건축물대장 (2) 썸네일형 리스트형 다가구주택 보유 시 다주택자로 보는 판례 정리 “다가구주택 하나인데 다주택자라네요?”1채 보유도 다주택자로 보는 판례 총정리, 절세 전략까지 함께 확인하세요 1. 다가구주택 한 채도 ‘다주택자’가 될 수 있다네요많은 분들이 다가구주택을 보유하면“건축법상 1개 건물이고 등기부도 1부니까 1주택 아니냐”고 생각하신다네요.하지만 세법 해석과 판례에서는 다르게 보고 있다네요.특히 양도소득세나 종합부동산세 적용에서는**“실질적으로 독립된 주거 기능이 있는 복수 세대가 존재하면 다주택으로 간주”**하는 경향이 강하다고 해요.즉, 건축물대장은 1주택인데 세법상 주택 수는 2~3채로 잡히는 경우가 있는 거예요.이는 실제 판례에서도 일관되게 유지되고 있고요,국세청 유권해석 역시 물리적 구조와 사용 실태에 따라 주택 수를 달리 산정할 수 있다고 명시하고 있다네요.2... 건축물대장과 등기부, 뭐가 더 중요할까? [서론]전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 서류로는 ‘등기부등본’과 ‘건축물대장’이 있습니다. 이 두 서류는 모두 주택의 안전성과 적법성, 임차인의 권리 보호 여부를 판단하는 데 있어 매우 중요한 자료입니다.하지만 많은 임차인분들이 “등기부등본만 보면 되는 거 아닌가요?” 또는 “건축물대장은 부동산에서 확인해주겠죠”라고 생각하며 하나만 열람하거나, 둘 다 제대로 검토하지 않고 계약을 진행하는 경우가 많습니다.문제는 이 두 서류가 각각 확인할 수 있는 정보가 완전히 다르며, 전세사기나 깡통전세 피해를 막기 위해서는 둘 다 반드시 함께 열람해야 한다는 점입니다.이번 글에서는 건축물대장과 등기부등본이 각각 어떤 정보를 담고 있으며, 실제 계약 시 어떤 상황에서 더 중요한 역할을 하는지 실무적으로 비교·.. 이전 1 다음
