공동명의 (13) 썸네일형 리스트형 공동상속 부동산 갈등, 공유물 분할청구 소송은 언제? 어떻게? “공동상속 부동산, 협의 안 될 때는 어떻게 해야 하나요?”공유물 분할청구 소송의 시기, 절차, 전략까지 완전 정리 1. 상속 부동산, 협의가 안 되면 어떻게 해야 하나요?공동상속으로 부동산을 물려받은 경우, 가장 이상적인 방법은 상속인들 간 협의를 통해 지분을 정리하고 매도나 분할을 완료하는 것입니다. 하지만 현실에서는 의견이 일치하지 않아 매도 타이밍이 늦어지거나, 누구도 사용하지 못한 채 방치되는 사례가 적지 않습니다. 이런 경우에는 민법상 공유물 분할청구권을 통해 법적으로 해결할 수 있는 절차가 마련되어 있습니다. 협의가 장기화되거나, 특정 상속인이 고의로 지연시키는 경우에는 적극적으로 분할청구 소송을 고려해 보실 필요가 있습니다.2. 공유물 분할청구권이란 무엇인가요?공유물 분할청구권이란 공유 부.. 상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 확인할 것! “상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 절대 놓치지 마세요!”등기, 유류분, 세금까지 실전 매도 전 필수 체크리스트 1. 등기 이전 없이 매도? 절대 안 됩니다상속을 통해 부동산을 물려받았더라도, 등기부등본 상 소유자가 여전히 피상속인 명의로 되어 있다면 매도는 불가능합니다. 상속개시 이후 부동산을 상속인들 이름으로 이전하는 절차인 상속등기가 반드시 선행되어야 하며, 공동명의로 상속되었다면 각 상속인의 지분 비율까지 명확히 등기되어야 합니다. 이 과정 없이 계약을 체결할 경우, 등기이전이 불가능하므로 매수인과의 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 부동산 매도 전, 제1순위로 상속등기 완료 여부를 확인해야 합니다.2. 공동명의자 전원의 동의, 반드시 필요합니다상속받은 부동산이 공동명의인 경.. 이혼하면 공동명의 부동산은 어떻게 정리?? “이혼 후 남은 공동명의 부동산, 어떻게 처리해야 할까?”협의, 분할, 명의 이전까지 꼭 알아야 할 정리 가이드 1. 이혼 후에도 남는 건 ‘공동재산’입니다이혼이 결정되면 법적 관계는 종료되지만, 공동재산 문제는 별개의 사안으로 남게 됩니다. 특히 혼인 중 함께 마련한 부동산은 부부 공동 재산에 해당되며, 대부분 공동명의로 소유되어 있기 때문에 그 정리 방식이 매우 중요합니다. 만약 이를 명확히 정리하지 않고 이혼만 진행하게 되면, 이혼 후에도 재산관계가 얽히고설켜 추가적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 이혼 협의 또는 소송 과정에서 공동명의 부동산을 어떻게 정리할지에 대한 계획을 사전에 세우는 것이 반드시 필요합니다.2. 협의 이혼과 재판 이혼, 부동산 정리는 어떻게 달라질까요?이혼 방식.. 공동명의자 한 명이 몰래 부동산을 팔면 어떻게 될까? 1. 공동명의 부동산의 기본 구조부터 확인해보세요공동명의 부동산이란 한 채의 부동산을 두 명 이상이 지분을 나누어 소유하는 구조입니다. 일반적으로는 부부나 가족 간에 자주 사용되며, 투자 목적으로 타인과 함께 소유하기도 합니다. 이처럼 여러 명이 함께 소유권을 가지는 구조에서는, 각 명의자의 동등한 권리가 보장되는 만큼, 매도와 같은 중대한 결정에는 모든 소유자의 동의가 반드시 필요합니다. 그러나 현실에서는 이러한 구조를 오해하거나 무시한 채, 일부 명의자가 무단으로 부동산을 처분하려는 시도가 발생하기도 합니다.2. 실제로 한 명만 몰래 부동산을 매도할 수 있을까요?결론부터 말씀드리자면, 부동산 전체를 몰래 매도하는 것은 불가능합니다. 부동산을 제3자에게 매도하려면 모든 명의자가 계약서에 서명하고 인감도.. 공동명의 매도, 동의는 필수일까? 공동명의 매도, 동의는 필수일까?1. 공동명의 부동산이란? 기본 개념부터 이해하기공동명의 부동산이란 하나의 부동산을 두 명 이상이 함께 소유하는 상태를 의미합니다. 보통은 부부 간이나 가족 간, 혹은 투자 목적으로 지인과 공동으로 소유하는 경우가 많습니다. 이러한 형태는 취득세 절감, 상속 대비, 지분 분산 등의 목적으로 활용되지만, 매도 시에는 반드시 공동명의자 전원의 동의가 있어야만 유효한 거래가 됩니다. 따라서 매도 전 공동명의자 간의 지분 구조와 권한, 의사결정 방식에 대해 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.2. 매도 시 공동명의자의 동의는 법적으로 왜 필요할까?부동산은 재산권이 강하게 보호되는 자산입니다. 공동명의로 되어 있는 경우, 모든 명의자의 권리가 동등하게 보장되기 때문에 부동산을 매.. 이전 1 2 다음
