다주택자 (6) 썸네일형 리스트형 상속주택 포함 여부가 세금에 미치는 영향 상속받은 집, 주택 수로 포함된다네요그냥 받았다고 비과세 되는 거 아니라네요상속주택 때문에 다주택자 될 수 있다네요① 상속주택도 주택 수에 포함되지만, 조건에 따라 ‘제외’되기도 한다네요많은 분들이 상속주택은 본인이 원해서 취득한 게 아니기 때문에다주택자로 보지 않을 것이라 착각하신다네요.하지만 현실은 다르다네요.✅ 세법상 기본 원칙상속주택도 주택 수에 포함단, 일부 세목에서는 일정 조건 하에 주택 수에서 제외 가능✅ 세금별 기본 적용 방식양도소득세: 1세대 1주택 비과세 여부 판정 시 상속주택 포함 (단, 예외 요건 있음)종합부동산세: 2주택 이상 합산 과세, 상속주택 포함됨취득세: 상속으로 받은 주택은 중과세 대상 아님, 주택 수 증가로만 기록됨즉, 상속주택은 무조건 비과세가 적용되는 것도, 무조건 .. 부모 명의 다주택, 자녀에게 증여 시 생기는 함정 증여했다가 더 큰 세금 낼 수도 있다네요절세하려다 다주택자 전가된다네요명의만 넘기면 안 된다네요① 부모 명의 다주택, 자녀에게 증여하면 주택 수는 줄지만 ‘세금 부담’이 커질 수 있다네요부모가 3주택 이상 보유 중이라면,“집 한 채를 자녀에게 증여하면 나는 2주택자로 줄어드니까 세금이 줄겠지”라고 생각할 수 있죠.하지만 현실은 그렇게 단순하지 않다네요.✅ 증여 시 발생하는 대표 세금증여세: 자녀에게 무상 이전 시 발생. 공제한도(성인 기준 5,000만 원) 초과분 과세취득세: 수증자가 내는 세금으로, 주택 증여 시 최대 12% 중과세율 가능양도세 이슈: 증여 이후 자녀가 다시 매도하면, 부모 취득가 기준으로 양도차익 계산✅ 주택 수 산정 기준부모: 증여 후 해당 주택 제외 → 주택 수 감소자녀: 해당 주.. 조정대상지역 지정 해제 후 다주택자에게 생긴 변화 “조정지역 해제되니 다주택자 세금이 달라졌다네요”양도세·취득세·종부세 변화와 절세 전략까지 한눈에 확인하세요 1. 조정대상지역 해제, 다주택자 세금에 어떤 변화가 생겼다네요최근 몇 년간 부동산 시장의 변동성과 정부의 규제 완화 정책으로 인해많은 지역이 조정대상지역에서 해제되었다고 해요.이러한 변화는 다주택자들에게 세금 측면에서 상당한 영향을 미쳤다네요.예를 들어, 조정대상지역에서 해제된 지역의 주택을 양도할 경우다주택자에게 적용되던 양도소득세 중과세율이 사라지고기본세율이 적용되게 되었다고 해요.또한, 장기보유특별공제도 다시 적용받을 수 있게 되었다네요.이러한 변화는 다주택자들에게 세금 부담을 줄여주고부동산 시장의 유동성을 높이는 데 기여하고 있다네요.2. 실무 사례로 본 조정대상지역 해제의 영향이라네요.. 다가구주택 보유 시 다주택자로 보는 판례 정리 “다가구주택 하나인데 다주택자라네요?”1채 보유도 다주택자로 보는 판례 총정리, 절세 전략까지 함께 확인하세요 1. 다가구주택 한 채도 ‘다주택자’가 될 수 있다네요많은 분들이 다가구주택을 보유하면“건축법상 1개 건물이고 등기부도 1부니까 1주택 아니냐”고 생각하신다네요.하지만 세법 해석과 판례에서는 다르게 보고 있다네요.특히 양도소득세나 종합부동산세 적용에서는**“실질적으로 독립된 주거 기능이 있는 복수 세대가 존재하면 다주택으로 간주”**하는 경향이 강하다고 해요.즉, 건축물대장은 1주택인데 세법상 주택 수는 2~3채로 잡히는 경우가 있는 거예요.이는 실제 판례에서도 일관되게 유지되고 있고요,국세청 유권해석 역시 물리적 구조와 사용 실태에 따라 주택 수를 달리 산정할 수 있다고 명시하고 있다네요.2... 1주택자 전환을 위한 절세 타이밍 정리 “1주택자로 갈아타야 절세된다네요”다주택자에서 1주택자로 전환하는 시점별 전략과 절세 포인트 정리 1. 1주택자 전환, 단순한 ‘매도’보다 타이밍이 핵심이라네요부동산 세금 전략의 핵심 중 하나는**‘다주택자에서 1주택자로 어떻게, 언제 전환하느냐’**에 달려 있다고 해요.왜냐하면 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등다주택자에게 부과되는 중과세 항목은 시기에 따라 감면되거나 배제될 수 있기 때문이라네요.특히, 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 1세대 1주택 요건 충족이 전제되어야 하는데요,여기서 중요한 건 단순히 주택 수만 줄이는 게 아니라정확한 ‘전환 시점’에 따른 세무적 효과를 계산해야 한다는 거예요.예를 들어, 2024년 12월 말까지 2주택 상태였다가2025년 1월 1일 이후 1주택자가 되면2025.. ‘분리형 원룸’ 다주택 계산에 들어갈까? 벽 하나로 다주택자 된다네요!분리형 원룸, 주택 수 늘어난다네요!① ‘분리형 원룸’이 왜 다주택 판정을 받을 수 있냐고요? 그 이유가 있다네요‘분리형 원룸’이란,원래 한 개의 주택이었지만 내부에 벽을 세워 독립된 생활공간처럼 만든 구조를 말한다네요.서울·경기 등 원룸 밀집 지역에서는임대 수익 극대화를 위해 한 세대를 두 개 이상으로 쪼개는 경우가 많다네요.문제는 이 구조가세법상 ‘복수 주택’으로 간주될 수 있다는 점이라네요.국세청은 주택 수를 산정할 때 **등기나 외형보다 ‘실질적인 독립성’**을 기준으로 판단하는데,그 기준 중 하나가 바로**“각 공간에 독립된 출입문, 욕실, 주방이 갖춰졌는가”**라는 점이라네요.즉, 한 건물 안에 내부 칸막이를 세우고각 공간을 세입자에게 별도 임대하면서● 별도 출입문.. 이전 1 다음
