공동지분 (3) 썸네일형 리스트형 공동명의 지분만 따로 팔 수 있을까? 어떤 리스크가 있을까? “공동명의 지분만 팔 수 있을까? 진짜 가능한가요?”법적 가능성부터 세금, 분쟁 리스크까지 꼼꼼히 분석 1. 공동명의 지분 매도, 법적으로 가능한가요?결론부터 말씀드리자면, 공동명의 부동산의 지분만 따로 매도하는 것은 법적으로 가능합니다.부동산의 공동소유자는 자신의 지분에 대해 독립적인 처분권을 가지므로,다른 명의자의 동의 없이도 자신의 지분을 제3자에게 매도할 수 있습니다.예를 들어 A씨와 B씨가 50:50으로 공동 소유한 부동산에서, A씨는 자신의 50% 지분만을C씨에게 양도할 수 있습니다. 그러나 법적으로 가능하다고 해서 실무적으로 쉬운 일은 아닙니다.이러한 지분 매도에는 여러 현실적 제약과 리스크가 따르기 때문에 주의가 필요합니다.2. 지분만 사는 사람이 있을까요?공동명의 지분만 매수한다는 것은 .. 상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 확인할 것! “상속받은 공동명의 부동산, 팔기 전에 절대 놓치지 마세요!”등기, 유류분, 세금까지 실전 매도 전 필수 체크리스트 1. 등기 이전 없이 매도? 절대 안 됩니다상속을 통해 부동산을 물려받았더라도, 등기부등본 상 소유자가 여전히 피상속인 명의로 되어 있다면 매도는 불가능합니다. 상속개시 이후 부동산을 상속인들 이름으로 이전하는 절차인 상속등기가 반드시 선행되어야 하며, 공동명의로 상속되었다면 각 상속인의 지분 비율까지 명확히 등기되어야 합니다. 이 과정 없이 계약을 체결할 경우, 등기이전이 불가능하므로 매수인과의 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 부동산 매도 전, 제1순위로 상속등기 완료 여부를 확인해야 합니다.2. 공동명의자 전원의 동의, 반드시 필요합니다상속받은 부동산이 공동명의인 경.. 이혼하면 공동명의 부동산은 어떻게 정리?? “이혼 후 남은 공동명의 부동산, 어떻게 처리해야 할까?”협의, 분할, 명의 이전까지 꼭 알아야 할 정리 가이드 1. 이혼 후에도 남는 건 ‘공동재산’입니다이혼이 결정되면 법적 관계는 종료되지만, 공동재산 문제는 별개의 사안으로 남게 됩니다. 특히 혼인 중 함께 마련한 부동산은 부부 공동 재산에 해당되며, 대부분 공동명의로 소유되어 있기 때문에 그 정리 방식이 매우 중요합니다. 만약 이를 명확히 정리하지 않고 이혼만 진행하게 되면, 이혼 후에도 재산관계가 얽히고설켜 추가적인 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 이혼 협의 또는 소송 과정에서 공동명의 부동산을 어떻게 정리할지에 대한 계획을 사전에 세우는 것이 반드시 필요합니다.2. 협의 이혼과 재판 이혼, 부동산 정리는 어떻게 달라질까요?이혼 방식.. 이전 1 다음
