 집’이 아니라 ‘안전한 집’을 선택하실 수 있습니다.[1. 등기부등본 – .. 확정일자 신청 실수, 이런 분 많습니다 [서론]전세계약을 체결하신 후, 많은 임차인 분들께서 가장 먼저 챙기는 것이 바로 ‘확정일자’입니다. 확정일자는 전세계약서에 법적으로 유효한 날짜를 부여하여, 경매 등 강제집행 절차가 발생했을 때 우선변제를 받을 수 있는 권리를 확보하기 위한 핵심 장치입니다.하지만 안타깝게도, 확정일자 신청을 제대로 하지 않아 법적 보호를 받지 못하는 사례가 빈번히 발생하고 있습니다. 특히 ‘확정일자는 받았다’고 생각했지만, 실제로는 신청 시기, 서류 형태, 혹은 절차상의 착오로 인해 무효가 되는 경우도 적지 않습니다.이번 글에서는 임차인 분들이 자주 범하는 확정일자 신청 실수 유형을 정리하고, 각각의 실수가 가져오는 법적 불이익과 함께 올바른 신청 방법과 실무 팁까지 안내드리겠습니다.[1. 계약서 사본으로 확정일자 받.. 부동산이 숨기는 전세 보호법 [서론]전세 계약을 준비하시는 임차인 여러분께서는 대부분 부동산 중개업소의 안내에 따라 계약을 체결하십니다. 표준계약서 작성, 전입신고, 확정일자 신청 등 일반적인 절차는 안내받지만, 실제로는 계약서상에 명시되지 않거나, 중개인이 일부러 강조하지 않는 중요한 보호법 조항들이 존재합니다.특히 전세사기 피해자들의 인터뷰나 분쟁 사례를 살펴보면, 알았더라면 분명 피할 수 있었던 법률적 권리나 제도들이 있었지만, 중개인이 설명하지 않거나, 의도적으로 생략한 경우가 많았습니다.부동산 중개인은 임차인보다 임대인과의 관계가 긴밀한 경우가 많으며, 계약 성사 자체에 집중하는 경향이 있어, 실제 임차인의 법률적 권익 보호까지 챙겨주는 경우는 드뭅니다.본 글에서는 실무 현장에서 자주 은폐되거나 축소되는 전세 보호 관련 법.. 확정일자 있어도 사기당한 이유 [서론]“확정일자를 받았으니 전세 보증금은 안전하다”라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다. 많은 임차인 분들께서 부동산 중개인이나 주변 지인으로부터 이 말을 듣고 안심하시곤 합니다. 그러나 실제 전세사기 피해 사례들을 살펴보면, 확정일자와 전입신고를 모두 완료했음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 적지 않다는 것을 알 수 있습니다.이는 단순한 서류상의 절차만으로 임차인의 권리가 절대적으로 보장되지 않기 때문이며, 확정일자의 효력이 발휘되기 위한 전제 조건과 한계, 그리고 ‘우선변제권’과 ‘대항력’의 개념을 혼동하거나 잘못 이해하고 있기 때문입니다.본 글에서는 ‘확정일자를 받았는데도 보증금을 돌려받지 못하는 이유’에 대해 법률적 근거와 실제 사례를 중심으로 설명드리고, 사전 예방을 위한 구체.. 이전 1 다음
