종부세 (3) 썸네일형 리스트형 다주택자 규제, 다시 강화될 가능성은? 최근 몇 년간 완화 기조를 보이던 부동산 정책이 시장 불안 신호와 집값 상승세에 따라 다시 규제 강화 가능성을 시사하고 있습니다.특히 다주택자 관련 세제 완화와 거래 유인 조치가 이어졌지만, 2024~2025년 부동산 흐름과 총선 이후 정책 기조 변화에 따라 다시 규제가 강화될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.이번 글에서는 과거 규제 흐름, 최근 부동산 시장 변화, 정부 발표 및 정치적 요소까지 종합적으로 분석하여 다주택자 규제 강화 가능성과 그에 따른 대응 방향까지 정리해드립니다. ① 과거 다주택자 규제 흐름부터 짚어봅니다다주택자 규제는 2000년대 중반부터 본격화되었고, 2017년 이후 문재인 정부에서 대대적인 강화 조치를 통해 정점에 도달했습니다.이 시기에는 양도소득세 중과, 종합부동산세 강화, .. 상속주택 포함 여부가 세금에 미치는 영향 상속받은 집, 주택 수로 포함된다네요그냥 받았다고 비과세 되는 거 아니라네요상속주택 때문에 다주택자 될 수 있다네요① 상속주택도 주택 수에 포함되지만, 조건에 따라 ‘제외’되기도 한다네요많은 분들이 상속주택은 본인이 원해서 취득한 게 아니기 때문에다주택자로 보지 않을 것이라 착각하신다네요.하지만 현실은 다르다네요.✅ 세법상 기본 원칙상속주택도 주택 수에 포함단, 일부 세목에서는 일정 조건 하에 주택 수에서 제외 가능✅ 세금별 기본 적용 방식양도소득세: 1세대 1주택 비과세 여부 판정 시 상속주택 포함 (단, 예외 요건 있음)종합부동산세: 2주택 이상 합산 과세, 상속주택 포함됨취득세: 상속으로 받은 주택은 중과세 대상 아님, 주택 수 증가로만 기록됨즉, 상속주택은 무조건 비과세가 적용되는 것도, 무조건 .. 1주택자 전환을 위한 절세 타이밍 정리 “1주택자로 갈아타야 절세된다네요”다주택자에서 1주택자로 전환하는 시점별 전략과 절세 포인트 정리 1. 1주택자 전환, 단순한 ‘매도’보다 타이밍이 핵심이라네요부동산 세금 전략의 핵심 중 하나는**‘다주택자에서 1주택자로 어떻게, 언제 전환하느냐’**에 달려 있다고 해요.왜냐하면 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등다주택자에게 부과되는 중과세 항목은 시기에 따라 감면되거나 배제될 수 있기 때문이라네요.특히, 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 1세대 1주택 요건 충족이 전제되어야 하는데요,여기서 중요한 건 단순히 주택 수만 줄이는 게 아니라정확한 ‘전환 시점’에 따른 세무적 효과를 계산해야 한다는 거예요.예를 들어, 2024년 12월 말까지 2주택 상태였다가2025년 1월 1일 이후 1주택자가 되면2025.. 이전 1 다음
