부부공동명의 (4) 썸네일형 리스트형 공동명의 해제 후 단독 명의로 바꾸려면 어떤 절차가 필요할까? “공동명의, 단독 명의로 바꾸려면 어떻게 해야 하나요?”명의 변경 절차부터 세금까지 완전 정리 1. 왜 공동명의를 단독 명의로 바꾸려는 걸까요?공동명의로 소유하고 있는 부동산을 단독 명의로 변경하려는 이유는 다양합니다.예를 들어, 부부의 재산 정리, 이혼 후 단독 소유를 위한 조치, 부모와 자녀 공동명의 해소, 상속인 간 분할 완료 등 실무적으로 자주 발생합니다.하지만 이런 명의 변경은 단순한 소유권 이전이 아니라, 법적, 세무적 절차와 리스크가 동반되므로 섣불리 진행해서는 안 됩니다.특히 절세 목적의 공동명의였던 경우에는 변경 시 오히려 세금 부담이 증가할 수도 있으니, 명확한 계획과 절차 이해가 필수입니다.2. 먼저 고려해야 할 것은 ‘명의 이전 방식’입니다공동명의를 단독 명의로 바꾸는 방법은 대표.. 공동명의 부동산 계약서, 어떤 실수를 주의해야 할까? “공동명의 계약서, 이 실수 하나로 분쟁 납니다”부동산 계약서 작성 시 꼭 피해야 할 6가지 실수 1. 공동명의 계약, 모두의 서명이 있어야 유효합니다공동명의로 된 부동산을 매도하거나 매수할 때는 계약서에 공동명의자 전원의 서명과 날인이 필수입니다.하지만 실무에서는 대표자 한 명만 서명하고 진행하는 경우가 종종 있으며, 이는 명백한 법적 오류입니다.공동소유자는 각각 독립된 권리를 가진 주체이므로, 1%의 지분을 가진 사람조차도 매매에 대한 동의와 서명이 없으면 계약 전체가 무효가 될 수 있습니다.매수인 입장에서도, 명의자 중 한 명의 동의가 빠졌다면 향후 소유권 이전이 거부되거나 손해배상 청구로 이어질 수 있어 반드시 주의해야 합니다.2. 계약서상 지분 표현, 그냥 ‘공동명의’라고 쓰면 안 됩니다계약서에.. 부부 공동명의 부동산, 절세하면서 팔 수 있을까? “부부 공동명의, 세금 줄이고 집 팔 수 있을까?”1세대 1주택 비과세부터 양도세 절세 전략까지 총정리 1. 공동명의를 하면 무조건 절세가 되나요?부부가 함께 부동산을 공동명의로 소유하고 있으면, 매도 시 세금을 줄일 수 있다는 이야기를 흔히 접하게 됩니다.실제로 일부 상황에서는 양도소득세 절세 효과가 나타날 수 있습니다. 하지만 이는 조건을 정확히 갖추었을 때 가능한 이야기이며,모든 공동명의가 무조건 유리한 것은 아닙니다.절세 효과가 발생하려면 지분 비율, 보유 기간, 실제 거주 여부, 주택 수, 소득 수준 등이 조화롭게 작용해야 하며,그렇지 않을 경우 오히려 과세 리스크가 증가할 수 있습니다.2. 절세가 가능한 핵심 제도: 1세대 1주택 비과세부부 공동명의가 절세에 도움이 되는 대표적인 사례는 바로 .. 공동명의자 한 명이 몰래 부동산을 팔면 어떻게 될까? 1. 공동명의 부동산의 기본 구조부터 확인해보세요공동명의 부동산이란 한 채의 부동산을 두 명 이상이 지분을 나누어 소유하는 구조입니다. 일반적으로는 부부나 가족 간에 자주 사용되며, 투자 목적으로 타인과 함께 소유하기도 합니다. 이처럼 여러 명이 함께 소유권을 가지는 구조에서는, 각 명의자의 동등한 권리가 보장되는 만큼, 매도와 같은 중대한 결정에는 모든 소유자의 동의가 반드시 필요합니다. 그러나 현실에서는 이러한 구조를 오해하거나 무시한 채, 일부 명의자가 무단으로 부동산을 처분하려는 시도가 발생하기도 합니다.2. 실제로 한 명만 몰래 부동산을 매도할 수 있을까요?결론부터 말씀드리자면, 부동산 전체를 몰래 매도하는 것은 불가능합니다. 부동산을 제3자에게 매도하려면 모든 명의자가 계약서에 서명하고 인감도.. 이전 1 다음
