양도세 (3) 썸네일형 리스트형 다주택자 규제, 다시 강화될 가능성은? 최근 몇 년간 완화 기조를 보이던 부동산 정책이 시장 불안 신호와 집값 상승세에 따라 다시 규제 강화 가능성을 시사하고 있습니다.특히 다주택자 관련 세제 완화와 거래 유인 조치가 이어졌지만, 2024~2025년 부동산 흐름과 총선 이후 정책 기조 변화에 따라 다시 규제가 강화될 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.이번 글에서는 과거 규제 흐름, 최근 부동산 시장 변화, 정부 발표 및 정치적 요소까지 종합적으로 분석하여 다주택자 규제 강화 가능성과 그에 따른 대응 방향까지 정리해드립니다. ① 과거 다주택자 규제 흐름부터 짚어봅니다다주택자 규제는 2000년대 중반부터 본격화되었고, 2017년 이후 문재인 정부에서 대대적인 강화 조치를 통해 정점에 도달했습니다.이 시기에는 양도소득세 중과, 종합부동산세 강화, .. 주택 수 줄였는데 세금 그대로인 이유 주택 팔았다고 바로 혜택 생기지 않는다네요!주택 수 줄이면 세금 줄어든다? 타이밍 놓치면 의미 없다네요다주택자라면 누구나 "세금 피하려면 일단 집을 줄여야지"라는 생각을 하죠.맞는 말이지만, 단순히 주택 수만 줄인다고 모든 세금이 자동으로 줄어드는 건 아니라는 점 많은 분들이 놓치고 있다네요. ✅ 왜 그럴까요?세금은 ‘과세 기준일’과 ‘요건 충족일’이 맞아야 줄어들기 때문주택을 처분했더라도, 신고일·전입일·보유기간 요건 미충족 시엔 기존 기준으로 세금 부과특히 종합부동산세, 양도소득세는 '해당 시점의 주택 수' 기준으로 과세되기 때문에 감면을 노린 처분이라면 ‘타이밍’과 ‘요건 동시 충족’이 핵심이라네요실무에선 집 팔고도 종부세·양도세 그대로 낸 사례가 많다네요사례 ①서울 성동구 A씨 사례– 아파트 2채.. ‘일시적 2주택’ 조건 놓치면 세금 폭탄 맞는다네요 일시적 2주택, 조건 못 지키면 중과된다네요비과세 기대했다가 세금 폭탄 맞을 수 있다네요실거주 요건, 2년 내 매도 꼭 기억하자네요 ① 일시적 2주택, 정해진 요건을 지키면 비과세가 가능하다네요‘일시적 2주택’은 집을 갈아탈 때기존 집을 팔기 전 새 집을 미리 사는 경우에 인정되는 상황으로,양도세 비과세 혜택이 한시적으로 허용되는 구조라네요.✅ 기본 요건(2024년 기준)구분조정대상지역 내·외 여부에 따라 달라진다네요기존 주택1세대 1주택 비과세 요건 충족(2년 보유, 실거주 등)신규 주택 취득일기존 주택 양도 전 새 주택 먼저 취득 가능기한 내 기존 주택 양도조정지역: 2년 이내 매도 필수 / 비조정: 3년 이내✅ 주의할 점기존 주택과 신규 주택 모두 비과세 요건 충족해야전입일, 등기일, 계약일 모두.. 이전 1 다음
