월세 계약 중간에 이사 가고 싶을 때 위약금은 어떻게 될까?

 

“계약 중인데 이사 가도 될까요?”
월세 계약 중도 해지 시, 위약금은 어떻게 되는지 알려드릴게요

 

1. 계약기간 중 퇴거는 ‘해지’가 아니라 ‘위약’이라네요

월세 계약서에는 대부분 **“계약기간 1년 또는 2년”**이라고 명시돼 있다네요.
이 기간은 집주인과 세입자 모두가 정해진 기간 동안 계약 내용을 이행하겠다는 약속을 의미해요.
그래서 계약기간이 끝나기 전에 세입자가 이사를 나가겠다고 할 경우,
이는 정당한 해지 사유가 아닌 ‘계약 위반’에 해당될 수 있다고 해요.

실제 법적 관점에서는,
임대인은 임차인의 중도 퇴거에 대해 손해배상 또는 위약금 청구가 가능하다네요.
보통 이때 기준이 되는 손해는 빈 기간 동안의 월세 손실 또는
새로운 세입자를 구하기 위한 중개수수료, 관리비 손해 등이 될 수 있어요.
따라서 세입자가 단순히 “사정이 생겨서 이사해야겠어요”라고 말해도
집주인이 동의하지 않으면 일방적으로 퇴거하기 어렵다네요.

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2. 실무에선 '새 세입자 구하기'가 핵심이 된다네요

실제 현장에서는 세입자가 중간에 나가려면
**"대신 들어올 새로운 세입자를 구해오는 조건으로 위약금을 면제"**하는 방식이 일반적이라네요.
예를 들어, 계약 6개월 차에 이사하려는 경우,
세입자가 직접 후임자를 구해오면 계약을 조기 해지해주고 위약금은 면제해주는 식이에요.
이런 관행은 집주인 입장에서도 공실 없이 월세가 유지되므로 합리적 타협으로 여겨진다네요.

하지만 문제는,
✔️ 후임 세입자 구하기가 쉽지 않은 비수기이거나
✔️ 집주인이 기존 조건보다 더 나은 조건을 원할 경우,
세입자가 중간 퇴거를 원해도 위약금이나 불이익을 감수해야 할 수도 있다네요.

이때 발생할 수 있는 위약금 범위는 법적으로 정해져 있지는 않지만,
통상적으로 남은 계약기간 월세 1~2개월분 수준에서 조율되는 경우가 많다고 해요.

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3. 분쟁을 예방하려면 계약서가 중요하다네요

월세 계약을 체결할 때
중도 해지 시 조건을 특약으로 미리 명시해 두는 것이
위약금 관련 분쟁을 예방하는 핵심이라네요.

예를 들어 계약서에
✔️ “계약 기간 중 임차인 사정에 의한 해지 시, 1개월치 월세를 위약금으로 납부한다”
✔️ “후임 임차인을 구할 경우 위약금 면제한다”
와 같은 문구를 넣어두면 훨씬 명확하게 처리할 수 있다네요.

실제 사례로, 계약서에 아무 특약 없이 중도 퇴거한 세입자가
“집주인이 부당하게 보증금을 돌려주지 않는다”고 주장했지만,
집주인은 새로운 세입자를 구하는 데 2개월이 소요됐다는 이유로 2개월치 월세를 공제하고 반환한 사례가 있었대요.
이 경우, 법원도 “임대인의 손해는 인정되며, 임차인이 이를 부담할 책임이 있다”고 판단했다네요.

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4. 퇴거 전, 세입자가 해야 할 대응 전략은 이렇다네요

계약 중간에 이사를 나가야 할 상황이 생겼다면,
다음과 같은 순서로 대응하는 것이 좋다네요.

1️⃣ 집주인에게 중도 퇴거 의사 전달
→ 구두가 아닌 문자로 기록 남기기

2️⃣ 후임 세입자 직접 모집 시도
→ 부동산 중개소에 의뢰하거나 지인 추천 등 활용

3️⃣ 위약금 조건 협상
→ 계약서에 없는 경우에도 협의 가능, 적정 수준 조율 시 원만한 해결 가능

4️⃣ 보증금 공제 내역 확인 요청
→ 중개수수료, 공실 기간 월세 등 구체적 근거 요구

5️⃣ 불합리한 공제 시 법률상담 활용
→ 법률구조공단, 무료 법률상담 등 통해 판단 받아보기

이러한 대응 절차를 따라가면
감정 싸움 없이 계약도 마무리되고,
위약금 부담도 합리적으로 정리할 수 있다네요.

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✅ 종합 정리

월세 계약 중간에 이사하고 싶다고 해도
그 자체로 정당한 계약 해지는 아니라 ‘위약’ 사유가 될 수 있다네요.
실무에서는 후임 세입자를 구해오거나,
남은 기간 월세 일부를 위약금으로 조율해 해결하는 방식이 일반적이라네요.
하지만 사전에 계약서에 중도 해지 조건을 특약으로 명확히 해두면
훨씬 깔끔하게 마무리할 수 있고,
계약 종료 전에는 항상 집주인과 서면 협의를 통해 절차를 정리하는 습관이 필요하다네요.

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✅ 중도 퇴거 시 대응 체크리스트

항목설명대응 방법

중도 해지 통보	계약 해지 의사 전달	문자·이메일 등 기록 남기기
후임 세입자 모집	위약금 면제를 위한 실무 조치	직접 또는 중개소 의뢰
위약금 협상	법적 기준은 없지만 조율 가능	관행은 1~2개월 월세
계약서 특약 여부	중도 해지 조항 확인	없다면 협상 여지 ↓
보증금 정산	위약금 및 공제 항목 확인	항목별 근거 요구 가능